Nørretoften 3Gludsted, 7361 Ejstrupholm

Åbent hus med tilmeldingskrav 23/10 - klik på billede - Sjældent udbydes en ejendom, der i så høj grad forener eksklusiv boligkomfort, naturskønne omgivelser og masser af albuerum. Så drømmer I om masser af plads, fredelige omgivelser og en villa i absolut særklasse, så er her et virkelig godt bud! Så byder denne imponerende ejendom i Gludsted på en helt unik mulighed. Her får I en næsten ny kvalitetsvilla fra 2018, smukt placeret på en stor naturgrund på hele 8.448 m², hvor privatliv, frihed og fantastiske udearealer går hånd i hånd med moderne komfort og eksklusive materialevalg. Beliggenheden er ganske særlig. Her bor I i rolige, naturskønne omgivelser med marker og natur tæt på, samtidig med at børnene har kort afstand til både skole, institutioner og indkøb. En perfekt kombination af landlig idyl og en velfungerende hverdag for den moderne familie. Villaen fremstår overalt yderst velholdt og indflytningsklar. Med energimærke A2015 og gennemtænkte kvalitetsløsninger får I en bolig, der både er energieffektiv og bygget til fremtiden. Grunden giver fantastiske muligheder for både leg og udfoldelse. Her er allerede etableret hyggelige terrassemiljøer, loungeområde med integreret bålplads samt skønne legeområder til børnene. Samtidig er der rigelig plads til eksempelvis frugthave, køkkenhave, hobbydyr, shelterområde eller andre projekter, som blot venter på at blive realiseret. Villaen er opført i eksklusive materialer med gennemmurede facader i den smukke Randers Tegl Unika RT522 Alexandria. Taget er udført med sort naturskiffer fra Cupa, mens træ/alu-vinduer, Velux ovenlysvinduer og gennemgående Troldtekt-lofter understreger den høje kvalitet og det moderne udtryk. Boligens hjerte er det imponerende køkken/alrum, som ligger i åben forbindelse med den flotte, nedsænkede opholdsstue. Her skaber de store rum, loft til kip og det fantastiske lysindfald nogle helt særlige rammer om familiens hverdag og samvær. Det elegante Kvik-køkken er opgraderet med eksklusiv italiensk keramisk bordplade, som er 100 % varmebestandig. Her er naturligvis alt i moderne komfort, herunder gaskomfur, Quooker, integreret køle- og fryseskab, opvaskemaskine samt to indbygningsovne. Børneafdelingen er indrettet med to store værelser med faste skabe og direkte udgang til terrassen. Derudover findes et ekstra værelse/multirum, som i dag anvendes til kontor og opholdsrum, men som med få tilpasninger kan omdannes til endnu et børneværelse. Til afdelingen hører også et flot badeværelse med stor bruseniche, væghængt toilet og god plads til opbevaring. Forældresektionen er elegant adskilt fra resten af boligen og byder på et rummeligt soveværelse med åbent walk-in closet samt eget eksklusivt badeværelse med både badekar og bruseniche. Her er der kræset for detaljerne med armaturer i sortbørstet krom fra Hansgrohes eksklusive AXOR-serie. Planløsningen er gennemtænkt og særdeles velfungerende for familien med 2-3 børn, hvor både fælles opholdsrum og privatliv er prioriteret. Gludsted er en aktiv og attraktiv landsby med et stærkt lokalsamfund. Her findes friskole, børnehave, vuggestue og SFO inden for kort gåafstand, flere dagplejere, lokal købmand og et aktivt foreningsliv. Samtidig er I tæt på Gludsted Plantage med skønne vandre-, løbe- og mountainbikeruter gennem den smukke natur, hvor det ikke er usædvanligt at opleve kronvildtet på tæt hold. En sjælden kombination af eksklusiv villa, enestående pladsforhold og naturskøn beliggenhed. Her får I en bolig, der stort set fremstår som ny, og som er klar til at danne rammen om familiens næste kapitel. Afstande til omkringliggende større byer: 6 km. fra Ejstrupholm, hvor der er gode indkøbsmuligheder samt ligeledes offentlig skole m.m. Der går skolebus fra Gludsted til Ejstrupholm og Ikast. Ligger ca. 10 km. fra Nr. Snede, 17 km. fra Ikast, 19 km. fra Brande, 28 km. fra Herning samt 23 km. fra Silkeborg. Der er kort afstand til motorvej, der fører en til Brande og Vejle samt Herning, Silkeborg og Århus. Det giver gode muligheder for bosætning på landet, når der er så gode muligheder for at blive ført til mange byer med jobmuligheder eller hvor man måske allerede har sit job. Super sted for pendlere – lige i smørhullet. På www.Gludsted-net.dk kan man læse meget mere om byen, hvor man vil få oplevelsen af en rigtig aktiv lille landsby, som er rar at være en del af. Fakta: Opvarmes med jordvarme via Danfoss Varius Pro varmepumpe. Der er rumfølere i alle rum til individuel regulering af temperaturer. Ventilationsanlæg af mærket Danfoss Air A3, som taler sammen med gulvvarmestyringen via Danfoss Link. Der er indlagt byvand og villaen er offentlig kloakeret. Fast internet i alle værelser, samt stue og køkken – der er indlagt fibernet. Gulvvarme i hele villaen, som er lagt som speed-up gulv i Fermacellplader ovenpå betondæk, og det er derfor muligt at køre med natsænkning eller regulere temperaturen i rummene inden for 30-60 min. På begge badeværelser er gulvvarmen som traditionel gulvvarme, lagt i betongulvet. Der er klargjort til muligheden for etablering af regnvandstank til brug til fx toiletskyl, for at kunne spare på vandforbruget. Ligeledes er varmepumpen og ventilationsanlægget dimensioneret til at kunne forsyne en evt. fremtidig garage. I badeværelse i værelsesafdeling findes ekstra teknikskab, hvor separat gulvvarmestyring til denne afdeling forefindes. Der er etableret ladestander og der er netop sat nye udendørs lamper op, omkring hele villaen. Der er pligt til medlemskab i Grundejerforeningen for Nørretoften og Gludstedgårdvej. Årlig kontingent kr. 2.000,00 (der er ikke vedtaget ændring af kontingent). Vi gør opmærksom på, at ejendommen er beliggende i et område med asfalteret privat fællesvej, hvor man i grundejerforeningen sørger for vedligeholdelse af disse veje, snerydning mv. samt vedligehold af fælles græsarealer i området via kontingentet til grundejerforeningen. Det oplyses, at der i Grundejerforeningen samlet er indgivet klage til Ikast-Brande Kommune omkring udgiften til udskiftning af sikringer og fatninger i gadebelysning på Nørretoften. En udgift som Kommunen har pålagt grundejerne. Såfremt Kommunen skulle have retten på deres side til at opkræve et beløb for ovennævnte, udgør beløbet ca. kr. 5.500.