Fjordvej 307900 Nykøbing M

Åbent hus med tilmeldingskrav 22/10 - klik på billede - Med en beliggenhed på Fjordvej 30 kommer I til at få en sublim beliggenhed, der er langt ud over det sædvanlige. Her får I egen privat badestrand! I kommer vitterligt til at bo ved strandkanten her i 1. fjordrække, hvorfra der er fantastisk panoramaudsigt over Limfjordens blå bølger med Fur og Livø i horisonten. Udsigten er helt forrygende og kan på ingen måde beskrives. Tænk sig at have den udsigt dagen lang, året rundt! Her får man virkelig en liebhaverbeliggenhed ud over det sædvanlige! Ikke nok med at I får denne exceptionelle udsigt, så kommer I til at bo i et roligt område på en stille villavej i den populære nordlige bydel af Nykøbing. I bosætter jer ganske tæt på Nykøbings bymidte med et godt handelsliv og mange kulturelle arrangementer året rundt. Her er gågade, caféer og restauranter, havnemiljø og indkøbsmuligheder. Nordbyen er derudover kendt og eftertragtet for den korte afstand til badestranden ved Østerstrand, grønne områder som parker, legepladser og skoven på Ørodde. I Nykøbing findes der vuggestue, børnehaver, indskoling ved M.C. Holm Skole og Børnehus og mellem- og udskoling på Dueholmskolen. Den nærmeste børnehave er Østergades Børnehave beliggende lige ud til anlæg, park og legeplads. Fjordvej 30 byder på en særdeles spændende, velbygget og rummelig arkitekttegnet villa. Husets dåbsattest er fra 1947, men i 2010 byggede man den nuværende villa. Her er unikke detaljer, uanset hvor øjet kigger hen. Bl.a. kan nævnes: - Tegltag og kobbertag - Ovenlysvinduer for unikt lysindfald - Dobbelt terrassedøre fra alle opholdsrum ud til terasser - Store terrasser mod vandet i alle husets niveauer, så man altid kan søge sol og læ - Store, betagende gulv-til-loft vinduer for fuld udnyttelse af udsigten - Akustiklofter - Store, lyse rum med smukke detaljer Boligarealet udgør hele 328 m2, så her er det altså ikke plads, I kommer til at gå ned på. De fordeler sig på 148 m2 i stueplan, 50 m2 på 1. sal, samt 130 m2 bolig-m2 i underetagen. Derudover er der 80 bonus-m2 i underetagen, som man kan anvende til f.eks. hobby- eller krea-rum, opbevaring, kontor og meget mere. Plads er her i hvert fald nok af. Man kan også med fordel bo 2 familier i huset, da både underetage og stueplan kan fungere som særskilte enheder. Overalt er der truffet nogle gode materialevalg, så huset fremtræder moderne og indbydende – men samtidig har man formået at bevare den arkitektoniske stil, huset er bygget med, så det altid vil fremtræde smukt og indbydende. Et vildt spændende hjem med mange skønne detaljer! Der er suveræn udsigt over området og fjorden med Livø og Fur i horisonten flere steder fra både grunden, terrassen og boligen. Her får man en spændende, stor og unik bolig, som er klar til at omfavne en ny familie. Alt ved det her hus er spændende – planløsning, materialer, de store vinduespartier m.v. – et helt unikt hus, der skal ses! Indretning: Det første, der møder jer, er et overdådigt indgangsparti med smukke vinduer og en stor entré dør. Her kommer I ind i den lyse entré, hvor I kan hænge overtøjet fra Jer. Herfra findes adgang til det ene af husets i alt fire badeværelser. Endvidere adgang til husets store hjerterum. Her er alrummet i åben forbindelse med køkkenet og de to dobbelte stuer, hvor I straks vil blive betaget af det fantastiske lysindfald. Her er plads til både spise- og sofaarrangement. Rummeligheden får man straks at mærke, og her får I virkelig atmosfæren i huset at mærke. Fra alrummet og stuerne er der udgang til husets store terrasser, hvor I kan finde udsigt, sol og læ alt efter vind og humør. Slutteligt byder stueplan på endnu et lyst badeværelse i forbindelse med stueplans soveværelse / walk-in closet. Den murede vindeltrappe fra alrummet fører op til husets 1. sal, som i dag er indrettet som en stor stue/soveværelse med udgang til endnu en skøn solterrasse. Om end udsigten er betagende samtlige steder fra i huset, er den nok endnu mere betagende her fra den unikke 1. sal, da man nu er endnu mere hævet fra terrænet. En udsigt, der skal opleves! Derudover har man på 1. sal et fint, lille WC. Underetagen får I adgang til via vindeltrappen i entréen – men underetagen kan også tilgås direkte fra gårdspladsen. Dermed kan underetagen faktisk fungere som en enhed for sig selv med egen indgang, og er således særdeles egnet til f.eks. teenageafdeling eller evt. udlejning eller sommerudlejning gennem f.eks. Airbnb – mulighederne er mange – og etagen kan bruges til lige præcis det, I ønsker. I underetagen er der indgang/entré, bryggers, mindre værelse velegnet til f.eks. viktualierum, køkken, to badeværelser, to store værelser, samt et stort opholdsrum/stue. Fra de to store værelser og stuen er der direkte udgang til strand og også her går de store vinduespartier med åben adgang til terrasserne igen. Med god loftshøjde, store vinduespartier og ovenlysvinduer strømmer lyset ind. Der er altså så at sige en rød tråd igennem det hele. Uden døre får I en skøn have, der danner en dejlig ramme om udelivet – naturligvis pga. den betagende udsigt over fjorden og horisonten, men I særdeleshed også pga. de grønne arealer, der indbyder til leg og aktiviteter. Baghaven, som vender ud mod vandet, er primært anlagt i græs, terrasse med nedgang til stranden og har derudover enkelt beplantning og hæk, der værner fint om privatlivet. Derudover er grunden afgrænset af hegn mod stranden med egen trappeudgang hertil. Forhaven er omkranset af hæk og græsareal, som leder ud til Fjordvej, hvor I også får adgang til husets store garage på 56 m2, hvor der er garage, hobbyrum og hems. Et ganske unikt og enestående sted, som vi glæder os meget til at vise jer. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC MORS