Fredericiavej 18Sanddal, 7000 Fredericia

Stor, charmerende og indflytningsklar murermestervilla, som er placeret på en rolig og børnevenlig vej, i det eftertragtede Sanddal. Her finder du en beliggenhed i særklasse. Her er kort afstand til natur, byliv og alt hvad du skal bruge for en bekvem hverdag. På under 5 min. kan du gå til Erritsø Strand og nyde udsigten på haveforeningens grønne fællesarealer. Er du til skov, boldbaner eller mountainbike kan du på 10 min. gå ned i det naturskønne Hannerup med gode løbe- og mountainbike ruter i skoven. Med kun 3 km til Fredericia centrum, nås bymidten hurtigt på cykel eller med de gratis bybusser, hvis du skal shoppe eller spise en middag i den historiske fæstningsby. Hverdagens fornødenheder klares nemt med gode handlemuligheder på Erritsø butikstorv. Ligesom der er kort afstand til flere gode skoler, institutioner og Idrætscenter i Erritsø. Skal du pendle nås motorvejsnettet eller banegården på blot 5 minutter. Du har kort sagt alt hvad du skal bruge i dit nærområde og endda med den dejligste beliggenhed på en stille villavej i Sanddal, hvor børnene trygt kan færdes rundt i kvarteret eller ad sikre cykelstier til skole eller børnehave. Villaen fremstår i en flot stand med et nyere rødt tegltag og en flot hvid nymalet facade fra 2025, samt en fantastisk og hyggelig syd/vest vendt overdækket terrasse på 17m2 og overskuelig have. Villaen byder på 128m2 boligareal, dog hele 208m2 i boligstandard, som rummer tre plan og dermed er ideel til børnefamilier. Kælderen er i boliglignende standard med hele 230cm til loft, og blev totalrenoveret i 2022, hvor hele kælderen blev gravet ud og understøttet hele vejen rundt. Kælderen er med isolering, dræn og fuld gulvvarme samt ventilation, herudover nye vinduer og døre. Kælderen er indrettet med to gode og store disponible rum med indbyggede skabe, to entré og et godt badeværelse med gulvvarme, bruseniche og klinker. Til sidst et godt bryggers med vaskemuligheder samt masser af opbevaringsplads. Herudover et viktualierum. Fra entréen i stueplan træder man ind i et fantastisk køkken-alrum med svanekøkken i åben forbindelse med opholdsstue og spisestue. Herfra findes udgang til den hyggelige og overdækkede terrasse og samt en mindre stue, som i dag er indrettet som legeværelse, men er samtidig også ideel til at placere sig med en god bog og lade roen falde over en. Første salen er indrettet med en god repos med opgang til en hems og med adgang til et dejligt stort soveværelse med skabsvæg, fritliggende bjælker og loft ført i kip. Fra soveværelset er der udgang til en skøn altan med kig til blandt andet Strib Fyr og Den Nye Lillebæltsbro. Herudover findes et godt værelse med kig til vandet, samt et nyere badeværelse med gulvvarme, badekar og klinker. Haven er nemt anlagt med en skøn terrasse og græsareal med god plads til leg og udfoldelse for hele familien. Her finder du et større opbevaringsskur samt lille overdækning. Hertil en god stenbelagt indkørsel samt cykeloverdækning.