Noget har ændret sig på lejlighedsmarkedet, hvor ikke alt er, som det plejer at være. Se udviklingen det seneste halvår.
Det er gået godt på lejlighedsmarkedet første halvår med mange salg og stigende priser. Men noget har alligevel ændret sig, og det kan være de første tegn på, at træerne ikke vokser ind i himlen. Det viser ny opgørelse over første halvår på boligmarkedet fra Boligsiden.
”Lejlighedssalget er gået godt – lad mig starte med at slå det fast. Det er stadig sælgers marked, men køberne begynder også at få lidt at skulle have sagt,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Næsten lige så mange handler som sidste år
I årets første seks måneder blev der solgt 10.457 lejligheder, og det er næsten lige så mange som det imponerende første halvår i 2025. Og det er langt mere, end hvad der er normalt for første halvår.
”Hele boligmarkedet har været i fremgang i år, og det ses også tydeligt på antallet af lejlighedshandler. Selvom priserne stiger, har det ikke stoppet køberne,” siger Birgit Daetz.
Lejlighedssalg 1. halvår 2026-2016
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
| Årstal – første halvår | Antal lejlighedshandler |
|---|---|
| 2026 | 10.457 |
| 2025 | 10.533 |
| 2024 | 7.874 |
| 2023 | 7.524 |
| 2022 | 8.754 |
| 2021 | 12.931 |
| 2020 | 8.988 |
| 2019 | 8.777 |
| 2018 | 9.530 |
| 2017 | 10.556 |
| 2016 | 9.835 |
Priserne stiger
I juni kostede en lejlighed 46.445 kroner pr. kvadratmeter i gennemsnit, og det er en stigning på 8,8 procent i første halvår. I første halvår af 2025 steg lejlighedspriserne med 6,5 procent og i første halvår af 2024 steg de med 2,6 procent.
”Det er en høj stigning, vi har set i år, men vi kan også se, at stigningstakten er taget af de seneste par måneder,” siger Birgit Daetz.
Nu stiger nedslagene
Ekstra interessant bliver det, når vi ser på de nedslag, der bliver givet i lejlighedshandlerne. De er nemlig begyndt at blive større. I juni i år blev der givet 645 kroner pr. kvadratmeter i nedslag, og det er en betragtelig stigning på 10,4 procent seneste halvår.
De seneste to år er nedslagene faldet i første halvår. I 2025 faldt de med 15,9 procent i første halvår, og i 2024 faldt de med 14 procent.
”Det er en interessant udvikling, vi ser i år. Nedslagene stiger, mens priserne også stiger – dog med aftagende fart. Det er muligt, at vi har nået et punkt, hvor køberne så småt begynder at sige fra og også har mulighed for at forhandle prisen ned,” siger Birgit Daetz.
Udbuddet stiger
Trods de mange handler er udbuddet af lejligheder til salg steget ganske meget. I december 2025 var der 5.246 lejligheder til salg mod 6.020 i juni i år – en stigning på 14,8 procent i første halvår. Og det er et skift, der er værd at bemærke. I første halvår af 2025 faldt udbuddet med 1,2 procent og i første halvår af 2024 steg udbuddet med beskedne 0,4 procent.
”I år ser vi en ret markant stigning i udbuddet, og det er ikke fordi, markedet på nogen måder er gået i stå. Mange øjner måske muligheden for at score en gevinst, fordi priserne også er steget. Uanset årsagen er det godt nyt for køberne, fordi der er mere at vælge imellem, som også giver bedre vilkår for at forhandle prisen,” siger Birgit Daetz.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager