Boligmarkedet 2025 – måned for måned

Der er år, hvor boligmarkedet bevæger sig i et roligt og forudsigeligt tempo, og så var der corona-årene og nu 2025, hvor farten har været høj, og hver måned har overrasket.

”Vi kunne se allerede fra starten af året, at det gik godt på boligmarkedet og forventede et år med stigende priser. Alligevel har udviklingen i både priser, handler og udbud overrasket næsten hver måned,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Læs med i årskavalkaden nedenfor, hvor vi har samlet højdepunkterne måned for måned.

Januar

Vi lægger hårdt ud: I starten af året, var der lidt flere huse og sommerhuse til salg end i starten af 2024, mens udbuddet af lejligheder allerede der var næsten 10 procent lavere end året før. Og det var kun starten.

Salgsprisen for en lejlighed i København slog rekord med 56.824 kr. pr. kvm. – en fordobling af prisen siden 2015.

Der er fremgang i boligsalget, og for huse og sommerhuse er der tale om et januarsalg, der kun er overgået af coronaårene.

Februar

Tempoet er fortsat højt. Udbuddet af boliger falder i februar – særligt i hovedstadsområdet. Udbuddet af lejligheder ligger nu 21 procent lavere end samme tid året før – ca. 700 færre lejligheder til salg.

I februar endte 21 procent af alle de solgte ejerlejligheder i Danmark med en salgspris på fem millioner kroner eller derover. I landsdelen Byen København er andelen oppe på 40 procent.

Der er store stigninger i antallet af solgte huse. Februar-salget er kun overgået af februar 2021.

Marts

Udbudspriserne presses op for ejerlejligheder, som nu har rundet 40.000 kr. pr. kvm.

Samtidig stiger priserne på alle boligtyper, og huspriserne nærmer sig topniveauet fra juni 2022. I to landsdele sætter husene prisrekord: Byen København og Københavns Omegn, hvor husene nu sælges for henholdsvis 50.942 kroner pr. kvadratmeter og 39.692 kr. pr. kvm.

Salgstal fra hele første kvartal af 2025 viser det næsthøjeste antal bolighandler. Kun rekordåret 2021 har toppet det nuværende niveau for antal handler i årets første tre måneder.

Salget af lejligheder i København og Aarhus er mere end 50 procent højere end i første kvartal af 2024.

April

Den store overraskelse er, at udbuddet af lejligheder nu stiger en smule efter mere end et halvt år med fald. Det gælder dog ikke Region Hovedstaden og Region Sjælland.

Og så er der dømt prisrekord for både huse, lejligheder og sommerhuse. Huspriserne runder for første gang 18.000 kr. pr. kvm., og en ejerlejlighed i København sælges nu for lidt mere end 60.000 kr. pr. kvm. Den pris kommer kun til at stige.

Der bliver solgt rigtig mange boliger, og aprilsalget i 2025 er kun overgået af april 2021.

Maj

Nu kommer sommerhusejerne på banen! Udbuddet af sommerhuse til salg er det højeste i fem år. Men der kommer også lidt flere huse og lejligheder til salg. Mange øjner muligheden for at sælge til en god pris.

Og boligpriserne forsætter da også opad i maj og sætter ny rekord for anden måned i streg. Det får ikke køberne til at holde igen: Antallet af bolighandler stiger tværtimod markant for alle boligtyper.

Juni

Udbuddet stiger, og der er nu flere sommerhuse til salg end lejligheder. Sådan har det ikke været siden før coronaperioden, hvor sommerhusmarkedet blev godt og grundigt støvsuget af sultne købere. Men sommerhuskøberne får altså lidt flere huse at vælge imellem nu.

Priserne fortsætter med at stige. En lejlighed i København er blevet en halv million kroner dyrere på et halvt år. Huspriserne og sommerhuspriserne holder sig næsten i ro.

Der bliver købt boliger for 148 milliarder kroner i første halvår af 2025. Det er kun overgået af første halvår af 2021, hvor der blev solgt for 171 milliarder de første seks måneder.

