Vestergade 12A4850 Stubbekøbing

Helt centralt i hyggelige Stubbekøbing ligger denne spændende ejendom med få minutters gang til havnen, vandet, caféer, indkøb og byens stemningsfulde gamle gader. Her får du ikke en færdig ejendom – men til gengæld et projekt, hvor der allerede er investeret både mange arbejdstimer og betydelige kræfter i renoveringen. Den hidtidige ejer er murer og har gennem en længere periode arbejdet med ejendommen, men projektet er aldrig blevet ført helt til ende. Der er således forskellig grad af færdiggørelse, men også udført en lang række arbejder, som en ny ejer kan bygge videre på. Der er meddelt byggetilladelse til indretning af to lejligheder samt butik med tilhørende opholdsrum på 1. sal mod Vestergade. Det giver en interessant ejendom for eksempelvis investor, håndværker eller den initiativrige køber, der kan se mulighederne i at færdiggøre projektet og udnytte de mange kvadratmeter. Ejendommen er oprindeligt opført særdeles solidt, blandt andet med kraftige 12” x 12” bjælker i etageadskillelsen, og i store dele af ejendommen er el- og varmeinstallationerne fornyet. Færdiggørelsen varierer fra afdeling til afdeling. Lejligheden i stueplan er længst fremme, mens butiksdelen blandt andet er forberedt til støbning af gulv og har fået nye elinstallationer. På 1. sal mod gaden er der etableret badeværelse, nye installationer, nyt fyrretræsgulv og gjort klar til køkken. Den øvrige del af 1. sal er mere rå og kræver yderligere færdiggørelse. Ejendommen rummer i alt fire badeværelser samt yderligere bad og toilet i kælderplan, hvilket fortæller lidt om omfanget og mulighederne i projektet. Udvendigt fremstår forhuset med nyere sortglaseret tegltag. I forbindelse med udskiftningen er der udført ny tagkonstruktion og isolering samt monteret to store Velux-vinduer. Bagbygningen har eternittag. Indretningen Kælder: Stort rum med flisegulv, depotrum samt kombineret teknikrum/badeværelse med stor bruseniche, toilet og håndvask. Her findes desuden vand- og fjernvarmeinstallationer. I forbindelse med vandinstallationen er der etableret fire bimålere til ejendommens forskellige enheder. Stueplan – bolig: Alrum/stue med køkkenarrangement og adgang til færdigt badeværelse. Denne del fremstår indflytningsklar. Endvidere vinkelstue med udgang til altan og åben forbindelse til køkken, værelse samt soveværelse med adgang til endnu et badeværelse under opbygning. Her er gjort plads til blandt andet vaskesøjle, bruseniche og hjørnebadekar. 1. sal og tagetage: Stort badeværelse under opbygning. Den øvrige del er hovedsageligt istandsat og giver mulighed for selv at færdiggøre og disponere rummene. Herfra er trappe til 2. sal med to loftsrum og vindue med kig mod vandet. Butik og opholdsrum mod Vestergade: I butiksdelen er gulvet udgravet og isoleret med flamingo som forberedelse til støbning, og der er trukket ny el. På 1. sal er etableret badeværelse, gjort plads til køkken, lagt nyt fyrretræsgulv og udført nye installationer. For dig, der kan se mulighederne Det er en ejendom, man skal opleve for rigtigt at forstå. Ved første øjekast ser man måske først og fremmest det arbejde, der mangler – men går man ejendommen igennem, opdager man hurtigt hvor meget der allerede er lavet, hvor solidt huset er bygget, og hvor mange anvendelsesmuligheder der ligger i de forskellige afdelinger. Med den centrale beliggenhed, den meddelte byggetilladelse og kombinationen af bolig og erhverv er her et interessant udgangspunkt for den rette køber. Er du investor, håndværker eller bare typen, der hellere vil se muligheder end færdige løsninger, så bør du komme indenfor. Her er et projekt, hvor næste ejer kan færdiggøre det gode arbejde – og sætte sit eget præg på resultatet. Ring for en fremvisning – ejendommen skal ses indefra for at yde mulighederne retfærdighed.