Gulirisvej 42Havneby, 6792 Rømø

Åbent hus med tilmeldingskrav 9/11 - klik på billede - Arkitektonisk interessant rækkehus beliggende i "blok 4 og 2. husrække fra havsiden" i Enjoy Resorts. Huset er beliggende nær Rømø Golfbane og wellness-centret. Huset ligger i gåafstand til indkøb- og spisesteder i Havneby og ca. 100 m fra den kombinerede gang- og cykelsti, der forbinder Rømø Havn på østsiden af øen med Sønderstrand på vestsiden. Ferieboligen er en del af Enjoy Resorts. Centerbygningen på Enjoy Resorts rummer flg. faciliteter: Restaurant, 8 bowlingbaner, svømmebassin til både voksne og børn, fitness samt en stor wellness afdeling på ca. 2.600 m². Se mere på enjoy-resorts.dk. Rækkehuset er "en af de store" på 110 m² boligareal fordelt på 2 plan og har "kik" til Vadehavet fra alrum, stue og altan. Ferieboligen er fuldmuret med blødstrøgne, rødbrune teglsten, stråtag med kobberinddækninger. Flisebelægning i granit. Parkeringsplads til 2 biler. Huset er i stueplan indrettet med entré i åben forbindelse til køkken/alrum med Unoform inventar, keramisk bordkomfur, indbygningsovn, køleskab og opvaskemaskine. Her er muret brændeovn, aflåseligt skab under trappe, luft til luft varmepumpe og udgang til stor sydvendt flisebelagt terrasse - afskærmet af lav bevoksning. I stueplan er der desuden 2 store soveværelser med dobbeltsenge samt et lækkert badeværelse med væghængt toilet, bidet, Unoform inventar og stor bruseniche. I hele stueetagen er der klinkegulve med gulvvarme. 1. sal er indrettet med en lækker stue med trægulv, lædermøbler med mulighed for opredning til 4 personer og udgang til stor tagterrasse, hvorfra du har "kik" til Vadehavet. Huset har et lækkert lysindfald - både i stueplan og på 1.sal. Huset er i en god stand. Sælger har de seneste ca. 3 år foretaget følgende væsentlige forbedringer på huset: 2023: Luft til luft varmepumpe. 2024: Gulvet i stuen er slebet og lakeret, måttebakke monteret ved dør til altan samt nye gummilister i begge døre i soveværelser. 2025: 2 nye senge i begge soveværelser. Ferieboligen er udstyret med trådløst Internet og Flexkontrol. Med Flexcontrol har du bl.a. adgangskontrol og styring af elforbruget (herunder varme). Du kan således bl.a. skaffe dig adgang til huset ved at benytte en kode, der enten kan indtastes på kodeboksen ved hoveddøren eller via Internettet. Som det fremgår af salgsopstillingens ejerudgifter, betaler du kontingent til Ejerforeningen RGW. Ejerforeningen står bl.a. for husforsikring inkl. indbo, renovation og genbrug samt vedligeholdelse af grunden - både på og i (veje, belysning, grønne arealer, ledningsnet - både vand og spildevand). Huset opvarmes med el - herunder varmepumpe og suppleret af en brændeovn. Huset er i 2026 og 2027 tilmeldt udlejning gennem Enjoy Resort med reg. nr. 442. Lejeindtægten i 2025 var kr. 71.877,- + forbrug og i 2026 pr. 01.10 var lejeindtægten kr. 64.028,- + forbrug