Ballevej 234735 Mern

Midt i det smukke landskab mellem Præstø, Stege og Vordingborg – i en fredfyldt ådal i Balle – ligger dette sjældent charmerende landhus fra 1877 på en 1.103 m² stor grund. Ejendommen er registreret som helårsbolig, og der foreligger forhåndsgodkendelse til flexbolig uden bopælspligt. Her mødes klassisk dansk landidyl og en helt særlig atmosfære. Det smukke gulkalkede hus med bindingsværk og stråtag fremstår velbevaret og fuld af sjæl. På grunden findes desuden et fritliggende anneks samt en stemningsfuld jordkælder. Allerede ved ankomsten mærker man roen. Det kuperede terræn, udsigten til åbne marker, skovbryn og græssende kvæg samt den sagte rislen fra bækken skaber en næsten eventyrlig stemning. Haven er en oplevelse i sig selv med skrånende terræn, frodig plæne og et væld af roser, rhododendron, træer og buske – et tydeligt vidnesbyrd om en ejer med stor kærlighed til stedet. Indenfor fortsætter charmen i den hyggelige stue med småsprossede vinduer og smukt lysindfald. Her findes et åbent opholdsmiljø med spiseplads og køkken fra 2016 samt flere hyggelige opholdsafdelinger. Fra entréen er der adgang til badeværelse ombygget i 2007. På førstesalen, etableret i 2007, ligger et stort soveværelse samt endnu et godt værelse. Det tidligere garageanneks på 17 m² er udvendigt isoleret i 2018 og fremstår som et lyst og anvendeligt rum med udgang til en stor træterrasse og en skøn udsigt over landskabet. Fra husets havestue er der udgang til en sydvendt solterrasse, hvor krydderurter gror i solen. Ejendommen har desuden fibernet, ladestander til elbil og indhegnet have til hund. Naturen lige udenfor døren er storslået med marker, enge, skov og vand. Den lille hyggelige Balle Havn er et naturligt samlingspunkt i området, og inden for kort afstand finder I både Jungshoved og den smukke kyst ved Roneklint Strand. Samtidig er der kun en kort køretur til den historiske købstad Præstø med havn, handelsliv og kultur. En helt særlig ejendom for jer, der drømmer om ro, natur og ægte dansk landidyl. Køb som flexbolig ? En flexbolig er et helårshus, som ejeren har fået en personlig tilladelse til at anvende som fritidsbolig. Ejeren er dermed ikke bundet af den bopælspligt, som helårshuse er behæftet med. Ejeren kan desuden senere frit "omdanne" fritidshuset til helårsbolig igen.