Der var langt færre nyslåede ejere af en byggegrund i 2022

Udsigt til og overdragelse af et nøgent stykke jord, hvor nyt liv kan opstå. Et stykke jord, der kan danne grundlag for en fremtidig bolig, og hvor drømme kan udleves. Det scenarie har været færre gange i spil hos landets boligkøbere i 2022.

For imens byggelysten i den grad blomstrede under corona, faldt der omvendt ro på salget af byggegrunde i 2022.

Allerede i begyndelsen af året stod det klart, at der var sket en kraftig opbremsning i salget af byggegrunde sammenlignet med de forrige år, hvor handlen til gengæld også var eksploderet.
Og nu, hvor vi kan gøre endeligt status på 2022, står det klart, at året bød på det sløveste salg af byggegrunde siden 2015, hvor Boligsidens opgørelse strækker sig tilbage til.

Konkret blev der solgt 1.509 helårsgrunde samt 592 fritidsgrunde igennem en ejendomsmægler i 2022. Det er markant færre end i de foregående år.

”For begge typer af byggegrunde er der tale om en halvering i salget sammenlignet med både 2021 og 2020, og for helårsgrundene er der tale om det laveste årsresultat i den tid, vi har data for,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:

”I en tid med generel økonomisk usikkerhed er det naturligt, at der ikke er lige så mange, der har mod på at kaste sig ud i et stort projekt, som et nybyggeri jo er, og vilkårene for nybyg har ændret sig meget i 2022. Først var det stigende priser på byggematerialer og forsyningsproblemer, som udfordrede denne del af boligmarkedet, og det blev ikke bedre i slutningen af året, hvor de generelle samfundsøkonomiske vilkår fik hele boligmarkedet til at bremse op.”

Markante fald i store dele af landet

Kigger vi mod de forskellige dele af landet, er det i Østsjælland samt i Vest- og Sydsjælland, der er sket de største fald i salget af byggegrunde. Her er der tale om et fald på henholdsvis 73 og 68 procent, når vi sammenligner salget i 2022 med 2021.

”Vi skal selvfølgelig huske på, at salget var voldsomt højt i 2020 og 2021, og set i den optik er det naturligt, at vi ser et fald nu, hvor tingene generelt er faldet mere til ro. Men når det er sagt, er det store ændringer, der er sket i flere landsdele,” siger Birgit Daetz.

”Salget af byggegrunde hænger uløseligt sammen med udbuddet i de enkelte områder. Det kan være en del af forklaringen på de store udsving i salget, hvis der ikke har været udstykket lige så mange grunde til salg som tidligere. Men generelt bød 2022 også på en ny tid på boligmarkedet med langt færre salg, lavere priser og et større udbud. Derfor er det også naturligt, at salget af byggegrunde over hele landet ikke kan leve op til niveauet fra storhedstiden i de to foregående år,” tilføjer Birgit Daetz.

Udvikling i salget af byggegrunde:

År	Solgte helårsgrunde	Solgte fritidsgrunde
2022	1.509	592
2021	3.633	1.282
2020	3.240	1.168
2019	2.451	741
2018	2.440	615
2017	2.343	638
2016	1.885	444
2015	1.814	426

Tabellen viser antal solgte byggegrunde igennem en ejendomsmægler i årene 2015-2022. Kilde: Boligsiden

Udvikling i salget af helårsgrunde fordelt på landsdele:

Landsdel	2022	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015
Bornholm	14	26	29	14	15	12	11	3
København By	3	2	4	10	7	12	7	11
Fyn	162	294	297	187	182	196	113	93
Københavns Omegn	19	37	35	33	44	30	46	48
Nordjylland	318	499	376	318	347	289	264	286
Nordsjælland	78	201	225	175	179	173	126	176
Østjylland	311	848	864	666	669	688	501	383
Østsjælland	32	120	104	86	99	138	128	174
Sydjylland	197	592	525	380	358	297	321	292
Vest- og Sydsjælland	246	759	593	445	379	386	254	244
Vestjylland	129	255	188	137	161	122	114	104

Tabellen viser antal solgte helårsgrunde igennem en ejendomsmægler i årene 2015-2022. Kilde: Boligsiden