Beboelsesejendom

Villa i et plan beliggende i lukket villakvarter med kort afstand til natur, skole og institutioner samt indkøb. Tinglyst grundareal 945 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 153 m² samt indbygget udestue m. plast-tag på 16 m².  Ejendommen er opført i 1978 med facade i røde/brune mursten og med tagdækningsmateriale i betontagsten. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Vinduer er med termoruder i trærammer, og vurderes til at være udskiftningsmodne. 

Ifølge BBR er der endvidere en garage, opført i 1978 på 35 m². Garagen har tagpaptag og facade i samme mursten som huset. 

Der ses endvidere et drivhus i dårlig stand, et skur og et hønsehus på grunden, som ikke er registeret på BBR. Rekvirenten tager forbehold for lovligheden heraf. 

Boligen er indrettet med entré, bryggers og gæstetoilet med lyse klinker og møblement i bøg. 3 værelser samt køkken/alrum og stue med brændeovn. Køkkenet er af god størrelse med elementer i bøg samt grå laminat bordplade. Badeværelse m/brus og gulvvarme. Badeværelset er med grå granit fliser på gulv og baderumsmøblement i bøg. Derudover findes soveværelse og en udestue.

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Køl/frys: Samsung, Indbygningsovn: Eico, Opvaskemaskine: Siemens, Keramiske kogeplader: Eico, Emhætte: Stål, Vaskemaskine: Beko.

 Udendørs findes en lukket have primært udlagt med græs, som er tilvokset og trænger til pleje samt en god flisebelagt indkørsel.  

Ejendommen er fraflyttet og har stået tom i længere tid. Der er efterladt inventar og diverse løsøre, og auktionskøber må påregne oprydning og genopretning. Der er lukket for el, vand og varme. Auktionskøber  gøres opmærksom på, at der kan forekomme gebyrer ifm. genetablering af el, vand og varme, som auktionskøber skal afholde ud over størstebeløbet. Rekvirenten tager forbehold herfor. 

På ejendommen er der en nedgravet olietank fra 1978 på 1500 liter. Tanken er registeret som afblændet, jf. BBR. Rekvirenten er ikke bekendt med om olietanken opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom. 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere information. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2023. Rapporten er vedlagt salgsoptilling, men henset til tilstandsrapporten er udløbet  og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er rapporten kun vejledende.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område, der er udlagt med separat kloakering, som eksisterende kloaktype. Der er dog iht. ejendomsdatarapporten ikke planlagt ændringer af kloakering. Der kan på et senere tidspunkt bliver planlagt herfor, og rekvirenten tager derfor forhold for evt. ændringer. 

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser og forbud mod elopvarmning. 

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld på ejendommen, jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån, jf. ejendomsdatarapporten.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  1.632.000,00 kr., heraf grundværdi 437.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.