Vestbirkvej 30Vestbirk, 8752 Østbirk

Åbent hus med tilmeldingskrav 21/10 - klik på billede - Velkommen til Vestbirkvej 30 – et charmerende og gedigent fritliggende enfamiliehus med masser af personlighed og fremtidspotentiale. Ejendommen, opført i 1898, rummer 167 m² bolig fordelt på to plan med 4 værelser, 2 toiletter, køkken og badeværelse, samt en kælder på ca. 30m² – perfekt til opbevaring eller hobbyrum. Boligarealet måles efter BBR’s bruttoopgørelse, hvilket gør det ideelt at modernisere til familiens behov. Huset er opført i mursten, med tagbeklædning af fibercement (med asbest), og opvarmes i dag med centralvarme baseret på fast brændsel (træpillefyr). Der findes også en carport på 30 m², opført i 2003 – ideel til bil eller som overdækket værksted/opbevaring. Du får her: ·En funktionel bolig med solidt fundament og god rummelighed ·En opdelingsvenlig planløsning, der kan tilpasses endnu mere med individuel stil og modernisering ·En havevenlig grund med plads til terrasse og hyggelige opholdsarealer Belønning for gør-det-selv-køberen: Boligen trænger til opdatering – her kan du indsætte egen stil og forbedre både komfort og funktion. Med en energirenovering kan huset få et moderne løft – f.eks. isolering, vinduesudskiftning eller konvertering til varmepumpe, hvilket ofte kan medføre tilskudsmuligheder via energimærkeordninger. Beliggenheden er ideel: Du bor tæt på Østbirk by, med kort afstand til skole (0.–9. klasse, med multihal), daginstitutioner, dagligvarebutikker samt et aktivt fritidsliv med sportsklubber, spejder, gymnastik og rideskole i nærområdet. Tilmed ligger ejendommen i et roligt område omgivet af natur – perfekt til både familieliv og udendørsaktiviteter.