Viggo Rothes Vej 62920 Charlottenlund

Med fire indretningsvenlige værelser på første sal er dette en usædvanlig veludnyttet villa, som I her kan blive de næste ejere af. Kvadratmeterne er tænkt igennem og kommer for alvor til deres ret - her er plads til både familieliv, hjemmearbejde og gæster. Med adresse blot 100 meter fra indgangen til Charlottenlund Skov, 500 meter fra S-togsstationen og godt 1 km fra stranden, bor I samtidig centralt, naturskønt og med kort afstand til alle hverdagens fornødenheder. Der er tale om en flot, pudset murstensvilla fra 1896 med 148 boligkvadratmeter, hertil en udestue på 20 kvadratmeter, udnyttet loft på ca. 25 kvadratmeter samt en vaskekælder på 14 kvadratmeter. Dertil lave ejerudgifter. Det store og tunge er gjort: Husets tag er naturskifer af nyere dato, der er brede egeplanker på gulvene og gulvvarme både i stueplan og på første sal, ligeså under flisegulvet på badeværelset. Med den ramme på plads kan I bruge energien på det sjove og sætte jeres helt eget præg på boligen. Køkken og bad er velfungerende i det daglige, men står klar til den kærlige hånd og den opgradering, der gør dem til jeres egne. En oplagt mulighed for at forme netop de rum, man bruger mest. Badeværelset ligger på første sal, hvor I også finder fire værelser. Det ene værelse har adgang til en stor, sydvendt tagterrasse, hvor I kan søge sol og fred. Et andet har opgang til et loftsværelse og fungerer glimrende som teenageafdeling. Stueplan byder blandt andet på en højloftet stue og et stort køkken-alrum i åben forbindelse samt kontor og et praktisk gæstetoilet. Fra alrummet leder dobbelte terrassedøre videre til udestuen, som let kan varmes op, også om vinteren. Om sommeren kører I udestuens to sprossede glasskydedøre til siden og åbner helt op mod haven. Udenom er der tænkt på det praktiske: en carport og overdækket cykelparkering giver plads til bil og cykler i tørvejr, et solidt skur rummer haveredskaber og værktøj, og ved bagdøren ligger et stort overdækket areal, hvor barnevogne, støvler og indkøb kan stå i ly eller der kan laves overdækket lounge område. Haven er anlagt med omtanke: den blomstrer sæsonen igennem i skiftende farver, og samtidig er den let at holde. Bliver der for varmt, er der ikke mere end 10 minutters spadseretur ned til Charlottenlund Strandpark. Og netop dét er villaens særlige privilegium: Når I går hjem gennem skoven efter en dag på stranden, står solen stadig ind over haven, og på den vindstille terrasse i haven er der altid en siddeplads at finde, hvor aftensolen bliver hængende til det sidste.