Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at salgspriserne har taget et nøk op i maj måned. Det gælder for både huse, ejerlejligheder og sommerhuse.
Imens salget af boliger lader til at stilne en lille smule af, er salgspriserne steget yderligere den seneste måned. Det fremgår af nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Det betyder, at salgspriserne på villaer og rækkehuse nu er 15,7 procent højere end på samme tidspunkt sidste år. For ejerlejlighederne er der tale om årlig vækst i salgspriserne på 17,9 procent, imens sommerhusene handles til priser, der er 26,4 procent højere end sidste år.
”Priserne på huse og ejerlejligheder er steget 13 måneder i træk, og bortset fra et lille dyk i priserne i slutning af 2020 er tilfældet det samme for sommerhusene. Til forskel fra tidligere år har vi ikke oplevet den sædvanlige afmattende periode i løbet af vinteren, og derfor ser vi nu årlige prisændringer i denne størrelsesorden,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
For alle tre boligtyper gælder der, at salgspriserne er steget med to-cifrede procentsatser i alle regioner det seneste år. Eneste undtagelse er huspriserne i Region Nordjylland, der ”kun” er steget med otte procent siden samme tidspunkt sidste år.
”Vi oplever stort set altid prisstigninger i foråret, og den effekt er blevet kraftigt forstærket i begyndelsen af året, hvilket har påvirket priserne i størstedelen af landet. Men i takt med at flere er blevet vaccineret, og samfundet langsomt vender tilbage til normalen, vil vores forbrugsmønstre formentlig også blive påvirket. Vi tager på ferie, ser EM i fodbold og benytter os af kulturelle tilbud. Det bliver spændende at se, om det ikke også vil lægge en dæmper på interessen for at købe ny bolig,” siger Birgit Daetz.
De første indikationer på et vendepunkt
Det er endnu for tidligt at svare på det spørgsmål. Men imens salgspriserne fortsat stiger en smule, er der andre indikationer, der peger i retning af, at udviklingen på boligmarkedet kan være ved at vende.
”Vi ser, at der er flere, der sætter boligen til salg, og det samlede fald i udbuddet er foreløbig stoppet. Faktisk har der i de seneste syv uger været en ganske svag stigning i udbuddet, og dermed får køberne langsomt mere at vælge imellem,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Samtidig viste handelstallene i april det første fald i antal bolighandler i år, og de foreløbige tal for maj indikerer, at det aktivitetsniveau er fortsat ind i maj. Det er dog fortsat tale om et meget højt handelsniveau, men noget tyder på, at vi har passeret toppen.”
En anden indikation er, at der i visse regioner begynder at blive givet et større nedslag i prisen i handlerne med ejerlejligheder.
Udvikling i boligpriser maj 2021:
| BOLIGTYPE | SALGSPRIS (KR. PR. KVM.) | ÆNDRING SENESTE MÅNED | ÆNDRING SENESTE ÅR |
|---|---|---|---|
| Villaer/rækkehuse | 16.671 | 1,5% | 15,7% |
| Ejerlejligheder | 33.547 | 1,1% | 17,9% |
| Sommerhuse | 21.098 | 2,8% | 26,4% |
(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)
Regional udvikling i priser på villaer og rækkehuse:
| REGION | SALGSPRIS (KR. PR. KVM.) | ÆNDRING SENESTE MÅNED | ÆNDRING SENESTE ÅR |
|---|---|---|---|
| Region Hovedstaden | 32.039 | 2,2% | 22,2% |
| Region Midtjylland | 14.176 | 0,3% | 11,4% |
| Region Nordjylland | 10.773 | 0,6% | 8,1% |
| Region Sjælland | 14.584 | 2,4% | 14,4% |
| Region Syddanmark | 11.534 | 1,5% | 12,7% |
(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)
Regional udvikling i priser på ejerlejligheder:
| REGION | SALGSPRIS (KR. PR. KVM.) | ÆNDRING SENESTE MÅNED | ÆNDRING SENESTE ÅR |
|---|---|---|---|
| Region Hovedstaden | 45.492 | 1,4% | 19,3% |
| Region Midtjylland | 26.730 | -0,2% | 15,4% |
| Region Nordjylland | 18.973 | -1,5% | 13,7% |
| Region Sjælland | 18.291 | 1,4% | 12,1% |
| Region Syddanmark | 18.989 | 3,6% | 15,9% |
(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)
