Dejlig gulstensvilla opført i 1949 og efterfølgende løbende moderniseret. Boligarealet på i alt 194 m², er fordelt med 92 m² i kælderplan, hvoraf 42 m² er godkendt til beboelse og 60 m² på 1. sal. Hyggelig og overkommelig grund på 546 m² indrettet med flere hyggekroge og en carport med delvist isoleret redskabsrum. Villaen er indrettet, så den er velegnet til en børnefamilie, men det er også muligt at bruge en del af kælderarealet til liberalt erhverv, da der er direkte adgang udefra. En del af kælderarealet er pt udlejet til beboelse. I stueplan træder du ind i en rummelig entré, hvor der er adgang til et lækkert køkken/alrum (Kvik køkken fra 2021) med en hyggelig spiseplads og en rullende køkken-ø, som giver muligheder for at udnytte pladsen godt, hvis der kommer gæster på besøg. Ellers er der også rigtig god plads i den store vinkelstue, hvor der er udgang til en fin træterrasse. I stueplan er der også et gæstetoilet og et lille kontor. På førstesalen er der et stort værelse, der evt. kan opdeles i to, endnu et værelse og et dejligt stort badeværelse med vaskefaciliteter. I kælderen, der er udgravet og forsynet med gulvvarme, findes flere gode disponible rum udover de 42 m², der er godkendt til beboelse. Da der er en lejer i kælderen er bryggerset indrettet som et køkken, og der er også et badeværelse i kælderplan. Åbyhøj er et meget eftertragtet område, og det er der selvfølgelig en grund til. Her finder du nemlig alt, hvad du har brug for i dagligdagen. Gammelgårdsskolen er tæt på, indkøb af enhver slags er også i kort afstand, og så er der bare noget over de gode gamle kvarterer i området, som er hyggelige. Vejene har chikaner og beplantning, som også er med til at give området karakter. Så er du på jagt efter en god og særdeles funktionel villa, kunne det være et godt tilbud til dig. Bestil en fremvisning allerede i dag.