Det koster kun halvt så meget at købe ejerlejlighed i Vigerslev sammenlignet med Københavns dyreste bydel, hvor lejlighederne blev solgt til knap 50.000 kroner per kvadratmeter i sidste kvartal af 2016.
Kaster man et blik på kvadratmeterpriserne på ejerlejligheder i de københavnske bydele, tegner der sig et klart billede af, hvilke områder i den danske hovedstad der er mest efterspurgte, og dermed dyrest, og i hvilke du kan bosætte dig uden at skulle vende økonomien fuldstændig på vrangen.
Boligsiden.dk har taget temperaturen på prisniveauet i de københavnske bydele ved at se på den gennemsnitlige kvadratmeterpris på solgte boliger i sidste kvartal af 2016. Og i perioden var det Christianshavn, der ligger mellem indre by og Amager, der nappede førstepladsen.
”Når snakken falder på boligpriserne i København, opdeler man typisk byen i brokvartererne, Vesterbro, Nørrebro og Østerbro, indre by, Amager, Frederiksberg og Valby, men ser vi på bykortet en anelse mere detaljeret, kan vi se, at det ikke altid giver mening at tale om de københavnske bydele udelukkende baseret på postnummerinddelingen. Det er særligt København S, altså Amager, et godt eksempel på,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Netop amagerbydelen, Islands Brygge, sniger sig akkurat op i top fem, og overhaler dermed Østerbro, der endda har oplevet en stigning i kvadratmeterprisen på syv procent siden samme periode i 2015.
Priserne stiger i Nordvest
Hen over de seneste år har rangeringen af bydelene, når man bruger kvadratmeterprisen som målestok, ikke ændret sig nævneværdigt, men ser vi fremad, vil der for nogle være en overraskelse i den fart bydelene vil udvikle sig prismæssigt.
”Vi forventer, at priserne vil stige mest på Vesterbro, i Nordvest og på Nørrebro – i nævnte rækkefølge. Samtidig ser vi, at priserne – ikke overraskende – fortsat er højest i København K og på indre Frederiksberg. Nørrebro blev for 20 år siden spået samme udvikling som Vesterbro, og det er da også slået igennem på den indre del af Nørrebro, men generelt må man sige, at Vesterbro overhalede indenom på byfornyelsen,” siger kommunikationschef hos EDC, Jan Nordmann, der har 25 års erfaring i branchen.
Hierarki på boligmarkedet
Når han skal tegne et billede af prisudviklingen på det københavnske marked for ejerlejligheder siden årtusindeskiftet, spiller netop Vesterbro en signifikant rolle. At bydelen er steget i graderne i det københavnske bolighierarki, skyldes områdets udvikling.
”De gamle industrilignende områder omkring Kødbyen er forandret til hipt gå-i-byen-miljø, noget tilsvarende er i gang på Carlsberg-grunden, og der er gennemført byfornyelser og gårdsaneringer hele vejen omkring Istedgade og Halmtorvet. Det har ændret beboersammensætningen i retning af flere studerende unge og børnefamilier og færre socialt udsatte,” siger Jan Nordmann.
I Nordvest ses på samme måde store procentuelle prisstigninger. En del af forklaringen er ganske simpelt, at udgangspunktet har været markant lavere.
”Med kvadratmeterpriser noget under resten af København er Nordvest mere realistisk for flere, herunder forældrekøbere, der må stå af på priserne i de dyreste områder. Der vil derfor være en bevægelse fra centrum mod de billigere områder,” lyder vurderingen fra Jan Nordmann, der pointerer, at samme forhold gælder Valby.
| Bydel | 2016 | 2015 | Ændring i salgspris |
|---|---|---|---|
| Christianshavn | 49.677 kr. | 40.066 kr. | 24 % |
| Frederiksberg C | 43.824 kr. | 40.890 kr. | 7 % |
| Indre by | 43.475 kr. | 41.343 kr. | 5 % |
| Vesterbro | 41.286 kr. | 37.287 kr. | 11 % |
| Islands Brygge | 40.701 kr. | 40.862 kr. | 0 % |
| Østerbro | 40.497 kr. | 37.936 kr. | 7 % |
| Frederiksberg N | 40.318 kr. | 36.372 kr. | 11 % |
| Nørrebro | 37.856 kr. | 34.249 kr. | 11 % |
| Frederiksberg S | 34.270 kr. | 31.416 kr. | 9 % |
| Amagerbro | 34.204 kr. | 30.035 kr. | 14 % |
| Sundbyøster | 33.092 kr. | 28.619 kr. | 16 % |
| Valby | 32.658 kr. | 30.145 kr. | 8 % |
| Ørestad | 32.240 kr. | 30.673 kr. | 5 % |
| Kongens Enghave | 30.500 kr. | 27.113 kr. | 12 % |
| Grøndal | 29.746 kr. | 29.337 kr. | 1 % |
| Sundbyvester | 29.421 kr. | 25.645 kr. | 15 % |
| Bispebjerg | 29.291 kr. | 25.842 kr. | 13 % |
| Vanløse | 28.648 kr. | 25.373 kr. | 13 % |
| Brønshøj | 25.893 kr. | 23.546 kr. | 10 % |
| Vigerslev | 25.842 kr. | 22.508 kr. | 15 % |
(Tabellen viser kvadratmeterprisen på solgte ejerlejligheder i 4. kvartal 2016 samt 4. kvartal 2015 i forskellige bydele. Der er ikke medtaget projektsalg i beregningerne. Kun bydele, hvor der er solgt over 15 boliger i perioden, er taget med i oversigten.)