Udviklingen i huspriserne i hver enkelt kommune:
| Kommune | Salgspris maj 2020 | Salgspris maj 2021 | Årlig ændring |
|---|---|---|---|
| Bornholm | 7.541 | 10.397 | 37,9% |
| Dragør | 29.249 | 39.282 | 34,3% |
| Lolland | 3.961 | 5.319 | 34,3% |
| Gentofte | 45.695 | 61.043 | 33,6% |
| Hørsholm | 29.823 | 38.642 | 29,6% |
| København | 37.813 | 48.582 | 28,5% |
| Morsø | 5.134 | 6.537 | 27,3% |
| Middelfart | 10.036 | 12.757 | 27,1% |
| Halsnæs | 12.669 | 16.036 | 26,6% |
| Hvidovre | 28.404 | 35.571 | 25,2% |
| Allerød | 23.108 | 28.804 | 24,6% |
| Tårnby | 28.895 | 35.866 | 24,1% |
| Gribskov | 16.348 | 20.065 | 22,7% |
| Ballerup | 25.163 | 30.658 | 21,8% |
| Glostrup | 24.705 | 30.033 | 21,6% |
| Vejle | 11.787 | 14.217 | 20,6% |
| Lyngby-Taarbæk | 37.420 | 45.078 | 20,5% |
| Rudersdal | 34.578 | 41.594 | 20,3% |
| Solrød | 24.479 | 29.381 | 20,0% |
| Sønderborg | 7.925 | 9.492 | 19,8% |
| Holbæk | 12.422 | 14.835 | 19,4% |
| Helsingør | 23.301 | 27.778 | 19,2% |
| Ishøj | 19.614 | 23.309 | 18,8% |
| Furesø | 28.964 | 34.370 | 18,7% |
| Ringsted | 13.142 | 15.570 | 18,5% |
| Vejen | 7.101 | 8.411 | 18,5% |
| Høje-Taastrup | 21.497 | 25.406 | 18,2% |
| Kerteminde | 10.404 | 12.293 | 18,2% |
| Køge | 18.178 | 21.464 | 18,1% |
| Albertslund | 21.074 | 24.866 | 18,0% |
| Herning | 9.917 | 11.697 | 18,0% |
| Stevns | 11.847 | 13.957 | 17,8% |
| Hedensted | 9.015 | 10.616 | 17,8% |
| Aabenraa | 6.605 | 7.777 | 17,7% |
| Syddjurs | 11.043 | 12.984 | 17,6% |
| Aalborg | 13.579 | 15.959 | 17,5% |
| Ikast-Brande | 9.188 | 10.779 | 17,3% |
| Fredensborg | 24.221 | 28.364 | 17,1% |
| Brøndby | 23.995 | 28.053 | 16,9% |
| Vordingborg | 8.612 | 10.039 | 16,6% |
| Nordfyns | 7.343 | 8.555 | 16,5% |
| Assens | 7.117 | 8.287 | 16,4% |
| Odder | 13.155 | 15.286 | 16,2% |
| Ærø | 6.212 | 7.204 | 16,0% |
| Aarhus | 23.157 | 26.793 | 15,7% |
| Slagelse | 9.966 | 11.528 | 15,7% |
| Egedal | 21.256 | 24.579 | 15,6% |
| Vallensbæk | 25.644 | 29.629 | 15,5% |
| Haderslev | 7.431 | 8.584 | 15,5% |
| Faxe | 11.398 | 13.152 | 15,4% |
| Herlev | 26.469 | 30.453 | 15,1% |
| Silkeborg | 14.220 | 16.258 | 14,3% |
| Hjørring | 7.834 | 8.955 | 14,3% |
| Rebild | 10.454 | 11.940 | 14,2% |
| Hillerød | 21.613 | 24.656 | 14,1% |
| Gladsaxe | 32.236 | 36.613 | 13,6% |
| Roskilde | 23.497 | 26.642 | 13,4% |
| Svendborg | 11.948 | 13.491 | 12,9% |
| Guldborgsund | 6.745 | 7.607 | 12,8% |
| Greve | 23.728 | 26.731 | 12,7% |
| Skanderborg | 17.594 | 19.600 | 11,4% |
| Kalundborg | 8.523 | 9.493 | 11,4% |
| Fredericia | 12.555 | 13.881 | 10,6% |
| Odsherred | 8.978 | 9.905 | 10,3% |
| Billund | 9.052 | 9.986 | 10,3% |
| Randers | 10.259 | 11.314 | 10,3% |
| Odense | 16.208 | 17.875 | 10,3% |
| Lejre | 15.511 | 17.083 | 10,1% |
| Nyborg | 9.069 | 9.965 | 9,9% |
| Frederikssund | 16.975 | 18.647 | 9,8% |
| Ringkøbing-Skjern | 6.941 | 7.623 | 9,8% |
| Brønderslev | 7.635 | 8.293 | 8,6% |
| Skive | 6.209 | 6.733 | 8,4% |
| Faaborg-Midtfyn | 7.954 | 8.609 | 8,2% |
| Rødovre | 29.669 | 32.104 | 8,2% |
| Esbjerg | 12.026 | 12.999 | 8,1% |
| Norddjurs | 7.237 | 7.805 | 7,9% |
| Mariagerfjord | 7.460 | 8.018 | 7,5% |
| Næstved | 11.462 | 12.186 | 6,3% |
| Kolding | 12.463 | 13.159 | 5,6% |
| Holstebro | 10.784 | 11.350 | 5,3% |
| Horsens | 12.512 | 13.128 | 4,9% |
| Favrskov | 12.818 | 13.382 | 4,4% |
| Vesthimmerland | 7.216 | 7.454 | 3,3% |
| Thisted | 7.810 | 8.065 | 3,3% |
| Tønder | 5.176 | 5.275 | 1,9% |
| Sorø | 11.381 | 11.430 | 0,4% |
| Lemvig | 5.470 | 5.364 | -1,9% |
| Struer | 8.530 | 8.278 | -3,0% |
| Varde | 8.786 | 8.523 | -3,0% |
| Viborg | 11.239 | 10.883 | -3,2% |
| Jammerbugt | 9.497 | 8.926 | -6,0% |
| Frederikshavn | 12.807 | 11.240 | -12,2% |
(Oversigten viser kun kommuner, hvor der har været minimum fem handler i hver af de seneste tre måneder. Derfor finder du ikke kommunerne Frederiksberg, Samsø, Læsø, Langeland og Fanø i opgørelsen. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)