Øster Bregninge 445970 Ærøskøbing

Midt i hyggelige Bregninge finder I denne smukke villa fra 1920, godt beliggende mellem Søby og Ærøskøbing på skønne Ærø. Ejendommen er centralt placeret midt i byen med kort afstand til både legeplads og stranden ved Østersøen. Samtidig er der gratis busforbindelse lige rundt om hjørnet, så det er nemt at komme rundt på øen. Selve boligen er godt tilbagetrukket fra hovedvejen - og fremstår pæn og præsentabel med flere væsentlige forbedringer. Bl.a. er der lagt nyt tegltag i 2024, udskiftet døre og vinduer i hele huset i 2025/2026 samt nypudset facade i 2026. Indvendigt mangler boligen fortsat de sidste finish, hvilket giver en oplagt mulighed for at sætte sit helt eget præg på indretningen og skabe et hjem efter egne ønsker og behov. Ejendommen må derfor betragtes som et spændende håndværkertilbud med gode rammer og et stort potentiale. Her får I med andre ord en utrolig flot villa med masser af muligheder, hvor de større udvendige forbedringer allerede er foretaget, og hvor næste ejer kan sætte prikken over i’et og skabe sit helt eget hjem. Ejendommen kan anvendes både som helårshus og fritidshus. Indeholder: Entré med trappeopgang til førstesalen samt adgang til værelse samt badeværelse med flotte klinker. Husets to stuer ligger en-suite, der giver gode muligheder for både en spiseafdeling og hyggelig en dagligstue. Den sydvendte stue har en fin vindueskarnap, som bidrager med et behageligt lysindfald, og fra begge sider er der direkte udgang til haven. I stuen mod syd, er der desuden mulighed for etablering af brændeovn, som kan tilføre ekstra hygge og atmosfære. Køkkenet byder på god bordplads og har adgang til endnu et værelse, som også kan tilgås fra stuen mod syd. Herudover er der adgang til et praktisk bryggers med vaskefaciliteter og bagudgang til garagen, der rummer et disponibelt rum med gode opbevaringsmuligheder. Førstesalen fremstår åben og giver gode muligheder for at indrette yderligere værelser, hobbyrum eller et hyggeligt opholdsareal alt efter behov. Herfra kan I desuden nyde en flot udsigt over det omkringliggende landskab og helt ud mod Østersøen. Udendørs venter en stor have med masser af muligheder. Her er god plads til leg og aktiviteter for børnene, hyggelige terrassemiljøer og måske en køkkenhave til de grønne fingre. Ejendommen har igennem de seneste år været igennem en større renovering, hvor bl.a. er lavet. - Nyt tegltag fra 2024 - Nye døre og vinduer i hele huset fra 2025/2026 - Nypudset facade i 2026 - Nye elinstallationer i stueetagen - Nye gulve i stueetagen i 2026 - Spartlet og malet i stueetagen i 2025 Indvendig udestår fortsat en række arbejder, før boligen er fuldt færdiggjort, hvor der bl.a. må påregne udgifter til etablering af første sal, herunder gulve evt. skille vægge, trække vandrør, montering af radiatorer, opsætning af el-tavle, stikdåser i stuerplan mv. Der er således fortsat mulighed for at sætte sit eget præg på boligens endelige indretning. En utrolig spændende bolig, der skal ses og opleves! Der er en luft til luft varmepumpe og vand fra Bregninge vandværk, samt klargjort til luft til vand varmepumpe.