Gramsmosevej 15Asserballeskov, 6440 Augustenborg

I naturskønne Asserballeskov udbydes denne idylliske landejendom med en fantastisk beliggenhed omgivet af åbne marker og med smuk udsigt til vandet. Her får man fred, ro og natur lige uden for døren, samtidig med at dagligdagens faciliteter er inden for kort afstand. Ejendommen emmer af charme og sjæl og fremstår som et ægte Morten Korch-hus med stråtag, synlige bjælker og en hyggelig atmosfære, der mærkes allerede ved ankomsten. Huset er løbende moderniseret og velholdt, så den originale charme går hånd i hånd med nutidens komfort. Boligen er placeret på en skrånende grund, der udnytter den flotte udsigt over landskabet og vandet. Til ejendommen hører ca. 5,9 ha jord, som i dag er bortforpagtet, samt jagtret på størstedelen af arealet. Herudover får man en dobbeltgarage på 31 m², ridebane samt hele 380 m² udbygninger med blandt andet to hestebokse og mulighed for etablering af flere. Ejendommen er derfor oplagt til hestehold, mindre dyrehold eller den pladskrævende hobby. Indenfor mødes man af en lys og indbydende bolig med en god og hjemlig stemning. Stueplan byder på entré, et stort og åbent køkken-alrum, hyggelig stue i åben forbindelse til køkkenet, soveværelse med direkte adgang til badeværelse med hjørnebadekar og gulvvarme, viktualierum samt bryggers. På førstesalen findes en god fordelingsgang, fire store værelser samt endnu et badeværelse, hvilket giver god plads til den store familie eller gæster. Derudover er der en kælder på ca. 10 m² i ståhøjde med plads til opbevaring. Ejendommen er løbende forbedret, og i 2022 blev der installeret nye vinduer med 3-lags glas i stueplan samt delvist på førstesalen. De resterende vinduer på førstesalen er fra 2000. I 2023 blev køkkenet opdateret med nye låger, hvilket giver et moderne og indbydende udtryk. Ejendommen er løbende vedligeholdt og opdateret med en række nyere forbedringer. I køkkenet er der installeret en ny Siemens ovn (HB776GMB1F) i 2025, og boligens tekniske installationer er ligeledes løbende moderniseret. Der er blandt andet monteret en ny Metro Combivandvarmer på 160 liter i kælderen, hvor der nemt kan skiftes mellem opvarmning via el-varmelegeme og pillefyr fra bryggerset. I 2026 er der etableret nye vand- og varmerør i bryggers og kælder, ligesom bryggerset er blevet opdateret med ny vask, bordplade, armatur samt et nyt højskab. Endelig er rygningen på stråtaget blevet fornyet i 2026, hvilket bidrager til ejendommens fortsatte gode vedligeholdelsesstand. Opvarmningen sker via et stokerfyr fra 2013 suppleret af solcelleanlæg, hvilket bidrager til en fornuftig driftsøkonomi. Sælgers seneste varmeforbrug har været omkring 18.000 kr. årligt. En sjælden mulighed for at erhverve en stemningsfuld landejendom med masser af charme, jord, udbygninger og en fantastisk beliggenhed i hjertet af den sønderjyske natur.