Gl Mælkevej 346857 Blåvand

BEMÆRK : UDBUDSPRIS FOR DETTE DEJLIGE HUS ER KUN 27.037 PR M2, 79,86% AF DEN DEN PT GENNEMSNITLIGE SALGSPRIS PR M2 I BLÅVAND OG HUSET ER FORBEREDT FOR BADEVÆRELSE NR 2 PÅ 1. SAL - ET RIGTIG GODT KØB BÅDE TIL INVESTERING, UDLEJNING OG REN PRIVAT BRUG I ET DEJLIGT LÆFYLDT SKOVOMRÅDE TÆT PÅ BYEN. Velholdt grund- og dobbeltmuret velindrettet sommerhus i T-facon 90 m2 grundplan + 50 m2 1. sal + store terrasser og muret garage 32 m2 på dejlig ugenert skovklædt 2.615 m2 grund i Blåvand, kun 2-3 km fra èn af Danmarks mest børnevenlige strande Hvidbjerg Strand og i gå-cyke-afstand til det pulserende liv i Blåvand med minigolf, mange restauranter, butikker, supermarkeder, Blåvand Fyr, Kallesmærsk hede og hele Eventyrets Land, Tirpitzstillingerne og gode golfbaner i Ho, Varde, Henne og Esbjerg. Gode fiskemuligheder fra bl a høfderne ved Hvidbjerg strand. Lige velregnet til eget brug, udlejning eller kombination heraf. opført 1988, om-/tilbygget 1995, garage fra 1997, stråtag kun ca 5-7 år gammelt. I forbindelse med skoven er der et rigt fugle- og dyreliv, herunder mange rådyr og man kan også være heldig at se kronvildt på strejf, da Danmarks største fritlevende bestand af krondyr jo netop holder til på de store åbne arealer ved Kallesmærsk Hede og Fiil Sø også kaldet Eventyrets Land. Stueetagen er indrettet med åbent køkken-alrum m/klinkegulv, halvdør til terrassen, låger i fyr-profil og træ-bordplade. Badeværelse m/bruser, skabe, toilet, håndvask, vaskemaskine samt varmtvandsbeholder, el-opvarmet klinkegulv og rummelig sauna, Opholdsstue m/opgang til 1. sal og udgang til delvist overdækket terrasse, brændeovn fra før 2003 (skal udskiftes), murstensvægge, træ-listelofter m/synlige bjælker, soveværelse m/6 skabe og dobbeltseng samt udgang til terrasse, soveværelse m/2 senge og 2 skabe og køjerum m/2 køjer og 1 skab. Første sal er med trægulve og loft til kip og i gavlen overdækket altan/svalegang samt kviste m/kobber under vinduerne, opholdsstue m/Morsø brændeovn fra før 2003 (skal skiftes) og i gavlene 2 gode soveværelser med hver 2 sovepladser. Bemærk at der i soveværelset i stuen er forberedt til faldstamme, så man nemt og billigt kan etablere et badeværelse mere på 1. sal. Opvarmning : el og 2 brændeovne (skal skiftes, fra før 2003). Vinduer : Thermoglas. udvendig vandhane på terrassen, kraft i garagen, der er muret og med fladt tag. Egen antennemast. Huset er velholdt og har kun haft èn ejer og det er pt ikke tilmeldt udlejning, så ejer kan fuldstændig frit disponere over det fra dag 1. Vi anslår, der kan hentes en lejeindtægt på 250-300.000 ved mindre opdatering af hus og indbo, heraf er de første 50.200 og 40% af resten i 2026 skattefrit. Blåvand har gennem årene vist sig at være et af de allerbedste steder at investere i og udleje sommerhuse i og vi forventer, trenden fortsætter. Alt indbo m/undtagelse af få personlige effekter medfølger i den stand de er og forefindes i. BEMÆRK : Udbudsprisen pr m2 ligger 23,34% under den gennemsnitlige salgspris i Blåvand pr m2, det indikerer vist meget tydeligt, at der her er tale om en virkelig god handel for et velindrettet og velholdt dobbeltmuret fritidshus med kun få år gammelt stråtag. For yderligere oplysninger/besigtigelse kontakt E Dam Jensen på *75 136300 - evt aften & weekend 24857612.