Godthåbsvej 759230 Svenstrup J

Åbent hus med tilmeldingskrav 13/10 - klik på billede - Velkommen til Godthåbsvej 75 i Svenstrup – en indflytningsklar og velholdt villa med en sjælden mulighed for at kombinere bolig og erhverv i én samlet løsning. Ejendommen rummer hele 200 m² bolig, hvoraf 50 m² udgør i en selvstændig bygning, der er godkendt til beboelse og registreret til liberalt erhverv. Bygningen anvendes i dag som klinik og fremstår klar til fortsat brug, hvilket gør den ideel til fx behandler, frisør, konsulent eller anden selvstændig virksomhed. Her får du en færdig løsning med tydelig adskillelse mellem privatliv og arbejde – noget der sjældent findes i denne type bolig og prisklasse. Boligen fremstår lys, rummelig og veldisponeret med tre værelser samt kontor, to badeværelser og en indbydende entré med god opbevaringsplads. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store køkken/alrum, som ligger i åben forbindelse med stuen og danner en hyggelig ramme om både hverdag og samvær. Planløsningen er fleksibel og giver god plads til familieliv, hjemmearbejde og gæster. Huset er løbende moderniseret og fremstår flot vedligeholdt med blandt andet nyere tag fra 2025 inkl. udhæng og tagrender, hvilket giver en bolig med minimal vedligeholdelse i mange år frem. Nyere indkørsel fra 2020, der er blevet lavet separatkloakering på grunden med nye brønde samt udskiftet terrassedør. Her får du en bolig, hvor de væsentlige ting er opdateret, så du kan flytte direkte ind. Fra køkken/alrummet er der direkte adgang til en lukket og ugeneret have på over 1.000 m². Her er der god plads til både leg, afslapning og udeliv, og haven byder blandt andet på orangeri, sauna samt en stor træterrasse, der skaber en skøn ramme om sommerdagene. Den separate erhvervsbygning på 50 m² er indrettet med to store rum, gæstetoilet og depot. Her får du en klar og godkendt erhvervsløsning, hvor det er muligt at drive virksomhed hjemmefra og samtidig spare udgifter til eksterne lokaler. Mulighederne er mange, men fælles er, at rammerne allerede er på plads og klar til brug. Ejendommen ligger centralt i Svenstrup med kort afstand til City Syd, indkøb, skole, institutioner og offentlig transport. Derudover er der nem adgang til motorvejen, hvilket gør pendling til Aalborg og resten af Nordjylland både hurtig og bekvem. Kort sagt får du her en rummelig og velholdt bolig med en unik ekstra dimension – perfekt til familien, der ønsker god plads, eller den selvstændige, der vil kombinere bolig og erhverv i hverdagen"