Rummelig villa med præsentable erhvervsfaciliteter, afskærmet have og central beliggenhed På en attraktiv adresse på Østerbro i Nykøbing Falster finder du denne spændende ejendom, hvor bolig og erhverv forenes. Med 135 m² bolig, 93 m² anvendelig kælder og en grund på 800 m² får du sjældne muligheder for både bolig og erhverv. Hertil kommer en uudnyttet 1. sal, som kan inddrages til ekstra boligkvadratmeter med kommunal byggetilladelse. Boligen er indrettet i ét plan med en velfungerende planløsning, der byder på tre værelser, et lyst alrum og et køkken med spiseplads. Hjemmets naturlige samlingspunkt er den rummelige vinkelstue, hvor brændeovnen skaber en hyggelig atmosfære, og hvor der er god plads til både spiseafdeling og opholdsstue. Badeværelset er udstyret med gulvvarme, som bidrager til den daglige komfort. I kælderen venter 93 m² med mange anvendelsesmuligheder. Det store aktivitetsrum med gulvvarme egner sig oplagt til klinik, kontor, showroom eller anden form for liberalt erhverv. Herudover findes et indbydende badeværelse med gulvvarme, spa og bruser samt disponible rum til opbevaring, lager eller arkiv. De fleksible rammer giver plads til både erhverv, hobby og fritidsaktiviteter. Udendørs får du en afskærmet og ugeneret have med hævet træterrasse, hvor sommerdagene kan nydes i private omgivelser. Egen indkørsel og carport understreger ejendommens praktiske kvaliteter og giver gode forhold for både beboere og besøgende. Der er mulighed for flexboligstatus, hvilket giver ekstra fleksibilitet for fremtidige ejere. Beliggenheden på Østerbro sikrer samtidig kort afstand til byens butikker, skoler, daginstitutioner og øvrige faciliteter, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem. En sjældent udbudt ejendom for den kvalitetsbevidste køber, der ønsker en attraktiv bolig med karakter, fleksible erhvervsmuligheder og en eftertragtet beliggenhed i Nykøbing Falster.