Østergade 41B5600 Faaborg

Midt i Faaborgs hyggelige gågademiljø finder du denne særlige ejendom, hvor bolig, erhverv, parkering og beliggenhed går op i en sjældent udbudt kombination. Her får du en charmerende ejendom fra 1761 med synligt bindingsværk, central placering og flere mulige anvendelser - uanset om du selv ønsker at bo her, udleje boligdelen eller kombinere ejerskabet med en løbende lejeindtægt. Ejendommen har to private parkeringspladser, hvilket er et markant plus for en ejendom midt i byen. Derudover ligger der en offentlig parkeringsplads bag ejendommen med gratis tidsbegrænset parkering, hvilket gør hverdagen lettere for både beboer, lejere, kunder og gæster. Ejendommen rummer en fireværelses bolig på 122 m², som ligger oven på erhvervsdelen Det Blå Hus. Boligen har tidligere været udlejet fast til 6.400 kr. pr. måned ekskl. forbrug og har desuden været anvendt til korttidsudlejning via Airbnb med en årlig lejeindtægt på ca. 85.000 kr. Det giver en kommende ejer flere muligheder: boligen kan anvendes som helårsbolig, mulig flexbolig, fast udlejning eller ferie-/korttidsudlejning, afhængigt af købers ønsker og gældende regler. Erhvervsdelen anvendes i dag til behandlingssted og helsebutik, og nuværende ejer ønsker at fortsætte som lejer af erhvervsdelen til en årlig leje på 120.000 kr. Det giver en attraktiv og tryg indtægt fra første dag, samtidig med at man overtager en ejendom med både karakter og potentiale. Selve boligen fremstår hyggelig og brugbar med to sammenhængende stuer med sydvendte vinduer, et nordvendt soveværelse, funktionelt køkken, badeværelse samt trappe til repos, toilet og to gode værelser øverst. Fra det ene værelse er der fin udsigt over byens røde tage. Boligen har fritlagte bjælker og en varm atmosfære, som passer godt til ejendommens alder og historiske udtryk. Det skal bemærkes, at charmen blandt andet hænger sammen med lavere loftshøjder enkelte steder - men dog op til 1,99 meter. Beliggenheden er en væsentlig del af værdien. Her bor du midt i Faaborgs gamle bykerne med caféer, butikker, specialforretninger og byliv lige uden for døren. Samtidig er der kort afstand til havnen, det maritime miljø, bademuligheder og færgerne til øerne i Det Sydfynske Øhav. Naturen omkring Faaborg er også lige ved hånden, hvad enten turen går langs vandet, ud på cykel eller ind i det sydfynske landskab. Østergade 41A er derfor ikke en helt almindelig bolig. Det er en ejendom for køberen, der ser værdien i central beliggenhed, historisk charme, parkering i byen og flere indtægtsmuligheder samlet ét sted.