Ordrupvej 147, 2. tv.2920 Charlottenlund

En ganske særlig boligoplevelse – meget indbydende og både hyggelig samt elegant gennemført lejlighed i en smuk, klassisk palæejendom, hvor arkitektur, kvalitet og moderne komfort er tænkt sammen på fornemste vis. Allerede ved ankomsten mærker man ejendommens særlige karakter. Den smukke facade, de klassiske detaljer og den elegante hovedindgang leder ind til en bolig, hvor lyset er et gennemgående tema. Fra stort set alle rum er der et fantastisk lysindfald og en smuk sigt – ikke mindst gennem de store, sprossede vinduespartier, der samtidig understreger boligens herskabelige udtryk. Lejligheden er i dag på ca. 122 m², og dertil kommer ca. 16 m² kontor/kælderrum og hele 2 garager. Gennemgribende renoveret og nytænkt i 2025, og den er imponerende veldisponeret og opleves langt større, end arealet umiddelbart tilsiger. Det store, åbne køkken/alrum fungerer som et naturligt samlingspunkt med et stilrent, eksklusivt snedkerkøkken med særdeles god skabs-/bordplads, god spiseplads på den store køkkenø og som er i direkte sammenhæng til det elegante alrum, der har plads til det store spisebord. Tv-/opholdsstue ligger i en vinkel og kan nemt udvides til en stor og eventuelt lukket tv-/opholdsstue, da den nuværende opholdsstue tidligere har været ét stort rum, hvor der er inddraget et 3 værelse, som i øvrigt har udgang til altanen. Denne ændring kan meget enkelt reetableres. De 2 øvrige værelser er meget gode og anvendelige, det ene har en imponerende skabsvæg udført i samme eksklusive kvalitet og stil som køkkenet. Hertil kommer et elegant badeværelse med toilet samt et separat gæstetoilet – Naturligvis med gulvvarme og begge udført i de samme gennemførte og lækre materialer, som passer perfekt til boligens øvrige kvaliteter. En praktisk mellemgang rummer egen vaskesøjle og ekstra depotplads. Derudover har lejligheden som den øverste bolig på bagtrappen, en særlig praktisk mulighed for ekstra skabsplads til service, køkkengrej eller andre ting, som man gerne vil have lige ved hånden, men ikke nødvendigvis ønsker stående i selve lejligheden. Det hele er gennemtænkt med fokus på både æstetik, funktionalitet og en eksklusiv hverdag. Her er fine materialer, smukke detaljer og en rolig farvepalette, der tilsammen giver boligen et gennemført high-end udtryk. En særlig detalje er de fire store skunke, som de nuværende ejere har åbnet op til. Dette har gjort lejligheden større (ca. 5 kvm.), og ved dette fremhæves 4 fritstående bjælker, som tilfører boligen varme, karakter og en spændende arkitektonisk dimension. Det er netop den slags gennemtænkte detaljer, der gør forskellen. Fra alle boligens rum er der ligeledes et fantastisk lys og udsyn, hvor man på den ene side mod syd kigger over alle byens villatage helt til højhusene i Carlsberg og mod nord det samme og ender i Dyrehavens trækroner. Overalt mærker man, at boligen er moderniseret med respekt for ejendommens oprindelige charme. Udenfor fortsætter oplevelsen. Ejendommen omgives af en meget stor, parklignende have med gamle træer, grønne plæner og hyggelige kroge. Her er plads til både fællesskab og privatliv – og ønsker du at trække dig tilbage, er der altid mulighed for at finde din egen lille oase. Hertil kommer en dejlig stor terrasse, hvor sommerens måltider og stille stunder kan nydes i grønne omgivelser. Der er også gennem tiden med respekt for naboer holdt store fester. Det er meget svært at finde 2 egne garager samt privat parkering med mulighed for at lade som her. Det giver en helt særlig komfort og gør boligen attraktiv for både bilentusiasten og dem med en masse fra huset eller bare en pladskrævende hobby m.v., og som ønsker maksimal bekvemmelighed i hverdagen. Man har også en brugsret til en del af stort depotrum samt tørrerum, og der er også fælles cykelrum og en ekstra garage til deling. Ejendommen rummer blot 7 eksklusive boliger og har en veldrevet ejerforening, hvilket understreger den private og særdeles attraktive ramme om boligen. Hovedejendommen fremstår i smuk og sund stand, og ejerforeningen har sund økonomi. Nuværende ejer har tilladelse til hund. Her får du ganske enkelt en sjælden kombination: en eksklusiv og gennemført lejlighed i en historisk palæejendom, fantastiske lysforhold, grønne omgivelser og en beliggenhed tæt på både Bernstorffsparken, Dyrehaven, Øresund, Charlottenlunds og Ordrups hyggelige handelsliv. Noget af det bedste ved denne bolig? Du får det bedste fra to verdener. Her er hverdagen lige så nem og bekvem som i en lejlighed – men følelsen er som at bo i hus. Tak fordi du kiggede med på en af vores boliger. Har du spørgsmål, ønsker en fremvisning eller vil skrives op i vores køberkartotek, er du altid meget velkommen til at kontakte os. Overvejer du selv at sælge bolig, kommer vi gerne forbi til en uforpligtende salgsvurdering med ærlig rådgivning og vores Solgt eller Gratis-koncept. Ring til os på 3961 6162 eller skriv på [email protected]