Lupinmarken 238765 Klovborg

Åbent hus med tilmeldingskrav 23/10 - klik på billede - Velkommen til Lupinmarken 23 – rummelig familievilla i rolige omgivelser Drømmer I om en indflytningsklar villa med masser af plads både inde og ude? På Lupinmarken 23 i Klovborg finder I denne skønne etplansvilla, som med sine 160 m² og hele fire værelser rummer ideelle rammer for børnefamilien. Her er endda mulighed for at indrette et ekstra værelse, hvis behovet opstår. Boligen byder på en lys og indbydende indretning, hvor det moderne køkken og de to badeværelser – alle renoveret i 2017 – danner en funktionel og stilren base i hverdagen. Køkken-alrum, entré og begge badeværelser er desuden udstyret med behagelig gulvvarme, som skaber en ekstra komfort i boligen. Den store stue bliver hurtigt familiens naturlige samlingspunkt med god plads til både hverdag og gæster. Den hyggelige pillebrændeovn er placeret i dette rum. Skøn udsigt til haven – ligeledes med udgang til have via terrassedør. I 2024 er der installeret to luft-til-luft varmepumper, som sammen med husets energimærke C, genvex-anlæg fra 2017/18 og pillebrændeovnen fra 2021, sikrer et sundt indeklima og en energieffektiv drift – perfekt til den moderne familie, der ønsker både komfort og bæredygtighed. Udendørs finder I en dejlig have med masser af plads til leg, boldspil og afslapning. Herfra er der en skøn udsigt til blandt andet Klovborg Kirke – et stemningsfuldt blikfang, som giver haven en ekstra dimension af ro og nærhed til lokalmiljøet. Børnene kan trygt udfolde sig i det børnevenlige kvarter, hvor fællesskab og fredelige omgivelser går hånd i hånd. Til villaen medfølger garage med automatport, opført i 2003 på 47 kvm. Derudover er der opført yderligere et udhus som ikke er registreret i BBR-ejermeddelelsen. Bygningen skal overtages som den er og forefindes, idet sælger ikke ansøger om byggetilladelse til bygningen. Bygningen er derfor ikke medtaget i vurderingen af ejendommen. Køber er gjort bekendt med dette forhold. Lupinmarken 23 er en sjælden mulighed for at få både rummelighed, moderniseret komfort og en fredelig beliggenhed – alt sammen tæt på natur og hverdagens bekvemmeligheder. Fakta omkring ejendommen: Alle rygninger på taget er nylig understrøget Vinduer i villaen er skiftet i år 2000, pånær vinduer i køkken som er skiftet i 2017/2018. Vindue med 3 ruder i gang samt hoveddør er skiftet i 2024 Køkken fra Kvik er i str. XL og nyt fra 2017/2018 Badeværelse er fra 2017 – Gæstetoilet er fra 2017 og begge er med bruse faciliteter Sælger oplyser, at ejendommen er offentligt og separatkloakeret, dvs. regnvand og spildevand er adskilt. Tilkoblet byvand Ejendommen opvarmes med el, herunder el radiatorer, luft til luft varmepumper samt pille brændeovn. Området: I Klovborg by finder man et lille men yderst velfungerende landsbymiljø. Her findes både købmand, veletableret børnehave samt 3 sals moderne biograf. Meget dejlig natur i "Dalen" med Mattrup Skov og fantastisk naturskovslegeplads til børnene med shelter, bålplads og legeplads, super sted. Klovborg by har et godt sammenhold med bl.a. deres årlige revy, fællesspisning flere gange i byens velfungerende Forsamlingshus m.m. - arrangementer der er flot opbakning til. Skolegang sker på nemmeste vis i den kommunale skole i Nørre Snede, hvor der kører skolebus direkte til skolen. Kun ca. 10-15 min kørsel, da man kommer sidst på bussen på vej til skole og først af når man har fri fra skole. Her står man sammen - så den gamle skole er omdannet til Multihus " den gamle skole ". Den bruges til alt fra fitness " Fuld form ", til leje af lokale til fødselsdage med skolekøkkenet der kan anvendes til formålet, afholdelse af møder, til sammenkomster til glæde for byens borgere, herunder bl.a. sommerfest, brætspilscafe og m.m. Man kan tegne medlemsskab til foreningen. Med kun 24 km. til Horsens midtby samt ca. 20 km. til motorvej E45 ved Lund/Horsens og 30 km. til Vejle kan der sagtens pendles fra Klovborg til arbejdspladsen. Der er 8 km. til Nørre Snede. Bus 116 Horsens-Herning kører igennem Klovborg by.