Limfjordsgade 45Gjøl, 9440 Aabybro

Velkommen til Limfjordsgade 45! En skøn landejendom, der rummer langt mere, end facaden umiddelbart afslører. Her får I et charmerende stuehus med gode udbygninger og hyggelige gårdmiljøer - blandt andet med drivhus. Derudover får I en separat lejlighed/anneks, som sælger i øjeblikket, benytter til udlejning via Airbnb. Udlejninger giver ca. 30.000 kr. om året. Taget på udbygningerne er skiftet og fremstår i dag i god stand. Beliggenheden er skøn, og både naturen og byens faciliteter ligger lige uden for døren. Er du jagtinteresseret, er der desuden gode muligheder for at dyrke jagten på egen ejendom. Ejendommen kan f.eks. også benyttes som en 2 generations bolig. Sælger har allerede fået installeret solceller på ejendommen. Samtidig byder ejendommen på gode muligheder for energimæssige forbedringer. Energimærkerapporten estimerer en årlig besparelse på ca. 18.900 kr., og boligen har mulighed for at opnå energimærke A2010. Indenfor mødes du af en bolig med en varm og hjemlig atmosfære. Opholdsrummene fremstår lyse og indbydende, og planløsningen giver gode rammer for både hverdag og samvær. Køkkenet er centralt placeret og fungerer som et naturligt samlingspunkt, mens stuen indbyder til rolige aftener og hyggelige stunder med familie og venner. Badeværelset er moderniseret i 2022 og tilfører boligen et flot og tidssvarende udtryk. Overalt fornemmer du en bolig, der er nem at flytte ind i, men som samtidig giver mulighed for at sætte sit eget præg over tid. Men det er udenfor, at ejendommen for alvor folder sig ud. Det lukkede gårdmiljø skaber en helt særlig stemning med læ, privatliv og hyggelige opholdspladser. Her kan du nyde morgenkaffen i solen, samle familie og venner omkring grillen eller blot finde ro i de dejlige omgivelser. På grunden finder du desuden en charmerende dam, som tilfører både liv og atmosfære til omgivelserne. Sammen med de grønne områder skaber den et idyllisk miljø, hvor tempoet naturligt sænkes, og omgivelserne kan nydes i fulde drag. Fra baghaven åbner landskabet sig mod de omkringliggende marker og naturområder. Her oplever du en sjælden følelse af frihed, plads og luft omkring dig, mens udsigten giver ejendommen en helt særlig karakter. Hvis man ønsker at bortforpagte jorden, så kan udlejningen formentlig indbringe yderligere kr. 20.000-22.000 om året. Det er ikke mange steder, man kan bo så centralt og samtidig have naturen som nærmeste nabo.