Juli

Nu falder udbuddet for alle boligtyper igen.

Og nu stempler sommerhusene ind med en ny rekord: Priserne er steget og gennemsnitsprisen for et sommerhus har nu rundet 2 millioner kroner.

Huspriserne holder sig i ro, mens lejlighedspriserne bare fortsætter op.

Hussalget i juli slår til gengæld rekord både i Sydjylland, Nordjylland, Vestjylland og Vest- og Sydsjælland. Og også lejlighedssalget i København slår julirekord. Der bliver solgt 43 procent flere lejligheder end i samme måned sidste år.

August

Det bliver sværere og sværere at finde en lejlighed i København. Udbuddet af lejligheder i Københavns kommune rammer det laveste niveau i 12 år. Men også udbuddet af huse og sommerhuse falder i august.

Lejlighedspriserne fortsætter opad, som de har gjort de seneste 17 måneder, og for første gang betaler lejlighedskøberne på landsplan nu mere end 40.000 kr. pr. kvm. Det er 12,4 procent mere end for et år siden.

Til gengæld holder hus- og sommerhuspriserne sig i ro i august. Her kan vi tørre sveden lidt af panden.

Salget buldrer til gengæld derudaf. I 23 af landets kommuner har salget af villaer og rækkehuse i august sat ny rekord for måneden. Det gælder især i flere fynske og jyske kommuner.

Og der er fuld fart på sommerhussalget, der i august blev den måned på året med flest salg og historisk kun blev toppet af august 2020.

September

Hvis man syntes, det var svært at finde en bolig i august, er det kun blevet sværere i september. Udbuddet fortsætter med at falde for alle boligtyper. De mange bolighandler gør, at udbuddet ikke kan følge med.

Efterspørgslen er større end udbuddet, og priserne stiger igen. Prisen på en lejlighed i København kommune er steget med 19,9 procent fra 3. kvartal 2024 til 3. kvartal 2025. På landsplan er stigningen også høj: 13,1 procent i samme periode.

Huspriserne er steget i 69 af landets kommuner, når vi sammenligner 3. kvartal af 2024 med samme periode af 2025.

September bliver den måned, hvor der bliver solgt flest huse på månedsbasis i år – og den september nogensinde med flest hussalg.

Oktober

Kan udbuddet fortsætte med at falde? Ja, det kan. Og det gør det. Der er knap 3.300 færre huse til salg end for et år siden.

Lejlighedspriserne i København ligger nu 20 procent højere end for et år siden. På landsplan er lejlighederne blevet 13,8 procent dyrere det seneste år, mens husene holder sig på en stigning på 6,6 procent. Et sommerhus koster 3,4 procent mere end for et år siden.

Oktober slår septembers rekord i hussalg. Nu er oktober den måned, hvor der bliver solgt flest huse på månedsbasis i år. Og det er også den måned, hvor der er solgt flest lejligheder.

November

Ja, du gættede rigtigt: Udbuddet falder igen for alle boligtyper!

Og heller ikke overraskende stiger priserne igen.

Den seneste prisstigning gør, at den gennemsnitlige salgspris for huse i Danmark har krydset tre millioner kroner.

Lejlighedspriserne stiger igen, men sommerhusene står alligevel for den mest bemærkelsesværdige stigning: Fra oktober til november stiger salgsprisen med 1,9 procent. Det er mere end for både huse og lejligheder, og det er den højeste stigning i november i Boligsidens Markedsindeks’ historie.

Antallet af handler falder for alle boligtyper men ligger stadig meget højt for årstiden. I årets første 11 måneder er der solgt 13,7 procent flere huse, 27,5 procent flere lejligheder og 20,6 procent flere sommerhuse end i samme periode sidste år.

December

Udbuddet af huse og lejligheder falder igen-igen og rammer nu det laveste niveau i flere år. Udbuddet af huse er faldet med knap 10,8 procent på et år, og det er blandt de største fald, der er registreret på denne tid af året. Udbuddet af lejligheder er halveret i Aarhus.