Velkommen til det nye boligsiden.dk
  • Kontantpris
    32.000.000 kr.
    1.600.000 kr.
  • M²-pris
    62.992
  • Ejerudg
    17.843
  • Ejerudg17.843
    Brutto144.164
    Netto120.857
  • Liggetid
    123
    -
  • Areal
    Beboet451
    Vægtet508
    Grund2.442
  • Grund
    2.442
  • Vær.
    9
Beskrivelse
Velbevaret arkitektur og moderne luksus på 451 kvm i attraktive Risskov. Der findes hjem, og der findes ekstraordinære hjem. Rosengaarden i Risskov på Strandvænget 5A hører stilsikkert til i sidstnævnte kategori med sin skønne placering og gennemførte indretning. Betegnelsen villa øver slet ikke den smukke ejendom retfærdighed. Det er nærmere et pragtpalæ i sin egen ret. Originale arkitektoniske og håndværksmæssige detaljer er velbevarede og kombineret med en moderne indretning og materialer, der på én gang gør hjemmet eksklusivt, storslået og hyggeligt.RISSKOV ? Der har altid været noget ganske særligt over området lige nord for Aarhus og Riis Skov. Den særegne atmosfære og ikke mindst udsigten over Aarhus Bugtens vand til Mols bakkede landskab på den modsatte kyst fik byens velhavere til at opføre store sommerresidenser her langs kysten, hvor du stadig finder få af de oprindelige boliger side om side med mere moderne arkitektur.Med tiden er Aarhus og Risskov vokset større og tættere, og den attraktive bydel kan ikke længere betegnes som på landet. I stedet er man i Risskov selvforsynende i de mange specialbutikker og andre indkøbsmuligheder, ligesom her er gode skoler og andre institutioner.En smuk velkomst til RosengaardenStrandvænget i Risskov løber som en lukket, privat vej, der kun bliver brugt af dine naboer eller andre med et ærinde på stedet. Ved nummer 5A står der ?Rosengaarden? ved porten og lågen åbner sig automatisk for dig, og du triller ind ad indkørslen, som ender i en rund gårdsplads, der giver adgang til den tredobbelte garage. Du bliver aldrig træt af synet af indkørslen, de lange, lige linjer, den velplejede have med skønne detaljer og den storslåede bolig, der troner for enden. Synet bliver ikke mindre betagende om aftenen, hvor haven er smukt oplyst af diskret placerede lyskilder.I den 134 kvadratmeter store garage, hvor elbilen kan lade op til næste køretur, sørger gulvvarmen under højglansoverfladen for en behagelig temperatur til familiens vognpark på både to og fire hjul. Fra garagen kan du fortsætte direkte ind i boligen, men det ville næsten være synd. På en solskinsdag er der noget specielt ved at gå ud af porten igen, ud på chausséstenene af bornholmsk granit, der løber hele vejen rundt om huset, og som har fået sin flotte overflade i Københavns gader, inden de blev gravet op og flyttet til Risskov. På din vej mod hoveddøren åbner der sig et flot, langt kig mellem brostensmuren og hækken til et elegant blykar. Detaljer er der nok af.Arkitekturhistorie og ypperligt kvalitetshåndværkGaragen er nyopført i 2006, men matcher den flotte palæejendom, der er opført i 1917 efter streger sat af den anerkendte Aarhusarkitekt Axel Høeg-Hansen, der står bag flere af byens ikoniske byggerier, herunder det originale Aarhus Stadion med den klassiske søjlehal. Det oprindelige udtryk er bevaret med de originale farver og vinduesglas, mens der er etableret nye kobbertagrender og sorte tegltag. Alt er særdeles velholdt, idet ejendommen blev renoveret fra inderst til yderst og efter alle kunstens regler i perioden 2006-2010. Derfor finder du i dag mange af de originale detaljer kombineret med en moderne stil og tidsvarende materialer.Blandt de originale detaljer har du det smukke sildebensparket i næsten hele stueetagen, hvor familien enten kan samle sig eller fordele sig i de fire stuer. I stuerne overgår det ene stukloft det andet i sin udformning, hvor også de originale lysekroner kaster glans over rummene. Flere steder giver sirlige træudskæringer rummene en helt unik karakter. Det gælder især i hallen, som du træder ind i via den mindre entré med