Efter en sløv start på året og et fald i juli måned er der i løbet af efteråret sket en stigning i antallet af solgte projektlejligheder. Særlig i oktober og november er der sket en opblomstring i salget.
I november måned 2019 er der i alt solgt 182 projektlejligheder i Danmark. Det viser nye handelstal fra Boligsiden. Og det niveau er ikke set højere i en enkelt måned de seneste to år. Helt nøjagtig ikke siden oktober 2017.
Det er samtidig et væsentligt højere niveau end i november sidste år, hvor der blev solgt 106 projektsalg, og generelt er udviklingen gået i retning af flere solgte projektsalg igennem de seneste måneder.
Ser vi nærmere på, hvor projektlejlighederne er blevet solgt, er det nogenlunde jævnt fordelt med absolut flest salg i de store byer. Dog springer Rødovre Kommune i øjnene. Her er der nemlig i november solgt 21 projektlejligheder, hvor niveauet ellers har ligget på slet ingen eller et par enkelte salg i de tidligere måneder.
”Der er konkret tale om et salg af 20 projektsalg på Plantagevej i Rødovre. Men selv hvis vi fjerner de 20 salg fra november måneds resultat, er der stadig solgt 162 projektsalg i hele landet i november. Det er på niveau med oktober, som sammen med november er den bedst sælgende måned i år,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Købere har fået ekstra tid
Salget af de nybyggede ejerlejligheder fik for alvor fart på i anden halvdel af 2016, hvorefter der skete et markant fald i 2018. Det hang både sammen med generelt høje kvadratmeterpriser på projektsalgene sammenholdt med de nye låneregler, som blev indført i 2018. Den cocktail har gjort det sværere for flere at komme ind på netop dette marked.
”Samtidig var udbuddet af projektlejligheder generelt lavt i 2018, så der var ganske enkelt heller ikke så meget at sælge af,” tilføjer Birgit Daetz.
Det generelt positive opsving i dansk økonomi har dog medvirket til, at der fortsat bygges en del nye projektlejligheder, og retter vi igen blikket på det aktuelt stigende salg, kan en del af forklaringen hænge sammen med regeringens beslutning om at udskyde de nye boligskatteregler til 2024.
”Lige netop med projektsalget har der hersket en del usikkerhed om, hvorvidt man som køber ville opnå skatterabat. Det afhang af, hvorvidt boligen var færdigbygget før eller efter de nye vurderinger. Men nu er det hele udskudt i fire år, og dermed har potentielle købere altså fået ekstra tid at løbe på,” siger Birgit Daetz.
Med til forklaringen hører dog også rentefaldet, det generelt positive opsving i dansk økonomi og en høj beskæftigelse, som bidrager til de stigende tal.
Sådan har projektsalget udviklet sig:
| Måned | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Januar | 75 | 161 | 240 | 133 | 68 |
| Februar | 115 | 129 | 192 | 172 | 76 |
| Marts | 231 | 171 | 293 | 130 | 114 |
| April | 151 | 233 | 191 | 149 | 113 |
| Maj | 148 | 186 | 260 | 176 | 100 |
| Juni | 129 | 229 | 239 | 169 | 133 |
| Juli | 145 | 202 | 211 | 102 | 97 |
| August | 117 | 210 | 174 | 103 | 125 |
| September | 183 | 287 | 259 | 154 | 133 |
| Oktober | 177 | 203 | 187 | 137 | 167 |
| November | 162 | 236 | 133 | 106 | 182 |
| December | 157 | 196 | 181 | 84 | |
| Total | 1790 | 2443 | 2560 | 1615 | 1308 |
(Tabellen viser antal solgte projektlejligheder i hele landet i hver måned. Kilde: Boligsiden)