Landets renteeksperter forventer, at de korte renter stiger senere på året. Se, hvordan du skal forholde dig som boligkøber, og få gode råd til dit valg af lån.
Mange holdt vejret den 30. april, hvor der var rentemøde i Den Europæiske Centralbank (ECB). Mange spekulerede i en rentestigning, men ECB holdt indlånsrenten uændret. Men det betyder ikke nødvendigvis, at boligejere og boligkøbere kan ånde lettet op.
”Vi kan se, at de finansielle markeder er nervøse i øjeblikket – og med god grund, fordi det er en usikker situation i Mellemøsten. Der er mange skiftende udmeldinger. Det ene øjeblik virker det positivt for en løsning, der kan genåbne for transporten af energi i Hormuzstrædet, og andre gange er det mere dystre udmeldinger,” siger chefanalytiker i Totalkredit Sune Malthe-Thagaard, og fortsætter:
”Rentemarkederne tager derfor hele tiden bestik af situationen, når de skal beslutte, hvad de skal tage i rente på fx et F5-lån. Vi forventer, at der mest sandsynligt vil komme to renteforhøjelser over sommeren.”
Der er med andre ord lagt i kakkelovnen til rentestigninger senere på året. Her er det vigtigste, du skal vide som boligkøber.
Renten på fastforrentede lån forbliver – forventeligt – på 4 procent
Har du planer om at købe bolig i år, og ved du allerede nu, at du vil have et fast forrentet lån, er det sandsynligt, at du kan optage lånet til 4 procent i rente – det er samme rente, som du vil kunne få, hvis du optager lånet i dag. Renteudsigterne hos de store banker og realkreditinstitutter peger nemlig på, at der ikke sker ændringer i renten på de fast forrentede 30-årige lån, som det ser ud lige nu. Når du først har optaget lånet, beholder du naturligvis rentesatsen, uanset hvad der sker med renterne og markedet.
Variabelt forrentede lån går en mere usikker tid i møde
Vælger du et lån med kort rente, har du allerede besluttet, at du kan leve med en vis usikkerhed i renteniveauet og dermed i den del af din privatøkonomi, der har med boligen at gøre. Og den usikkerhed kan komme til at afspejle sig i efterårets renteniveauer, der forventeligt vil stige.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Boligkøbere skal være opmærksomme på, at renten på F-kort kan se anderledes ud til jul end nu. Hvor meget renten skal op, er der ikke enighed om på rentemarkederne eller blandt analytikerne,” siger Sune Malthe-Thagaard.
Renterne bliver påvirket af uro i verden og af krige som den i Iran, hvor de stigende olie- og energipriser presser inflationen op. Det kan få centralbankerne til at hæve renten for at tæmme inflationen. Men det kan også gå den anden vej, hvor de stigende energipriser kan slå en bremse i verdensøkonomien. Det kan få centralbankerne til at sænke renten for at understøtte vækst. Har du et lån med kort rente, skal din økonomi kunne klare, at renten stiger. Til gengæld får du også gevinsten, hvis renterne falder.
Råd til dig, der skal vælge lån
Skal du købe bolig og beslutte dig for, hvilken type realkreditlån du vil have, skal du vurdere din egen risikovillighed. Vælger du et lån med variabel rente, vil din privatøkonomi kunne blive påvirket af uro i verden. Hvis det ødelægger din nattesøvn, skal du se efter de fastforrentede lån, hvor du ved, hvad får.
Tøver du med at vælge et fast forrentet lån, fordi du synes, at 4 procent er for meget, skal du huske, at du ikke nødvendigvis hænger på lånet det de næste 30 år. Hvis renten fx falder med mere end 1,5-2 procent, kan det ofte betale sig at nedkonvertere, det vil sige indfri det gamle lån og optage et nyt til en lavere rente. Det kan være en dyr øvelse, men din bank kan hjælpe med at regne på, om det kan betale sig i din situation. Det afhænger nemlig også af lånets størrelse. Og stiger renten, ja så kan du bare være glad for, at du valgte fast rente.
Vælger du et F1-, F3- eller F5-lån skal du både overveje renteniveauet nu og her, men også hvordan du tror, det kommer til at udvikle sig. De korte lån har ofte – men bestemt ikke altid – en lavere rente, renteniveauet kan svinge meget. Som tommelfingerregel anbefaler mange økonomer og banker, at du skal kunne klare en rentestigning på 2-3 procent, uden at det slår din økonomi i stykker, men gerne mere hvis din økonomi er stram eller belåningen høj.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager