Ledøje Søndre Gade 5BLedøje, 2765 Smørum

På Ledøje Søndre Gade 5B udbydes en sjældent set mulighed for at opføre drømmeboligen, i naturskønne og historiske omgivelser ved det charmerende gadekær. Grunden har en helt unik placering med udsigt over gadekæret og med et smukt kig kirken - en beliggenhed der regnes blandt de mest attraktive i Ledøje og som sjældent kommer på markedet. Grunden er 435 m2. Jf. lokalplanen er der en bebyggelsesprocent på 25 %, og der kan bebygges med enten 1 eller 1½ plan boligbebyggelse. Byggeriet skal i øvrigt leve op til bestemmelserne, i den gældende lokalplan nr. 010104 - bevaringsplan for Ledøje Landsby. Der er for nuværende registreret 80 m2 erhverv, som består af en gammel garage (og udhus) til nedrivning. Der er i garagen installationer til vand og kloak. Herudover er der ført el til grunden. Taget der lige nu står på grunden, vil blive flyttet inden overtagelsesdag. Egedal kommunen oplyser at der maksimalt kan bygges følgende: - 108 m2 bolig, som placeres minimum 2,5 meter fra skel - 21 m2 udestue, som placeres minimum 2,5 meter fra skel - 35 m2 garage eller carport - To gange 10 m2 udhuse, skal placeres minimum 2,5 meter fra andre bygninger Ledøje er en idyllisk landsby, med marker og gamle gårde, som de nærmeste naboer, Ledøje Kirke og gadekæret er med til, at skabe den helt rette landsbystemning. Grunden er bekvemt placeret lige ved den lokale børnehave, føromtalt gadekær og i øvrigt lige ved busstoppested. Langt de fleste af børnehavens børn bor i Ledøje og det skaber et unikt sammenhold for børn og voksne. Ledøje er i øvrigt en særdeles social landsby. Det velfungerende bylaug, er med til at skabe socialt liv og forestår hyggelige arrangementer. Der er flere sociale fællesskaber og sociale arrangementer, for både unge, ældre og børnefamilier. Derudover er der cykelstier til Smørum, hvor du på ganske kort tid kommer direkte til Smørum Golfklub. Herudover Boesagerskolen, Smørum Centret, Smørum Idrætshal og bibliotek. Der er børnehave lokalt i Ledøje. Trods de landlige omgivelser, er der under 5 minutters kørsel til indkøb i Netto. Nogenlunde samme tid tager det, at tage den nyere tværvej til Smørum Centeret eller Idrætsklubben. På omkring 10 minutters kørsel, når du Ballerup Centeret og Ballerup Station. Der er ca. 25 minutters kørsel til indre København, via den nyere motorsvejstilkørsel mellem Ledøje og Smørum.