Attraktiv investeringsejendom med høj synlighed, stærkt afkast og utallige anvendelsesmuligheder – midt i Hvide Sandes levende bymiljø. På Nørregade 33 i Hvide Sande får du en sjælden mulighed for at investere i en ejendom, der kombinerer erhverv, bolig og et stort udviklingspotentiale – alt sammen få skridt fra havnen, bylivet og Vesterhavet. Ejendommen rummer i alt 320 m² fordelt på: • 122 m² bolig i to plan med flot udsigt til Ringkøbing Fjord. • 71 m² attraktivt erhvervslokale med stor synlighed direkte ud mod Nørregade. • 61 m² kælder med gode opbevarings- og driftsmuligheder. • 66 m² tilbygning med garage og ekstra arbejds-/lagerplads. En ejendom med muligheder – både nu og i fremtiden Det er sjældent, at man finder en ejendom med så mange anvendelsesmuligheder samlet ét sted. Den eksisterende lejlighed giver mulighed for at etablere en attraktiv flexbolig, hvilket kan gøre ejendommen interessant for både fritidsbrug, helårsbeboelse eller udlejning. Samtidig giver boligen mulighed for, at du kan bo på adressen og have din virksomhed lige ved siden af – en løsning, der passer perfekt til den selvstændige eller iværksætteren. Ønsker du i stedet en investering, kan boligudlejningen være med til at dække en væsentlig del af ejendommens driftsudgifter allerede fra første dag. Erhvervsdelen åbner døren til næsten enhver idé Med sin centrale placering, gode synlighed og store facade mod Nørregade er erhvervsdelen oplagt til langt mere end den tidligere slagterbutik. Her kan blandt andet etableres: · Specialbutik eller delikatesseforretning · Café, isbar eller take-away · Frisørsalon, klinik eller wellness · Galleri, showroom eller værksted · Kontor eller liberalt erhverv · Kombination af lager, butik og webshop · Eller præcis den virksomhed, du længe har drømt om at starte. Mulighederne er mange, og den centrale beliggenhed i en af Vestkystens mest besøgte feriebyer skaber et stærkt kundegrundlag året rundt. Attraktiv investering med solidt afkast Ejendommen har tidligere været udlejet med følgende lejeindtægter: · Erhverv: 17.000 kr. pr. måned + forbrug · Lejlighed: 3.000 kr. pr. måned + forbrug Det giver en samlet årlig lejeindtægt på ca. 240.000 kr., svarende til et bruttoafkast på 15 %. Samtidig rummer ejendommen flere spændende udviklingsmuligheder, herunder: · Modernisering af boligen med mulighed for et højere lejeniveau. · Etablering af en attraktiv flexbolig. · Videreudvikling eller omdisponering af erhvervsarealerne, hvis behovene ændrer sig. Kort sagt får du ikke bare en investering – du får en ejendom med frihed til at tænke stort. Her kan du skabe din egen virksomhed, bo på adressen, kombinere bolig og erhverv eller lade lejeindtægterne være med til at finansiere ejerskabet. Mulighederne er mange, og beliggenheden midt i Hvide Sande gør dem kun endnu mere attraktive