Elme Alle 12, st.9000 Aalborg

Herskabelig villalejlighed med 213 etagemeter og eksklusiv havebrugsret På papiret står der 107 m² BBR-boligareal – men det fortæller kun en del af historien. For under den elegante villalejlighed følger yderligere 106 m² kælder, så I samlet får hele 213 etagemeter fordelt på to plan. Hertil kommer tinglyst eksklusiv brugs- og færdselsret til det store haveareal vest for villaen – en sjælden kombination, der giver boligen mange af de kvaliteter, man normalt leder efter i en villa. Ejendommen er en smuk palævilla fra 1900, og allerede udefra mødes I af den klassiske Hasseris-charme. Den lyse facade, de karakteristiske vinduespartier og villaens arkitektur skaber et herskabeligt udtryk, som fortsætter indenfor. Herskabelige rammer og masser af lys Stueplanet rummer boligens 107 m² BBR-boligareal og fremstår lyst og indbydende. Her skaber den flotte loftshøjde, karnappen og de store vinduespartier en skøn rumfornemmelse, mens de elegante sildebensgulve tilfører varme og karakter. Boligens naturlige samlingspunkt er den store, lyse stue med god plads til både spisebord og sofaarrangement. Herfra er der direkte forbindelse til den vestvendte terrasse, så ude- og indelivet smelter naturligt sammen gennem sommerhalvåret. Videre får I et stilrent køkken med spiseplads, et værelse, to entréer samt et pænt badeværelse med bruseniche. 106 ekstra etagemeter gør forskellen Og så kommer den del af ejendommen, som de 107 BBR-boligm² ikke fortæller om. Under stueplanet følger hele 106 m² kælder, så I samlet råder over 213 etagemeter fordelt på to plan. Underetagen fremstår flot istandsat og rummer flere disponible rum samt boligens andet badeværelse. Her får I usædvanligt meget ekstra plads til eksempelvis hobby, træning, vask, opbevaring og andre praktiske formål – en fleksibilitet, som sjældent findes i en traditionel ejerlejlighed. Kælderen er en del af ejerlejligheden, men er ikke godkendt til beboelse eller natophold og må i henhold til den tinglyste deklaration alene anvendes til kortvarige ophold, eksempelvis pulter-, vaske- og hobbyrum. Ændring til beboelse kræver bygningsmyndighedernes godkendelse. Eksklusiv brugsret til den store have Udelivet er en anden af boligens helt store kvaliteter. Til ejerlejligheden hører tinglyst eksklusiv brugs- og færdselsret til det store haveareal vest for villaen. Her får I grønne omgivelser og god plads til sommerlivet, mens den vestvendte terrasse skaber en naturlig overgang mellem boligen og haven. Det giver en helt særlig villafornemmelse og er en kvalitet, man sjældent finder kombineret med en ejerlejlighed så tæt på Aalborgs centrum. Lejligheden har desuden eksklusiv brugsret til den nordlige del af ejendommens skur, hvilket giver praktisk ekstra opbevaringsplads. Hasseris med Aalborg C lige om hjørnet Beliggenheden fuldender oplevelsen. I bor på en rolig villavej blandt Hasseris' karakteristiske, ældre villaer og samtidig tæt på alt det, der får hverdagen til at fungere. Hasseris Bymidte, indkøb, skoler og daginstitutioner findes i nærområdet, mens Mølleparken og Kridtgraven indbyder til gå- og løbeture. Og når bylivet kalder, er der blot få minutter på cykel til Aalborg C. 107 m² BBR-boligareal. 106 m² kælder. 213 etagemeter fordelt på to plan. Tinglyst eksklusiv havebrugsret, vestvendt terrasse, to badeværelser og ekstra opbevaringsmulighed i skuret. En herskabelig villalejlighed med markant mere plads og frihed, end de 107 m² umiddelbart fortæller.