Velkommen til en spændende landejendom i hjertet af Sønderjylland - et sted, hvor landlig idyl, god plads og et velfungerende lokalsamfund går hånd i hånd. Her får du følelsen af at bo frit på landet med naturen helt tæt på, samtidig med at hverdagens fornødenheder og gode fritidsmuligheder er inden for kort afstand. Ejendommen ligger under 4 km fra Hellevad, hvor der er indkøbsmuligheder samt et aktivt lokalmiljø med socialt samvær, sport og forskellige aktiviteter. Der er også dagpleje i området, hvilket gør beliggenheden attraktiv for både familier og dem, der ønsker et godt og levende lokalsamfund. Samtidig er beliggenheden praktisk med kun ca. 14 km til tilkørsel til E45. Det gør det nemt at komme rundt i Sønderjylland og videre mod både nord og syd, mens man hjemme kan nyde roen og den landlige beliggenhed. 4 hektar - plads til at udleve drømmen Ejendommen er oprindeligt udstykket med et areal på ca. 1.521 m², men sælges samlet med hele 40.000 m², svarende til ca. 4 hektar. Arealerne ligger samlet og naturligt omkring ejendommen og er hovedsageligt udlagt i græs. Det giver en lang række muligheder for den køber, der drømmer om mere plads omkring sig. Her er oplagte muligheder for eksempelvis hestehold, mindre dyrehold, frugthave, stor køkkenhave eller måske blot ønsket om masser af luft og natur omkring hjemmet. Kun fantasien sætter grænser. Området er præget af et godt naboskab og et velfungerende lokalmiljø, hvor fællesskab og nærhed er en naturlig del af hverdagen. Solidt stuehus med plads og potentiale Det solide stuehus rummer hele 223 m² bolig fordelt på 2 plan og opvarmes med jordvarme, som giver en nem og økonomisk opvarmningsform. Boligen er indrettet i en ældre stil, som giver huset sin egen charme og atmosfære, men samtidig er der gode muligheder for at modernisere og sætte sit helt eget præg. Her er et godt udgangspunkt for at skabe et personligt hjem, der passer til netop dine ønsker og behov. Der er to toiletter - ét på hver etage, hvilket giver en praktisk hverdag for både familie og gæster. På førstesalen findes desuden en overdækket altan, hvorfra den omkringliggende natur kan nydes. Et oplagt sted til morgenkaffen, en stille stund eller blot til at følge med i livet omkring ejendommen. 123 m² fleksibelt erhvervsareal Lidt af en sjældenhed på landet får du her 123 m² erhvervsareal, som ligger direkte i tilknytning til beboelsen. Her er ingen overflødige bygninger - til gengæld får du et stort og særdeles anvendeligt areal, som kan bruges efter behov. Erhvervsarealet er oplagt som værksted, lager, garage eller hobbyareal, men kan også danne ramme om pladskrævende fritidsinteresser, kreative projekter eller den store familiefest, hvor der skal være plads til mange. Den høje rulleport sikrer nem adgang for bil, trailer, maskiner og andet, der skal ind og ud af bygningen. Alt i alt får du her en ejendom med en sjælden kombination af rummelig bolig, 4 hektar jord og et stort, fleksibelt erhvervsareal - uden at være omgivet af en masse bygninger, der kræver vedligeholdelse. Det er en ejendom for dig, der ønsker frihed, plads og muligheden for selv at forme rammerne om det gode liv på landet. 5 gode grunde til at kigge nærmere · Ca. 4 hektar samlet jord - hovedsageligt græsarealer lige omkring ejendommen. · 223 m² bolig i 2 plan med 2 toiletter og overdækket altan. · Jordvarme - en nem og økonomisk opvarmningsform. · 123 m² erhvervsareal direkte i tilknytning til boligen med høj rulleport. · Landlig beliggenhed - under 4 km til indkøb, aktiviteter og lokalmiljø