Søbjærgvej 1Smidstrup, 4330 Hvalsø

Midt på Sjælland - og næsten nabo til de store stats- og godsskovområder - finder vi denne sjældent sete ejendom, hvor ikke mindst jagtmulighederne er ekstraordinære. Ejendommen ligger ved en naturskøn stille bivej, området er kuperet og der er bl.a. to søer og et par mindre vandhuller. Der er masser af vildt og skønne udsigter. I dag produceres der juletræs- og pyntegrønt - en deltidsvirksomhed med en årlig omsætning på 450.000 - 570.000 kr. (excl. moms). Der er således områder med træer, der snart skal holde jul og nogle der først skal holde det senere, hvis produktionen ønskes fortsat. Dertil områder med høje træer til pyntegrønt og enkelte andre større træer. Da der er leveringsaftaler til den kommende jul, er overtagelsesdagen som udgangspunkt først i 2027. Boligen er en vinkelbygning, hvoraf en del tidligere har været stald. Ændringer gennem de seneste årtier, har forvandlet den fra en kombineret bolig/stald/udhus bygning til i dag at rumme ca. 200 kvm. beboelse i 1½ plan samt en isoleret garage i den ene ende. Det registrerede boligareal er dog 112 kvm. Der er ingen aspesttagplader. Thermo vinduer m. sprosser. Centralt i boligen er der et meget stort område med kombineret alrum/køkken/stue - og der kommer lys ind fra flere sider. Her er masser af skabs- og bordplads, opvaskemaskine, keramisk elkomfur og emfang. Stue og alrum er i 2 niveauer og har dels klinkegulv, dels tæppebelagte gulve. Der er udgang til haven. Med adgang fra det store centrale rum er der viktualierum med køleskab (og bord/skabe) samt nedgang til lille lavloftet kælder (kan være fugtig i våde perioder). Der er også et lille kontor samt entre og baggang/bryggers/fyrrum med pillefyr. Endelig er der i stueplan et rummeligt badeværelse med kar, bruser, vaskemaskine, bord med nedfældet vask og skabe. Gulvvarme i de fleste områder med klinkegulv. Der er overvejende 2m+ under bjælker, men enkelte steder lidt lavere. Tagetagen indeholder et meget stort centralt rum med mange anvendelsesmuligheder og bl.a. kvistvinduer og dertil 2 rummelige værelser - det ene med gavlvinduer og det andet med kvist og skabe. Den væsentligst driftsbygning er 387 kvm. uisoleret lade/maskinhus med ca. 1/3 støbt gulv, ca. 3,5 m. benhøjde og ca. 4,5 m. porthøjde. Dertil er der et par mindre uregistrerede træbygninger, hvor der tidligere har været et par hestebokse og nu bl.a. huser firmaets afkortersav og brændeflækker. Selvom man på Søbjærgvej er rigtig ude på landet, er der kun knap 5 km. til Hvalsø, hvor der er Superbrugsen, Netto, Rema 1000, byggemarked, tøjbutikker, optiker, restauranter, pizzeriaer, krostue biograf, DSB station, apotek, tandlæger, lægehuse, fysioterapeuter, idrætsanlæg, sportshaller og ikke mindst skole og daginstitutioner. Og skoven - ja den er lige rundt om hjørnet. Besigtigelse kun efter forudgående aftale med EDC Landbrug Hvalsø