Storegade 1038765 Klovborg

Åbent hus med tilmeldingskrav 23/10 - klik på billede - BEMÆRK - ENERGIMÆRKE B På Storegade 103 i Klovborg finder du dette lille charmerende og velindrettede hus, som byder på en overskuelig og hyggelig ramme om hverdagen. Ejendommen er opført i 1928 og rummer 78 m² bolig samt 45 m² udnyttet areal på 1. sal – perfekt til den lille familie, parret eller helt ideel til førstegangskøberen. Boligen opvarmes via en moderne luft-til-vand varmepumpe fra 2022, hvilket sikrer en energieffektiv drift og har resulteret i et flot energimærke B. Derudover er der en brændeovn fra 2005, som bidrager med både ekstra varme og hyggelig stemning i de kolde måneder. Varmeanlægget har senest gennemgået lovpligtigt service i oktober 2025, hvilket giver ekstra tryghed for den kommende ejer. Huset er desuden tilsluttet fibernet. Indretningen byder på en praktisk forgang med adgang til badeværelse med badekar. Herfra træder du ind i en hyggelig opholdsstue med vinkel og lagt med laminatgulv. Det lyse køkken har god plads til både madlavning og hverdagens samvær, og i tilknytning hertil findes et funktionelt bryggers med vaskeplads. På 1. salen er der indrettet tre værelser, som giver fleksible anvendelsesmuligheder – hvad enten det er til soveværelser, kontor, lille børneværelser eller hobbyrum. Ejendommen ligger tilbagetrukket fra Storegade, hvilket giver en mere rolig placering, og der er både have foran og bagved huset. Her er der mulighed for at nyde solen og skabe hyggelige uderum. Samtidig bor du tæt på natursti og grønne områder ved Mattrup Skov, som indbyder til gå- og cykelture i naturskønne omgivelser. En overskuelig bolig med billig husleje, og med god anvendelig plads – klar til nye ejere. Fakta omkring ejendommen: Ejendommen er jf. BBR ejermeddelelse offentligt og separatkloakeret, dvs. regnvand og spildevand er adskilt. Tilkoblet byvand Ejendommen opvarmes med el, herunder luft til vand varmepumpe samt brændeovn. Området: I Klovborg by finder man et lille men yderst velfungerende landsbymiljø. Her findes både købmand, veletableret børnehave samt 3 sals moderne biograf. Meget dejlig natur i "Dalen" med Mattrup Skov og fantastisk naturskovslegeplads til børnene med shelter, bålplads og legeplads, super sted. Klovborg by har et godt sammenhold med bl.a. deres årlige revy, fællesspisning flere gange i byens velfungerende Forsamlingshus m.m. - arrangementer der er flot opbakning til. Skolegang sker på nemmeste vis i den kommunale skole i Nørre Snede, hvor der kører skolebus direkte til skolen. Kun ca. 10-15 min kørsel, da man kommer sidst på bussen på vej til skole og først af når man har fri fra skole. Her står man sammen - så den gamle skole er omdannet til Multihus " den gamle skole ". Den bruges til alt fra fitness " Fuld form ", til leje af lokale til fødselsdage med skolekøkkenet der kan anvendes til formålet, afholdelse af møder, til sammenkomster til glæde for byens borgere, herunder bl.a. sommerfest, brætspilscafe og m.m. Man kan tegne medlemsskab til foreningen. Med kun 24 km. til Horsens midtby samt ca. 20 km. til motorvej E45 ved Lund/Horsens og 30 km. til Vejle kan der sagtens pendles fra Klovborg til arbejdspladsen. Der er 8 km. til Nørre Snede. Hvis der ønskes kommunal skole, kører der skolebus til Nørre Snede skole. Bus 116 Horsens-Herning kører igennem Klovborg by.