Tankegangen 406520 Toftlund

10,2 ha, der i kommuneplanen er udlagt til muligt boligområde med en fantastisk beliggenhed direkte op til det midlertidigt lukkede Brundtland Golfcenter (der kan købes til) og med lystskov, idrætscenter med 3 haller og stadion, tennisbaner og friluftsbad som nærmeste naboer mod vest og direkte op mod Toftlund by med ca 3.500 indbyggere, skole, daginstitution, 2 supermarkeder, ca 30 specialbutikker, biograf, teaterbygning, 2 kirker og busterminal i gang-afstand fra locationen på Tankegangen 40 - bedre kan det nok ikke blive - lige midt i hjertet af Sønderjylland med kun ½ times kørsel til Rømø, Ribe, Tønder, den dansk-tyske grænse og tæt på Nationalpark Vadehavet og med masser af fiskerige åer inden for kort afstand. Har hidtil været anvendt som pay & play bane i forbindelse med det midlertidigt nedlukkede Brundtland Golfcenter, der herudover består af 18 hullers mesterskabsbane, driving range, putting green, greenkeepergård ombygget for ca 4,5 mio, ældre restaureringsmodent stuehus ca 350 m2 samt flot restauration med café ca 60 prs og 2 selskabslokaler hver godkendt til 150 personer, elevatorer til både mad og personer, køkken, grovkøkken og køkkengård m/køle-/fryserum, flotte bade- og omklædningsfaciliteter, proshop og reception/kontor samt serveringsterrasse til ca 250 prs samt gode asfalterede p-pladser. Dette kan evt tilkøbes og genåbnes, således at der kan skabes en virkelig flot golf- og countryclub, hvor de kommende ejere af boligerne evt også på aktiebasis kan blive medejere af og få indflydelse på driften af golfbanen. Herudover kan hotelgrund med godkendt lokalplan til 22 hotel-ejerlejligheder tilkøbes. Der er allerede opføt et golfhotel med 22 individuelt ejede hotel-ejerlejligheder, der har været udlejet til golfbanen, men som pt er lukket. Den maksimalt tilladte udnyttelsesgrad ved tæt lav boligbebyggelde er 40% svarende til, at der på arealet på 10,2 ha nok kan bygges op mod 40.800 m2 bolig eller ca 408 boliger à 100 m2. Køberne vil være golfspillere (forudsat golfbanen genåbnes), lokale købere, der vil have noget nyt med mindre have og mere fritid til golf og rejser, golfspillere fra hele Syd- og Sønderjylland, der vil bruge den 3. alder på golf og rejser og have det nemt i fritiden eller købere fra Tyskland, der jo lovligt kan købe danske helårshuse (det har 5-600 familier gjort hvert år de sidste ca 10 år) - og der er kun ½ times kørsel fra området til Rømø og den dansk-tyske grænse. Boligerne vil kunne opføres både som sommerhuse og helårshuse og der er som bekendt ikke bopælspligt på nyopførte helårsboliger, boligerne vil også kunne udlejes til greenfee-spillere og feriegæster ved genåbning af golfcentret. Området grænser op til lystskov med rigt dyre- og fugleliv, friluftsbad, idrætscenter og Toftlund by og byder både på et mindre vandløb, mindre søer, flotte gamle træer og i det hele taget en pragtfuld natur, men bynært. Arealet var af tidligere ejer solgt som råjord for 20.0 mio i 2008 til et kendt typehusselskab, der desværre gik konkurs under finanskrisen og ikke opfyldte handlen, hvorefter hele anlægget blev overtaget af Aktieselskabet Eivind Dam Jensen i 2010 på tvangsauktion. Selskabet ønsker nu at komme af med arealet og derfor udbydes byggejorden på 10,2 ha, golfanlægget på ca 55 ha, hotelgrunden og greenkeepergården nu til salg samlet eller hver for sig. Dette udbud omfatter alene byggejorden. Der er udarbejdet kommuneplan, der udlægger arealet til boligformålet, men forinden boligbyggeri skal der udarbejdes lokalplan, hvilket sker for købers regning og risiko. Der vil være mulighed for fjernvarme fra Toftlund Fjernvarmeværk i området, andre opvarmningskilder som varmepumper, solceller o l kan evt også komme på tale. Købes jorden alene, må det forventes, at købesummen skal tillægges moms, men kan kan jo også købe det hele samlet eller byggejord med restaurant og klubhus og/eller greenkeepergård og så bør der kunne handles uden tillæg af moms, hvilket kan være en betydelig fordel for køber. Max bebyggelse vil være 40% svarende til op til 40.800 m2 byggeret eller kun 735/m2 byggeret. Vi forventer, en realistisk byggemuligheder vil være ca 250 enheder svarende til en grundpris på 120.000 excl byggemodning, stik og tilslutning og excl evt moms, der nok kan undgås. Det er vist bare billigt i dagens Danmark med så naturskøn en beliggenhed! Overtagelse ønskes snarest eller efter aftale. Eventuelt kan et velbeliggende fritidshus eller do. lejlighed på Mallorca eller ved Solkysten indgå i bytte. For yderligere informationer kontakt E Dam Jensen på *75 136300 / evt. aften & weekend 24857612 eller på [email protected].