Umanakvej 119900 Frederikshavn

I det attraktive og børnevenlige Grønlandskvarter i Frederikshavn udbydes nu denne særdeles flotte og gennemgribende renoverede etplansvilla, der med sine 182 m² bolig byder på masser af plads, en gennemtænkt indretning og en moderne boligstandard. Her får man en indflytningsklar familievilla, hvor der er lagt vægt på både kvalitet, funktionalitet og et stilrent udtryk. Beliggenheden er særdeles attraktiv i det børnevenlige Grønlandskvarter med kort afstand til stort set alle hverdagens fornødenheder. Der er blot ca. 200 meter til nærmeste dagligvarebutik, og i nærområdet findes desuden frisør, byggemarkeder og gode indkøbsmuligheder. For børnefamilien er beliggenheden ligeledes ideel med kort afstand til Nordstjerneskolen, Abildgaardskolen og Frederikshavn Privatskole samt gode stiforbindelser, herunder direkte stiforbindelse til Abildgaardskolen. Hertil kommer et væld af fritidsmuligheder med blandt andet FFI-fodbold, PureGym og Arena Nord. Trods den centrale placering i forhold til indkøb og fritidsfaciliteter ligger villaen dejligt tilbagetrukket i et roligt og attraktivt boligkvarter, hvor man kan nyde fredelige omgivelser og samtidig have det meste inden for kort rækkevidde. Villaen er oprindeligt opført i 1963, men gennemgik i 2013/2014 en så omfattende renovering og ombygning, at der på mange områder nærmest er tale om et nybygget hus frem for en traditionel renovering. Blandt andet blev yder- og indermure nedtaget og genopmuret med ny isolering, ligesom boligen blev udvidet, fik nyt tag, nye vinduer og døre samt en helt ny ruminddeling. Samtlige gulve blev gravet op og genopbygget med 300 mm isolering og gulvvarme, og både de indvendige installationer og forsyningsinstallationerne fra hovedledningerne blev udskiftet. Resultatet er en bolig, der i dag fremstår lys, moderne og med en særdeles indbydende atmosfære. En yderligere kvalitet ved boligen er, at den er indrettet i ét plan og helt uden indvendige dørtrin, hvilket giver en naturlig og uhindret overgang mellem rummene. Det understreger den gennemtænkte indretning og gør samtidig boligen attraktiv for både børnefamilien og dem, der ønsker en bekvem og funktionel bolig uden indvendige niveauforskelle. Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-/alrum, der ligger i åben forbindelse med opholdsstuen. Det flotte hvide køkken fremstår med rene linjer, masser af skabs- og bordplads samt en stor køkkenø med vask. Her er god plads til både madlavning og samvær, mens den rummelige spiseafdeling giver mulighed for at samle familie og gæster omkring spisebordet. De store vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald og skaber samtidig en naturlig forbindelse til terrasserne og haven. I både køkken-/alrum og opholdsstue er der desuden etableret akustiklofter, som bidrager til en behagelig rumakustik. I forlængelse af alrummet ligger den hyggelige opholdsstue med brændeovn, som bidrager til en varm og behagelig stemning i de kolde måneder. Den åbne indretning giver en skøn rumfornemmelse og gør boligen særdeles velegnet til både familieliv og gæster. Ønskes en endnu større opholdsstue, er der mulighed for at inddrage det tilstødende kontor, idet skillevæggen er opført oven på det eksisterende gulv, ligesom loftet er gennemgående. Det giver en oplagt mulighed for at ændre indretningen uden større indgreb i de eksisterende gulv- og loftskonstruktioner. Villaen byder desuden på en rigtig god værelsesafdeling med tre lyse og indbydende børneværelser, et kontor og et dejligt soveværelse med god skabsplads. Værelserne fremstår med et flot og ensartet udtryk med blandt andet hvidmalede murstensvægge og lyse gulve, og den fleksible indretning giver gode muligheder for at tilpasse rummene til familiens behov – hvad enten det er børneværelser, teenageafdeling, gæsteværelse eller hjemmekontor. Hertil kommer to flotte badeværelser, hvoraf det ene er særdeles rummeligt og indrettet med dobbelt håndvask, væghængt toilet, separat bruseniche og badekar. Det andet badeværelse, som blev etableret i 2021, fremstår ligeledes lyst og moderne med væghængt toilet, vaskearrangement og bruseniche. Endelig indeholder boligen et praktisk bryggers med plads til vaskefaciliteter. Også på komfort- og energisiden er villaen særdeles godt med. Der er gulvvarme i hele boligen, som opvarmes med fjernvarme, og i 2022 blev der etableret et Dantherm Genvex-ventilationsanlæg med varmegenvinding i hele huset. Anlægget sikrer en løbende udskiftning af luften og er med til at skabe et sundt og behageligt indeklima. Sammen med blandt andet energiruder og den omfattende isolering af gulve, vægge og loft giver det gode forudsætninger for en komfortabel og energieffektiv bolig. Udendørs venter en dejlig, velanlagt og overskuelig have med græsplæne, flotte hække og flere skønne terrassemiljøer. Særligt de to store træterrasser, som blev etableret i forbindelse med den omfattende renovering, er værd at fremhæve. Terrasserne er indrettet med flotte, hvidmalede havemure, som giver en hyggelig og afskærmet atmosfære, og der er god plads til både spiseafdeling, loungemøbler og afslapning i solen. De velholdte hække bidrager samtidig til privatlivet, og haven fremstår både indbydende og overkommelig at passe. Her er skabt nogle rigtig dejlige rammer om udelivet, hvor både familie og gæster kan samles i de lune måneder. Til ejendommen hører desuden en muret garage på 41 m², som i 2015 gennemgik en omfattende renovering med blandt andet nyt tag, facadepuds, inddækninger og tagrender. Garagen blev desuden forsynet med ny garageport med fjernbetjent el-hejs, ny yderdør, klinkegulv og Troldtekt-lofter med indbyggede LED-spots, ligesom alle elinstallationer blev udskiftet. Hertil kommer særdeles gode parkeringsmuligheder på den store, flotte flisebelagte indkørsel, der strækker sig helt ned til garagen. Alt i alt en særdeles velindrettet og flot gennemrenoveret familievilla, hvor der er gjort en ekstraordinær indsats for at skabe en moderne bolig med høj komfort og gode rammer om familielivet. En ejendom, hvor både beliggenhed, boligstandard og den fleksible planløsning går op i en højere enhed – og som absolut fortjener et nærmere kig.