Herluf Trollesgade 15960 Marstal

Vi befinder os i Marstals stemningsfulde, gamle bydel, hvor det snørklede gadenet og de charmerende byhuse understreger den helt særlige ånd, der ligger over ‘Skipperbyen’. En lille gåtur herfra, så befinder du dig ved det hyggelige havnemiljø med færgeleje, lystbådehavne samt den gode badestrand ved Eriks Hale. Herudover er der kort gåafstand til gågaden i Marstal, med gode indkøbsmuligheder, restauranter og caféer. Ved hjørnet af Korsgade og Herluf Trollesgade, ligger dette flotte og rummelige byhus med højt til loftet og en veldisponeret planløsning. Ejendommen har været igennem en større renovering i 2022, med flot pudset facade, nye vinduer og døre, samt nyt køkken, radiatorer i stueetagen samt badeværelse på 1 sal. Boligen fremstår derfor i meget pæn stand - og er lige til at flytte ind i. Fremhæves skal den hyggelige og sydvendte gårdhave, som kan tilgås fra Korsgade. Ligeledes er der gode parkeringsmuligheder i gården mod nord. Et utroligt flot og indflytningsklar byhus med god plads til hele familien. Kan også anvendes som fritidsbolig. Indeholder: Ejendommen byder velkommen via den hyggelige gårdhave med adgang fra Korsgade. Herudover er der der indgang via gavlen ved Herluf Trollesgade. Fra gården træder du ind i et praktisk og lyst bryggers med vaskefaciliteter. Herfra ledes du naturligt videre ind i boligens hjerte – det indbydende køkken/alrum. Køkkenet er stilfuldt moderniseret i 2022 og fremstår både tidssvarende og præsentabelt. Det ligger i åben forbindelse med den rummelige spisestue, hvor flotte, massive trægulve skaber en varm og indbydende atmosfære. Herfra er der direkte udgang til den solrige gårdhave mod syd – et skønt uderum, hvor solen kan nydes dagen igennem. Via alrummet er der desuden adgang stueetagens øvrige rum. Hyggeligt dagligstue med fin plads til sofaarrangement og udgang til gården mod nord - samt trappeopgang til førstesalen. Entré, der fører til et rummeligt soveværelse - samt en mellemgang med adgang til et pænt badeværelse. Førstesalen er fuldt udnyttet og rummer et repos med adgang til fire gode værelser. Herudover findes et nyere badeværelse fra 2022 med bruseniche, som matcher boligens øvrige moderne udtryk. Udendørs venter nogle gode nemme og velanlagte arealer. Den sydvendte gårdhave er en lille oase med flisebelægning og gode solforhold, ideel til afslapning og grillaftener - mens gårdhaven mod nord er anlagt med grus og egner sig perfekt til parkering med adgang fra Herluf Trollesgade. Alt i alt, et flot, velholdt og indflytningsklart byhus med en attraktiv beliggenhed - og nogle gode, funktionelle rammer for hverdagen. Bør ses. Energimærke, tilstandsrapport og elinstallationsrapport kan bestilles på [email protected] OM MARSTAL: Skipperbyen Marstal har det meste og det hele nærmest i gåafstand. Der er folkeskole, Navigationsskole og VUC. Indkøbsmuligheder som supermarked, trælast, sportstøj/udstyr, radio/tv forhandler, bank, tøjbutikker, isenkram, optik, brugskunst, salg af malerier af kendte Ærøboere og andre, bager, museum, flere spisesteder og hoteller og meget mere. Der er sportsaktiviteter for enhver smag og et eldorado for sejlere, vindsurfere og kajakroere. Er man naturelsker skal man besøge Marstal....og hele Ærø. ÆRØ: En ø kan bedst beskrives som et mikrokosmos, hvor man på trods af størrelsen, stadig kan finde 'alt' - fra sygehus til behandlere, fra skoler til folkeuniversitet, fra idrætshaller til aktivitetshuse, fra byggemarked til specialbutikker, fra grillen på havnen til gourmet-restauranter. På Ærø har det kommunalt været en hjertesag, at øboernes livskvalitet er i top, f.eks. ved at forbinde hele øen med gratis bus med stort set timedrift - noget der som regel overrasker behageligt, når turister besøger øen. Hvis man skruer tiden tilbage til dét Danmark, der var engang, dengang hver by havde sit eget handelsliv, kulturliv, så vil man se, at det engang var normen, at 'alt' var indenfor rækkevidde. Sådan er ø-livet stadig i dag - et samfund, der på trods af sin lidenhed, udgør et helt univers. Og det er derfor, at vi siger, at 'Drømmen er på en ø'!