Byggegrunde til salg i 8270 Højbjerg – Se 4 helårsgrunde til salg på Boligsiden

Højbjerg

Aarhus

Østjylland

Skovbjergvej

Med kort afstand til Aarhus C, Marselisborg skov og strand er Højbjerg ét af de absolut mest attraktive områder omkring Aarhus. Her bor I tæt på midtbyens mange muligheder for shopping og kulturelle tilbud, og samtidig byder Højbjerg på sine egne indkøbsmuligheder ved Kridthøj Torv samt rekreative områder i form af den hyggelige dyrehave og de flotte skove ved Marselisborg. Den dejlige Moesgaard Strand ved Aarhusbugten er kun minutters kørsel væk, og Mindeparken tilbyder i cykelafstand grønne arealer til alle formål.

I området nær denne enestående grund, finder man samtidig gode muligheder for idrætsaktiviteter ved Lyseng, gode skoler, heriblandt Kragelundskolen, kun få minutters gang fra ejendommen gennem områdets stisystemer. Et attraktivt område for såvel børnefamilier som bedsteforældre, der nyder kort afstand til både indkøb, underholdning og fornøjelse i flotte grønne omgivelser. Ønsker du en grund i det attraktive Højbjerg, med enestående mulighed for at forene hverdagen med naturen? Så er projektet her lige noget for dig. Byggetilladelsen er hentet og tegninger ligger klar til dine ønsker og behov til inventar.

På Skovbjergvej 7 udbydes nu denne skrånende mindre helårsgrund med et enestående arkitekttegnede projekt, der med dets organiske former udviser respekt for naturen. Selvom grunden ikke er det mest oplagte sted at bygge, udnytter det allerede godkendte byggeprojekt både hældningen og de velvoksne træer på grunden. Boligen snor sig smukt mellem træerne, der både udnyttes som afskærmning, men ligeledes inviterer naturen ind. 

Projektet fokuserer på biodiversiteten om boligen, der ligeledes afspejles i materialevalget. Her harmonerer de organiske former med byggematerialer primært i træ - hvor blandt andet de holdbare cedertræskiler langs den buede facade, der over tid vil patineres af naturens omgivelser. 

Det skulpturelle projekt på Skovbjergvej 7 inviterer til en legende indretning, hvor vertikale bjælker i den indvendige konstruktion, er med til at skabe spændende linjer. Planlægningen af rummene og boligens præg, kan tilpasses efter individuelle behov og ønsker til projektet, der er godkendt til 100 kvadratmeter boligareal samt 49 kvadratmeter disponibel underetage.

Projektet rummer et imponerende køkken-alrum i forlængelse med stuen, hvor loftshøjden på 4,5 meter ynder af rummelighed. Sammen med loftshøjden og et stort rundt ovenlysvindue, lukkes naturen og et fantastisk lysindfald ind i boligens hjerte. Fra alrummet kan morgensolen og fuglenes kvidren nydes på en skøn terrasse. I stueplan er der desuden lagt op til et gæstetoilet samt en rummelig entré. 
I underetagen kan der indrettes med tre værelser og et stort badeværelse. Underetagen byder på forskudte plan, der bidrager til projektets spændende arkitektur og sammen med store vinduer binder naturen og boligen sammen.

Byg din drømmebolig i Højbjerg

EDC Poul Erik Bech, Højbjerg er en del af Danmarks største og eneste landsdækkende mæglervirksomhed. Via vores store netværk af boligbutikker har vi kontakt til købere over hele landet, hvilket giver dig en markant øget chance for at sælge din bolig til den bedste pris, idet køberen ofte findes uden for lokalområdet.

EDC Poul Erik Bech

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Ildervej

Skåde Bakker er eftertragtet blandt mange på grund af de korte afstande til henholdsvis Marselisskovene og stranden. Samtidig er man ikke langt fra Aarhus pulserende bymidte med et veludviklet kulturliv. Denne byggegrund ligger i skovbrynet af netop Marselisskovene, og det særlige, kuperede terræn er grobund for et hav af muligheder, når det kommer til den villa, man kan bygge. Med andre ord er både beliggenheden og selve grunden i absolut topklasse, mens den korte afstand til Aarhus midtby også er værd at fremhæve.De arkitektoniske mulighederLandskabet i kvarteret er meget kuperet, og grundens 1.000 kvadratmeter er ingen undtagelse. Det giver anledning til interessante muligheder i forhold til den villa, der kan bygges. Det er oplagt at drage fordel heraf og etablere en parterreetage, ligesom der er frit valg på alle hylder, når talen falder på byggestilen. Hovedparten af villaerne er opført med et klassisk patricierudtryk.Grunden er for nuværende dækket af skov, hvor store, gamle træer kaster lange skygger. Rydder man strategisk ud i disse, har man allerede fra første dag et formidabelt grundlag for at skabe et henrivende haveanlæg.Når natur og praktik går op i en højere enhedDet er naturligvis den korte afstand til Marselisskovene, som først og fremmest kendetegner stedet. Ja, det er ingen overdrivelse at sige, at man nærmest allerede er i skovene, når man står på grunden, og herfra ledes man hurtigt til kysten via de mange stier, der løber under trækronerne. Hvad angår det mere praktiske i forhold til nærområdet, så er det værd at bide mærke i, at alt, hvad man kunne få brug for i hverdagen, eksempelvis skole, pasningstilbud, indkøb, idrætsfaciliteter og offentlig transport, er lige ved hånden. Det betyder, at logistikken glider let som ingenting, mens alt fra shopping og restaurantoplevelser til en righoldig kulturscene er at finde i Aarhus midtby. Distancen tilbagelægges på bare ti minutter i bil.Liebhaver

