Varnæs Søndergade 4Varnæs, 6200 Aabenraa

Med en central beliggenhed i Varnæs, finder i denne ældre ejendom fra 1908, som de seneste år er blevet vedligeholdt og fornyet, således huset fremstår klar til indflytning. Udvendigt fremstår ejendommen med trævinduer og decratag. Haven er primært anlagt med græs og fremstår let passelig og overkommelig. Her er en solrrig terrasse mod sydvest, hvor I sammen med familien kan nyde de rolige omgivelser. Herudover finder I et praktisk redskabsrum med plads til masser af opbevaring. Indvendigt finder I 152 m² bolig fordelt på stueplan og første sal. Gulvene i de fleste rum er fornyet i 2021. I bliver budt velkommen i en rummelig entré med plads til sko og overtøj. Herfra adgang til 2 fornuftige værelser. Køkkenet er fornyet i 2017 og fremstår med lyse elementer, gulvvarme samt trappeopgang til 1. salen. Bryggers med skabsplads, plads til vaskefaciliteter samt ekstra indgang fra terrassen. Slutteligt et nydeligt badeværelse med gulvvarme, et gæstetoilet og et ekstra soveværelse. Husets første sal byder på en stor stue og et værelse. Ejendommen bliver opvarmet med en luft til vand varmepumpe fra 2023, som sikrer et attraktivt og energirigtigt varmeforbrug. Der må forventes et påbud omkring kloakseparering inden for nærmeste fremtid. Landsbyen Varnæs er en hyggelig by omkranset af den skønneste natur med bl.a. kort afstand til strand og skov. Indenfor kort gåafstand er byens populære skole med tilhørende SFO. Fra huset er der ca. et kvarters kørsel til hhv. Aabenraa og Sønderborg, hvor større indkøb kan klares. OBS. Boligen er i dag udlejet med en månedlig lejeindtægt på 8.000 kr. ekskl. forbrug, hvilket gør den til en oplagt investeringsmulighed med en allerede etableret lejer. Lejekontrakten overtages ved køb af huset, og lejeren har ikke til hensigt at flytte, hvilket skal respekteres af ny køber.