gæstetoilet og et praktisk garderoberum. Mørke træpaneler beklæder væggene, mens den imponerende brede halltrappe i samme nuance med flotte balustre er det ypperligste i snedkerkunstens verden. Rum til det hele ? også udeI det veludstyrede køkken danner Polyform-elementer i wengétræ en flot kontrast til de hvide overflader og stålet i hvidevarerne fra Gaggenau, der bl.a. tæller to indbyggede vinkøleskabe, som giver optimale betingelser til dine gode flasker. Der er plads til en mindre spiseplads her, som også kan være børnenes lektiekrog, mens du kokkererer. I de fleste tilfælde samler I jer om spisebordet i spisestuen under den Versailles-inspirerede stuk. På lune sommeraftener er det også oplagt at tage maden med ud på aftenterrassen foran huset, hvor du kan følge solen på sin vej ned over træernes kroner.Fra stuerne har du desuden udgang til de to terrasser på bagsiden af huset. Her kan du sidde i læ og nyde solens stråler eller svalende skygge fra strategisk placerede træer, mens havet glimter og giver lyd fra sig få hundrede meter derfra. Fordi du bor i anden række til vandet, kan du færdes dejlig ugenert både i og uden for dit hjem. Udsigten er tinglyst, ligesom den private sti giver tinglyst adgang til badestranden, hvis du føler, at vandet kalder. Når du kommer hjem igen, kan du skylle saltvandet af under udebruseren eller tage bagindgangen til bryggerset og det tilknyttede badeværelse for et rigtigt bad. Boligens tre plan rummer i alt fem badeværelser samt et gæstetoilet, så I kommer aldrig til at slås om det varme vand.Private afdelinger på to planVærelser kommer du og familien heller ikke til at mangle. På de to øverste plan i hjemmet gemmer de private gemakker sig. Det gamle tørreloft er i dag inddraget og omdannet til ét stort og åbent vinkelrum med fritlagte bjælkekonstruktioner, der skaber en hyggelig hule oppe under taget. Trods de skrå vægge føler du dig ikke klemt heroppe. Og slet ikke når du gennem de mange skråvinduer kan se ud over vandet og helt til Mols bjergtinder på den modsatte kyst.På førstesalen er der desuden fem gode værelser samt et walk-in-closet i det gamle pigekammer, som er placeret ved siden af bagtrappen, så pigen i huset ikke behøvede at færdes på hovedtrappen.Ekstra lejlighed og ekstra sikkerhedOven på den rummelige garage er der etableret en lejlighed med eget køkken og bad, hvor du f.eks. kan have familiens au pair boende, hvis ikke det skal være et teenageparadis eller gæsteafdeling. Hele ejendommen er desuden dækket af et omfattende alarmsystem til at holde ubudne gæster ude.En af byens smukkeste ejendomme ? ude som inde. Det er en af grundene til, at boligen kun har haft få ejere. Rummeligheden samt nærheden til byen og naturen har også gjort sit. For ikke at glemme, at hele paradiset ligger afsondret fra nysgerrige blikke, mens du altid kan finde sol og læ på terrasserne. Her får du med andre ord et privat palæ med mere af det hele og et hjem for livet.
  • Kontantpris
    32.000.000 kr.
    1.600.000 kr.
  • M²-pris
    62.992
  • Ejerudg
    17.843
  • Ejerudg17.843
    Brutto144.164
    Netto120.857
  • Liggetid
    123
    -
  • Areal
    Beboet451
    Vægtet508
    Grund2.442
  • Grund
    2.442
  • Vær.
    9

Boliginformation

Pris og udvikling

Kontantpris 32.000.000 kr.
Udbetaling 1.600.000 kr.
M²-pris 62.992 kr.
Ejerudgift 17.843 kr.
Brutto 144.164 kr.
Netto 120.857 kr.
 
Nuværende liggetid 123 dage
Samlet liggetid -
Prisudvikling nuværende
0%

Boligfakta

Vægtet areal508 m²
Samlet boligareal451 m²
Kælderareal0 m²
Grund2.442 m²
Antal værelser9
Antal plan2
 
BBR information
Byggeår
Om-/tilbygningsår
Ydervægs­materiale
Varmekilde
Se flere informationer

Salgspriser og offentlig vurdering

Tidligere salgspriser
19-02-2007 13.250.000 kr.
Se tidslinje
 
Offentlig vurdering
Vurderingsdato 01-10-2016
Ejendomsværdi 13.400.000 kr.
Grundværdi 5.338.700 kr.
Læs om offentlig vurdering

Tidslinje

Områdestatistik

Lignende boliger i området