Overordentligt attraktiv grund i Skåde Bakker

Aarhus C

'Udover en realistisk vurdering af ejendomsprisen var begrebet 'tillid' for os det vigtigste ved valget af ejendomsmægler. Vi har nu anvendt Lilienhoff  flere gange, og hver gang er der til fulde levet op til begge dele. Salgsarbejdet med ejendommene har været professionelt og effektivt, og vi har ikke på noget tidspunkt været i tvivl om, at vores ejd.mægler...'
Læs resten på lilienhoff.dk/salg.

Kundeudtalelse:

Lilienhoff Østjylland ApS

Elverdalsvej

Det er yderst sjældent at vi har mulighed for at udbyde en grund med så god og central beliggenhed i Højbjerg, hvor man kan sende børnene på den populære Kragelundsskole. Fra grunden er kort afstand skoven og ikke mindst Aarhus C, som ligger blot 3 km herfra og i det nære område findes udover god folkeskole, et væld af pasningsmuligheder og alt i idrætsfaciliteter omkring Lyseng. Fakta omkring grunden og mulighederne. Ejendommen der står på grunden i dag repræsentere ikke nogen værdi, da der har været sætningsskader på huset. Køber må påregne omkostninger til at fjerne ejendommen. Der er fra Teknik og Miljø givet tilladelse på følgende på grunden. - At der kan dispenseres, så der kan opføres en 1-families bolig.  - Der kan ikke bygges rækkehuse, men blokhusbebyggelse/etageboliger. Byplanvedtægten sætter følgende krav til blokhusbebyggelsen på ejendommen: Bygningen må være 2 fuldeetager og evt. med beboelse i tagetagen - principielt svarende til 3 beboelseslag. Der må også laves kælder under boligen. Udnyttelsesgraden er 0,5 - Udnyttelsesgraden angiver forholdet mellem bebyggelses samlede etageareal og grundens areal. Til grundens areal skal lægges et tillægsareal, svarende til den halve bredde af vejen langs grundens sider mod vej. Dette betyder der kan tillægges 145 m² til din grunds areal. Udnyttelsesgraden skal derfor beregnes med et grundareal på 898 m². Afstanden til naboskel skal mindst være 1½ gange bygningshøjden. Taget skal dækkes med tegl og hældningen skal være mellem 40 og 55 grader.- Tofamiliehus bor der en familie i stueetagen, og en anden familie i tagetagen - altså er der vandret lejlighedsskel. Hvor der bor en familie i stueetagen, og en anden familie i tagetagen. Et tofamiliehus må jf. Byplanvedtægten maksimalt må have én etage og udnyttet tagetage, samt evt. kælder. Taget skal være dækket med tegl, og taghældningen må ikke være under 40 grader. Afstanden til naboskel skel mindst være 2,5 meter. Det samlede bebyggede areal må ikke overstige 1/5 af grundstørrelsen, samt er den maksimale bebyggelsesprocent 30 jf. BR18.Kontakt Nybolig for yderligere informationer om denne spændende mulighed!

BYGGEGRUND CENTRALT I HØJBJERG – I KRAGELUNDSKOLENS DISTRIKT!

Nybolig Højbjerg er en ud af i alt fem Nybolig forretninger, som har samme ejerskab. Nybolig Højbjerg er placeret i den nordlige del af Højbjerg tæt på de smukke naturomgivelser i Marselisborg. Butikken har en synlig placering, og vi tilbyder alle vores sælgere at få deres emner vinduesudstillet.


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Helårsgrund Skovbjergvej 7 8270 Højbjerg	2.995.000 Udbetaling: 150.000		Nuvær 24 Samlet -		9076	Ejerudgift 1.270 Brutto 19.524 Netto 15.333
Helårsgrund Ildervej 38B 8270 Højbjerg	8.900.000 Udbetaling: 445.000		Nuvær 32 Samlet -		8900	Ejerudgift 2.522 Brutto 58.932 Netto 46.243
Villa Elverdalsvej 3 8270 Højbjerg	4.498.000 Udbetaling: 225.000		Nuvær 58 Samlet 450	70	53548	Ejerudgift 3.490 Brutto 25.679 Netto 20.698	3