Dværgternen 20Langdal, 6792 Rømø

Åbent hus med tilmeldingskrav 24/10 - klik på billede - Stort og meget velholdt etplans sommerhus med et boligareal på 140 m², beliggende i den vestlige udkant af et af Rømøs ældste sommerhusområder - Langdal . Grunden grænser op til strandengene og med dige-klitlandskabet i baggrunden. Huset er beliggende ca. 1 km fra Sønderstrand. Langdal sommerhusområde er en af øens ældre klit-/hedeområder, hvis flora tidligere bestod af lyng - vekslende med div. græsarter. I dag er området (og det gælder også denne grund) præget af især stedsegrøn bevoksning for at skabe læ for vinden. Antallet af træer er fint afstemt med mulighederne for også at få udbytte af solen i form af lys og varme på terrasserne samt inde i huset. Grundens størrelse er 2.559 m² og iflg. dingeo.dk er grundvandsdybden mellem 0,3 og 1,8 m. Huset ligger 2,9 m over havet. Huset er beskyttet af Kirkeby Dige mod evt. oversvømmelser fra havet. Det oprindelige hus var et Balsby typehus, opført i 1971. I 1997 sker der en væsentlig ombygning og udvidelse af huset. Taget skiftes i foråret 2017. Huset består entré/garderobe, fordelingsgang, 2 soveværelser med hver 2 enkeltsenge og 1 skab, 2 soveværelser med hver en dobbeltseng og 2 skabe, et større badeværelse med bruseniche, spa til 2 pers., vaskemaskine, tørretumbler og fliser på gulv + vægge, en sauna, et mindre badeværelse med bruseniche og fliser på gulv + vægge, en mellemgang med en stor varmtvandsbeholder , et depotrum, som sælger benytter som et aflåst depotrum, et lege-/aktivitetsrum med bl.a. varmepumpe, bordfodbold, Wii med mange spil, PlayStation og udgang til en mindre flisebelagt terrasse, fællesrum med et veldisponeret køkken med granit-bordplader, keramiske kogeplader, indbygningsovn, køle-fryseskab, opvaskemaskine i åben forbindelse med spise- og opholdsstue med varmepumpe, brændeovn og udgang til den store delvis overdækkede og delvis afskærmede sydvendte træterrasse. Til huset hører også et integreret udhus på 4 m² og et legehus. Huset er i en god stand og sælger har siden overtagelsen i oktober 2017 bl.a. udført følgende forbedringer: Ny terrasse, ny terrassedør, ny parabol, malet huset udvendigt i 2022, malet huset lyst indvendigt i 2018, renoveret opholdsstuen med bl.a. lofter til kip og nyt laminatgulv, nyt laminatgulv i gang og entré, ny varmepumpe i legerum/aktivitetsrum, nye skabe på begge badeværelser, ny sofa, nyt spisebord, nyt Internet, ny saunaovn, ny brændeovn, nyt TV, ny opvaskemaskine, ny emhætte og nyt komfur. Huset opvarmes med el - herunder to luft til luft varmepumper og som supplement en brændeovn. Gulvvarme i begge badeværelser. Huset er tilmeldt udlejning i 2026 og 2027 gennem Sol og Stand med reg. nr. 29-2113. Huset har fået en gennemsnitlig karakter på 4,74/5,00 baseret på anmeldelser fra 25 lejere. Lejeindtægten i 2023 var kr. 186.000,- + forbrug. I 2024 var lejeindtægten kr. 208.000,- + forbrug og i 2025 kr. 217.000,- + forbrug. Pr. 08.08 var lejeindtægten i 2026 kr. 213.000,- + forbrug.