Små sommerhuse hitter stort blandt køberne

Sommerhusmarkedet har været spilkogende henover de seneste år, og særligt siden der blev indført nye regler for realkreditbelåningen på sommerhuskøb i foråret 2017, har salgskurven fået et gedigent løft. Og der er et tydeligt mønster i købernes præferencer.

Henover 2017 og 2018 blev der sat 21.982 sommerhuse til salg i Danmark, og ud af disse har 12.482, svarende til cirka 57 procent fået nye ejere. Og dykker man ned i salgsstatistikken fra Boligsiden, kan man se, hvilke sommerhuse der sælger bedst.

”Der er et klart billede af, at køberne er mest interesseret i de små sommerhuse på under 50 kvadratmeter. Dels er andelen af solgte, som blev udbudt i 2017 og 2018, helt oppe på 67 procent, og dels er salgstiden markant lavere end på de større sommerhuse,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter:

”Årsagerne til de små sommerhuses popularitet er flere. For det første spiller prisen en afgørende rolle. Jo færre kvadratmeter du køber, jo billigere bliver det målt i forhold til områdets prisniveau. For det andet ser vi mange mindre sommerhuse i de mest attraktive områder, fordi grundene er relativt små. Og for det tredje er udbuddet ikke så stort, hvilket øger konkurrencen blandt køberne.”

(Artiklen fortsætter under tabellen…)

Sommerhussalget opdelt efter størrelse:

Størrelse	Antal sat til salg i 2017-2018	Antal solgte	Andel solgt	Salgstid i dage
0-50 kvm	2.740	1.824	66,6 %	142
51-70 kvm	6.405	3.899	60,9 %	160
71-90 kvm	6.011	3.429	57,0 %	161
91-120 kvm	4.617	2.390	51,8 %	178
Over 120 kvm	2.209	940	42,6 %	179

(Kilde: Boligsiden)

Gamle huse er populære

Både andelen af solgte samt salgstiden stiger i takt med størrelsen på sommerhuset. Nogenlunde det samme gør sig gældende for byggeåret. De ældre sommerhuse fra 1960’erne og 1970’erne har både den laveste salgstid, ligesom de også sælger bedre set i forhold til udbuddet.

”De gamle sommerhuse har ofte en bedre beliggenhed med en attraktiv afstand til vandet, mens dem der byggede sommerhuse i firserne og halvfemserne måtte nøjes med byggegrunde lidt længere væk fra kysten, som alt andet lige er en afgørende faktor for priserne på sommerhusmarkedet,” siger Birgit Daetz.

Blandt de helt nye sommerhuse, der er bygget på denne side af årtusindeskiftet, er halvdelen af dem der blev sat til salg i 2017 og 2018 stadig på markedet. Det er dermed den gruppe, når man inddeler husene efter byggeår, der har været sværest at afsætte.

”Opskriften på et salgbar sommerhus er med andre ord et lille hus på under 70 kvadratmeter fra tresserne eller halvfjerdserne. Og ligger det på Bornholm eller i kortere køreafstand til København, hjælper det bestemt også på salgstiden, viser statistikken,” siger Birgit Daetz.

Sommerhussalget opdelt pr. landsdel:

Landsdel	Antal sat til salg 2017-2018	Antal solgte	Andel solgt	Salgstid i dage
Københavns omegn	14	11	78,6 %	83
Bornholm	343	237	69,1 %	107
Nordsjælland	3.509	2.355	67,1 %	121
Østsjælland	293	193	65,9 %	99
Vest- og Sydsjælland	6.003	3.764	62,7 %	161
Fyn	1.100	594	54,0 %	195
Sydjylland	2.168	1.170	54,0 %	175
København by	21	11	52,4 %	117
Vestjylland	2.074	1.079	52,0 %	184
Østjylland	2.554	1.324	51,8 %	178
Nordjylland	3.903	1.744	44,7 %	193
Hele landet	21.982	12.482	56,8 %	163

(Kilde: Boligsiden)

	?ndrede l	?nevilk	?r for sommerhuse
Pr. 1. maj 2017 kunne de danske sommerhuskøbere låne 75 procent af sommerhusets værdi i et realkreditinstitut. Indtil da havde det kun været muligt at låne 60 procent, mens resten af beløbet skulle finansieres af egne midler eller med et banklån, som typisk er dyrere, fordi renten er højere på den type lån. I foråret 2017 blev det dermed billigere at låne penge til et sommerhuskøb.