Svinget 116800 Varde

Herskabelig stationsbygning opført som hovedbanegård for Vestbanen i 1902 m/om- og tilbygning i 1949 og senere modernisering i bl a 2015. Fremstår i røde teglsten/sorte glaserede teglsten, træ-thermovinduer/fjernvarme og beliggende på 2.764 m2 stor grund i Varde centrum. Anvendes i dag til ejers bolig (424 m2), kontor (78 m2), udlejet bolig (100 m2), uudnyttet loftsareal uden søjler (280 m2) og dyb kælder (93 m2) - arealer fra BBR m/forbehold for rigtighed. Desuden 4 uisolerede og uopvarmede udbygninger på hhv 136 m2 (tidligere pakhus), 24 m2 (vækst-/drivhus( og 2 vaskerum på hver 24 m2, i alt ca 1.066 m2 under tag centralt placeret i Varde m/tog til døren og gå-afstand til centrum, Kvickly og Føtex. Vil formentlig kunne indrettes til flere boliger eller rent erhverv afhængig af købers ønsker og behov og er således også en meget spændende udviklings- og projektejendom samt investeringsobjekt. Ejers lejlighed er beliggende i stueetagen og på 1. sal og er indrettet med : Stort køkken-alrum til venstre med faste vægbænke fra den tidligere ventesal, gulvvarme, nyere hvidt IKEA-køkken, nedgang til den ene af kældrene og opgang til 1. sal. For enden af køkkenet mellemgang, gæstetoilet og billardstue/ekstra stue/værelse/kontor. Til højre opholdsstue med dobbelt loftshøjde og herfra og fra selvstændig indgang i gavlen fra husets øtvendte terrasse over for det ene vaskehus er der adgang til soveafdeling bestående af gang m/4-fløjet skab m/skydelåger og teknik samt 2 rummelige soveværelser og stort badeværelse med fritstående badekar, stenbord med vask og spejl, kloset og stor dobbelt brusenichè m/Unidrain og 2 brusere samt store fliser med gulvvarme. Fra husets vestgavl er der separat opgang til den pt udlejede lejlighed på 1. sal på 100 m2, der har fyldingsdøre og som er indrettet således : Entrè, nyere køkken i hvid laminat, bad m/brusenichè m/Unidrain og fliser til loft, bord m/skabe og spejl og kloset. Opholdsstue m/adgang til soveværelse og stort værelse m/adgang til vaskerum. Thermo-forsatsvinduer. Aktuel leje 7.669 pr md + forbrug, depositum 22.200. Kælder 93 m2 er opdelt i 3, hvo nogle rum har adgang fra vest-trappen og øst-trappen, andre fra ejers lejlighed. Her er bl a det gamle pengeskab, vinkælder og motionsrum. På 2. sal er der ca 280 m2 u-udnyttet loftsrum, der evt vil kunne indrettes til boliger eller erhvervsformål. I stueetagen med indgang fra perronen er der ca 78 m2 u-istandsatte kontor-/erhvervslokaler, der evt også kan inddrages i boligarealet eller indrettes til selvstændig bolig. Af udbygningerne anvendes det ene på 24 m2 til drivhus/vinterhave m/murstensgulv, de 2 andre har i BBR status som vaskehuse og det 4. er på 136 m2 og har tidligere været pakhus. Alle disse er uisolerede og uden varme og øvrige installationer. Arealer er hentet i BBR og må tages som ca-arealer med et vist forbehold. Ejendommen fremstår i det store og hele ganske velholdt, men vi forventer, en køber vil sætte sit eget præg på ejendommen og det mener vi at have taget højde for ved prisfastsættelsen, der er så lav som 6.562 pr m2 bygningsareal i snit, hvilket vi vurderer til at være et rigtig godt køb især for den køber, der måske kan lave lidt finesser selv. Bemærk, at alle bygninger ligger mindst 2,5 m fra skel - og toget Esbjerg - Nørre Nebel kører ca 36 gange i døgnet lige til døren. Anvendelse : Vi ser rigtig mange muligheder og ejendommen har tidligere været 100% erhverv og vil formentlig kunne tilbageføres hertil igen og anvendes som f eks boutique-hotel med eller uden restaurant, kontor for liberale erhverv, f eks advokat, revision, arkitekt, ingeniør, klinikformål, privathospital, lægehus, IT- eller servicevirksomhed, kombineret bolig/erhverv, ren boliganvendelse som 1, 2 eller flere ejer-lejligheder eller udlejnings-lejligheder, som investeringsejendom, repræsentativt hovedsæde eller privat domicil. Ændret anvendelse må forventes at kræve ny lokalplan og byggetilladelse, men mulighederne er også nærmest uendelige. Bevaringsværdi : SAVE 3 . For yderligere oplysninger eller besigtigelse, kontakt vort kontor på *75 136300/aften & weekend evt 24857612.