En helstøbt familievilla på tre plan - tæt på Dyrehaven, Øresund og byen På en stille og attraktiv villavej i et af Klampenborgs mest efterspurgte kvarterer ligger denne charmerende og rummelige villa, der elegant forener klassisk arkitektur med en funktionel og familievenlig planløsning. Villaen er indrettet over tre veludnyttede plan, der skaber en naturlig opdeling mellem ophold, private rum og praktiske funktioner. Stueplanet udgør boligens samlingspunkt med lyse opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og dagligstue er smukt forbundet. Dagslyset strømmer ind fra flere sider, og der er direkte udgang til terrasse. Et ekstra værelse på etagen giver fleksible anvendelsesmuligheder som kontor eller gæsteværelse, ligesom der er gæstetoilet og rummelig entré. På førstesalen findes den private afdeling med flere gode værelser og badeværelse, velegnet til både forældre- og børneafdeling. Et centralt fordelingsareal skaber sammenhæng og fleksibilitet i indretningen. Hertil kommer en fuld kælder med flere disponible rum, badeværelse og vaskefaciliteter, som giver mange anvendelsesmuligheder - fra teenageafdeling og hobbyrum til hjemmearbejde og opbevaring. Udendørs byder ejendommen på en privat og velanlagt have med terrasse, der ligger ugeneret i forlængelse af opholdsstuen og danner en rolig, grøn ramme om hverdagen. Beliggenheden er ideel med kort afstand til Dyrehaven, Bellevue Strand og Øresund samt nem adgang til Kystbanen og København. Området byder på gode skoler, daginstitutioner og indkøb og er kendetegnet ved rolige villaveje og høj livskvalitet. Exnersvej 45 er en klassisk Klampenborg-villa med plads til familien, fleksibel indretning og en beliggenhed, der forener natur, ro og byliv - en sjælden mulighed på en eftertragtet adresse.