På Ladagervej 2 mødes du af et usædvanligt naturskønt landskab med kuperet terræn, åbne marker og udsigter, der strækker sig langt ud over horisonten. Her hersker en sjælden ro, hvor stilheden kun brydes af fuglesang, vinden i træerne og hestene på foldene. Samtidig får du et fuldt etableret ridecenter med faciliteter, der er klar til brug fra første dag. Ejendommen forener natur, familieliv og hestehold på en måde, som sjældent ses. Her er mere end 5 hektar jord med sø, skov, store folde og ridesti i kanten af ejendommen, mens boligen ligger behageligt adskilt fra ridecenterets faciliteter, omkring en hyggelig gårdsplads. Bygninger og faciliteter Ridecentret er indrettet med særdeles velfungerende faciliteter og en naturlig opdeling mellem privatliv og hestehold. Ejendommen henvender sig ikke alene til den passionerede hestefamilie, men også til køberen, der ønsker at kombinere ridecenterdrømmen med pladskrævende hobbyer eller mindre erhverv. De mange bygninger, den store gårdsplads, garagen og værkstedet giver gode muligheder for eksempelvis håndværksvirksomhed, opbevaring af materiel og maskiner, samt fritidsinteresser som kræver plads omkring sig. Ridehuset måler ca. 21x 48 og er opført med barrierer på 20 x 40 meter, således er der plads til opbevaring og af f.eks. wrap og maskiner på de sidste 8 meter af ridehuset. Derudover er der tilhørende staldafsnit med 11 hestebokse samt vandspiltorv, sadelrum med toilet og foderrum. Foran ridehuset findes en stor parkeringsplads med plads til mange biler, hvilket gør ejendommen velegnet til både opstaldning, undervisning og arrangementer. Ved boligen ligger yderligere en stald med 6 hestebokse. Det giver mulighed for at have egne heste adskilt fra eventuelle pensionærer, og skabe en privat familiestald tæt ved boligen. Derudover får du en stor springbane på ca. 30 x 60 meter, store veldisponerede folde med gode muligheder for opdeling samt mulighed for at producere wrap på egen jord. Ridehuset er i dag belagt med SF-sten, hvilket giver et solidt underlag og samtidig gør det relativt enkelt at reetablere ridehusbund med måtter og nyt toplag, hvis dette ønskes. Ridehus og ridebane er aktuelt udlejet og genererer en årlig lejeindtægt på ca. 350.000 kr. Boligen Boligen fremstår i gennemgående god stand og er indflytningsklar med plads til familien, der ønsker livet på landet uden at gå på kompromis med komforten. Fra stuen opleves den smukke udsigt til de grønne omgivelser, og den gode loftshøjde bidrager til en lys og rummelig atmosfære. Køkkenet er udført i hyggelig landlig stil, og flere af husets vinduer er udskiftet. Boligen ligger omkring en hyggelig gårdsplads, som elegant adskiller boligafdelingen fra ridecenterets faciliteter og skaber en naturlig opdeling mellem arbejde og privatliv. Indretningen Husets planløsning fungerer særdeles godt til familien med børn i forskellige aldre. I den ene ende af huset findes en skøn teenageafdeling med to store værelser med loft til kip og mulighed for etablering af hemse. Her er eget badeværelse samt direkte adgang til bryggers, som ikke indgår i boligarealet og derfor bidrager med ekstra anvendelige kvadratmeter. Stueplanet rummer desuden de hyggelige opholdsrum, hvor udsigten til naturen er en fast del af hverdagen. På førstesalen ligger forældreafdelingen med et stort soveværelse med skabsvæg, endnu et rummeligt værelse samt badeværelse. Særligt at bemærke • Mere end 5 hektar jord med sø, skov og kuperet terræn • Fantastiske udsigter over det åbne landskab • Stilhed og natur med et rigt dyreliv omkring ejendommen • Fuldt etableret og indflytningsklart ridecenter • Ridehus med 11 hestebokse og vandspiltorv • Privat stald ved boligen med yderligere 6 hestebokse • Springbane på ca. 30 x 60 meter • Store folde med gode muligheder for opdeling og egen wrapproduktion • Ridesti omkring ejendommen • Flot garage med elektrisk port og stort værksted • XL luft-til-vand varmepumpe • Velegnet til kombination af hestehold, hobbyer og mindre erhverv • Årlig lejeindtægt fra ridehus og ridebane på ca. 350.000 kr. Rundt om boligen Haven er anlagt, så naturen bliver en aktiv del af oplevelsen. Fra terrasser og opholdsarealer kan du nyde udsigten gennem træerne til de åbne marker, mens rådyr ofte ses på foldene omkring ejendommen. Det kuperede terræn skaber en særlig stemning og giver ejendommen karakter. Uanset om du opholder dig ved boligen, på foldene eller bevæger dig rundt på grunden, er naturen konstant til stede. Garagen med elektrisk port har gennem årene dannet ramme om mange familiefester, og sammen med det store værksted giver den mange anvendelsesmuligheder. Området St. Ladager er omgivet af smuk natur med åbne marker, skovområder og gode ridemuligheder. Der er mulighed for at købe ridekort til Ejby Skov, som giver adgang til et attraktivt net af ridestier. Her får du følelsen af at bo langt væk fra hverdagens støj, samtidig med at indkøb, skole, offentlig transport og motorvejsnettet ligger inden for overskuelig afstand. Drømmer du om et nyt hjem og har en bolig der skal sælges? Kontakt Katrine & Kim Andersen hos Kystens Boliger på 56 130 130 eller mail [email protected]. Vi er lokalkendte, fagligt kompetente og leverer resultater hver gang.