Ejendommen består af 2 særskilte matrikler: 9 k Vallerød By, Rungsted på 1.463 m², heraf vej 0 m2 og 9 t Vallerød By, Rungsted på 1.000 m², heraf vej 0 m2. Samlet areal i alt 2.463 m2, heraf 0 m2.

Der er p.t. ingen bygninger på 9t.

Det er selvstændige matr., men der er en servitut om at de ingensinde må sælges hver for sig.

Bygning 1:

Villa opført i 2 plan plus høj kælder i 1890, med flere ombygninger igennem årene.

Opført i 2 plan plus kælder, bebygget areal 94 m²

Boligareal 184 m², plus høj tør kælder på 90 m².

Ydervægge af røde mursten

Tag med kraftig hældning og belagt med eternitplader eller lign.

Beskrivelse:

Stor entre med adgang til kælder og beboelse.

Kælder: Gulvvarme i hele etagen. Disponibelt rum (p.t. anvendt til soveværelse) Disponibelt rum p.t. benyttet til billardrum Disponibelt rum med hvælving, Vaskerum med 2 vaskemaskiner og tørretumbler, samt varmtvandsbeholder. Badeværelse, klinkegulv, linnedskab, bruseniche, nedfældet håndvask med skuffer.

Stueplan: Kontor/vær., plankegulv, meget naturligt lysindfald. 2 stuer en-suite, lyse og venlige, plankegulve, udgang til terrasse og have. Køkken; trægulv. Koge-ø med skabe, bordkomfur opdelt i 2, 2 keramiske plader og 2 gasblus (naturgas). Frithængende Gaggenau. Stor indbyg. Ovn (el), ligeledes Gagganau. Opvaskemaskine (indbygget skjult), Køl/frys. Børstet stål låger.

1 sal:

Trappe til 1. sal. Indbygget opbevaringsrum ved trapperepos mellem stue og 1. sal. Stort badeværelse, flisegulv, dobbelt bruseniche, stort spabad, 2 håndvaske, Stort soveværelse med udgang til balkon, trægulv. Soveværelse, lille balkon, trægulv, Nok 1 soveværelse, mindre end de 2 andre., ligeledes trægulv.

Bygning 2:

Fyrrum opført 2001, 19 m². Ydervægge røde mursten, Hældningstag med tegl. Varme via naturgas og fyret leverer også varme til hovedbygning. Gulvvarme.

Bygning 3: Dobbelt garage Ikke registreret på BBR. Skønsmæssigt 30-40 m², opført senere end fyrrummet. 2 porte. Gulvvarme

Præsentabel ejendom, med stor ugenert have.

Vandforsyning fra alment vandforsyningsselskab. Kloak tilsluttet offentligt kloaksystem. Varmekilde naturgas.

Kilde BBR.

Området: Lukket villakvarter, med mange flotte ejendomme nær Rungsted havn og Rungsted golfklub.

Beskrivelse er fra 8. januar 2025 - Eventuelle ændringer til beskrivelsen vil blive korrigeret på auktionen.

Auktionen annonceres tillige på Itvang.dk

Det bemærkes at det under ejendomsværdien er den samlede ejendomsværdi der er anført. De enkelte ejendomme er vurderet således: 9 k Vallerød by, Rungsted er pr. 1.01.2020 vurderet til kr. 5.654.000 heraf grundværdi kr. 4.555.000 og 9 t Vallerød by, Rungsted er pr. 1.10.2020 vurderet til kr. 2.250.000 heraf grundværdi kr. 2.250.000. Der er den 26/1-2026 tinglyst servitut - Denne fremgår efter salgsopstillingens side 11. Der skete alternativt opråb således: Højeste bud med respekt alene af servitutten blev kr. 13.010.000,00. Højeste bud med respekt af både servitut og de 3 byrdefulde forhold i lejekontrakten blev kr. 12.000.000,00. Højeste bud uden respekt af lejekontrakt og servitut blev kr. 13.000.000,00. Der er aftalt fremvisning af ejendommen til onsdag den 18.3.2026 kl. 10.00. Tilmelding skal ske til [email protected]