Nordstrup 12Toftum, 6792 Rømø

Åbent hus med tilmeldingskrav 14/10 - klik på billede - 1½ plans sommerhus på 85 m² beboelse beliggende på en stor naturgrund på 2.448 m² i den ældre del af Toftum sommerhusområde på den nordlige del af Rømø, hvor alle husene skal være tækket med strå. Toftum sommerhusområde er et af Rømøs mindre. Udover sommerhuse, som er placeret i klit -og hede området stort set midt på øen, er der også et par gårde med helårsbeboelse, beliggende nærmere Vadehavet. Området Toftum rummer også ude over gårdene nogle få nyere parcelhuse, som er beboet hele året. Toftum rummer også huse, der har lagt lokaler til to af øens tidligere skoler samt Nationalmuseets Kommandørgård (egnsmuseum). Iflg. dingeo.dk ligger huset 4,6 m over havet og grundvandsdybden på matriklen er mellem 1,0 og 2,6 m. Grunden er en typisk hede grund beklædt med overvejende lyng og græsarter og med spredte træer. Du kan få fuldt udbytte af solens lys og varme. Grunden er beliggende i den nordlige del af Toftum sommerhusområde. Huset er bygget af fortrinsvis lokale håndværkere i 1983 og tegnet af Arkitektfirmaet 78, Sønderborg. Huset har været i samme families eje siden opførelsen. Nuværende ejer overtog huset i 2017. Huset ligger på en blind og stille sidevej og huset kigger tilbagetrukket på grunden i forhold til vejen. Huset består i stueplan af entre/garderobe, badeværelse med bruseniche, fliser på gulvet og linoleumsbeklædning på vægge i bruseniche, soveværelse med dobbeltseng og 2 skabe, fællesrum med en køkkenafdeling med bl.a. 4 keramiske kogeplader, indbygningsovn, emhætte, køleskab og opvaskemaskine i åben forbindelse til en hyggelig spise og opholdsstue med brændeovn, luft til luft varmepumpe og udgang til vestvendt delvis overdækket træterrasse. Fra fællesrummet trappe til tagetagen, der består af repos, østvendt soveværelse med 2 enkeltsenge og 2 mindre skabe samt et vestvendt soveværelse med 2 enkeltsenge, 2 mindre skabe og udgang til altan, hvor du kan sidde og nyde solnedgangen. Ved indgangen en delvis afskærmet træterrasse, der forbinder hovedhuset med et udhus, hvor der installeret en dobbeltseng og en køjeseng. På den anden side af huset endnu et udhus til redskaber m.m. Sælger har siden overtagelsen i 2017 foretaget følgende forbedringer på huset: 2 nye træterrasser, 2 nye udhuse, nyt køkken, nyt møblement i badeværelse, nye vinduer i badeværelse og soveværelse i stueplan, nye indvendige døre i stueplan, og nyt fjernsyn. Huset opvarmes med el - herunder en luft til luft varmepumpe. Som supplement en brændeovn. Der er gulvvarme i badeværelse. Huset er pt. ikke tilmeldt udlejning. Du kan således straks selv disponere over huset fra overtagelsesdagen. Vi har fra Feriepartner Rømø indhentet et 2027-udlejningsbudget, der viser en lejeindtægt på kr. 132.221,- + forbrug.