Smedebækvej 26Gludsted, 7361 Ejstrupholm

Åbent hus med tilmeldingskrav 23/10 - klik på billede - Leder du efter en rummelig og bynær ejendom, som har en præsentabel fremtoning med god garageplads og godt med udenomsplads til familiens gøremål – så bør du helt sikkert se nærmere på denne flotte ejendom med en beliggenhed tæt ved landsbyskole, børnehave og SFO. Ejendommen står så flot og præsentabel med hvidpudsede udvendige vægge, i harmoni med det sorte tag som er fra 2018. Velanlagte udenomsarealer med den flotteste gårdhave ved overdækket terrasse. Gårdhaven er delvis belagt med granit og hyggelige bede – en virkelig skøn og helt ugenert plet – hvor mange timers udendørs hygge kan bruges både ved den overdækkede terrasse og ellers i den tilstødende udestue fra 2002, som her er belagt med flot skiffergulv med el gulvvarme – isat ovenlysvinduer, som bidrager til lys og venlig indretning. Der er ligeledes isat ovenlysvinduer i den overdækkede terrasse. Til ejendommen medfølger garage som er sammenbygget med stuehus på 82 kvm. Isat automatport og med direkte adgang til stuehuset, så man kan komme tørskoet hjem. I garagen er der indrettet med viktualierum og med værksted samt fyrrum. Selve stuehuset som oprindelig er fra 1921 er ombygget i 1990/1991 og indeholder 198 kvm. beboelse, hvoraf 60 kvm. udgør 1.sal. Det overdækkede areal udgør 20 kvm. samt udestue på 22 kvm. Desuden 25 kvm. carport fra 1996. Stuehus er indrettet som følger: Stor gang med klinkegulv med varme og opsat træloft – skabsarrangement med bord med vask og plads til vaskemaskine. Godt med skabe. Fra gang er der opgang til 1.sal. Stort kontor/værelse med klinkegulv med varme og opsat træloft. Soveværelse med faste skabe, radiator, trægulv samt opsat træloft. Stort badeværelse med bruseniche bygget i glassten, skabsarrangement med granitbordplade. Klinkegulv med varme, fliser på vægge – god plads til puslebord m.m. Fra gangen kommer man videre ind til stuehusets hjerte – det store køkken alrum med TV-stue i direkte forbindelse via muret bue – her lagt med flot portugisisk skiffer på gulvet. Lyst køkken fra TVIS– hvidolieret lagt med flot granitbordplade. Fra TV-stue er der adgang til spisestuen via glasdøre ” den fine stue ”. Her er opsat træloft, granitvindueskarme, massivt trægulv – her opsat radiatorer – I hjørnet er der lille hygge sofahjørne. Fra TV-stue er der udgang til meget flot udestue på 22 kvm. fra 2002. Et virkelig lyst og lækkert rum med stort ovenlysvindue, flot skiffergulv med el gulvvarme. Herfra er der udgang til den overdækkede terrasse som ligeledes er med stort ovenlysvindue. 1.sal er indrettet med stor repos med de oprindelige bjælker og de oprindelige døre som er afsyrede. 2 gode værelser med træloft og trægulv. Lyst badeværelse med skabsarrangement og bruseniche. Fakta: Solcelleanlæg 6 kWh - fra 2013 Jordvarmeanlæg fra 2010 jf. BBR – 300 m. slanger Energifanger med 250 til 300 m. slanger – Energifangerne er koblet sammen med jordvarmeanlægget. Villaen er renoveret i 1990 hvor stuehuset og udhusbygning er sammenbygget. Tagsten på stuehus og udhusbygning fra 2018 – Monier tagsten med 30 års garanti fra producentens side. Der er indlagt fibernet – Altiboks 1.sal opvarmes med elvarme samt gulvet i udestue er med el. Der er mulighed for at udnytte yderligere loftsareal. Området: Villaen er beliggende i en mindre landsby men som er en yderst velfungerende og meget aktiv samt driftig landsby, hvor der både findes friskole med tilhørende børnehave samt SFO – i øvrigt i kort gåafstand fra villaen. Derudover dagplejere, købmand og et godt aktivt foreningsliv, med noget for enhver smag. I området findes dejligt naturområde tæt ved Gludsted Plantage, hvor der er afmærkede gå/løberuter samt mountainbikeruter, og hvor der i aftenstunden er stor mulighed for at møde/se store flokke af kronvildt. Afstande til omkringliggende større byer: 6 km. fra Ejstrupholm, hvor der er gode indkøbsmuligheder samt ligeledes offentlig skole m.m. Der går skolebus fra Gludsted til Ejstrupholm. Ca. 10 km. fra Nr. Snede, 17 km. fra Ikast, 19 km. fra Brande, 28 km. fra Herning samt 23 km. fra Silkeborg. Der er kort afstand til motorvej der fører en til Brande og Vejle samt Herning, Silkeborg og Århus. Det giver gode muligheder for bosætning på landet, når der er så gode muligheder for at blive ført til mange byer med jobmuligheder eller hvor man måske allerede har sit job. Super sted for pendlere. På www.Gludsted-net.dk kan man læse meget mere om byen, hvor man vil få oplevelsen af en rigtig aktiv lille landsby, som er rar at være en del af.