Balle Kirkevej 868600 Silkeborg

På Balle Kirkevej 86 får I en sjældent udbudt ejendom med hele to selvstændige boliger, en særdeles anvendelig kælder og masser af muligheder for både den store familie, flere generationer under samme tag eller købere med behov for ekstra plads til hobby, hjemmearbejde eller teenageliv. Samtidig er ejendommen særdeles interessant som investeringsejendom med gode muligheder for udlejning af de to boligenheder. Ejendommen rummer en bolig i stueplan på 123 m² og en bolig på førstesalen på 84 m². Hertil kommer en yderst velfungerende kælder på 116 m², som i dag er indrettet med blandt andet teenageafdeling, eget køkken og badeværelse. Stuelejligheden fremstår lys og indbydende med et moderne køkken i åben forbindelse med den hyggelige stue. De store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald, og herfra er der direkte udgang til den overdækkede sydvendte terrasse, som bliver et naturligt samlingspunkt i sommerhalvåret. Boligen indeholder desuden to gode værelser, et pænt badeværelse samt et rummeligt bryggers. Fra terrassen er der adgang til den lukkede og ugenerede have, som giver gode rammer for både leg, afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. På førstesalen mødes I af et lyst og åbent køkken-alrum og stue i ét. Det nyere køkken danner en naturlig ramme om hverdagen, og de åbne opholdsarealer skaber en behagelig rummelighed. Herfra er der udgang til en sydvendt altan, hvor solen kan nydes det meste af dagen. Lejligheden rummer desuden to værelser, et godt badeværelse samt et praktisk depotrum. Kælderen er noget helt særligt og tilfører ejendommen en ekstra dimension. Her findes fire gode disponible rum, badeværelse samt et mindre køkken, hvilket gør etagen oplagt som teenageafdeling, gæsteafdeling, hobbyrum, hjemmeerhverv eller til familien, der ønsker ekstra plads til hverdagens mange behov. For investoren giver ejendommens indretning en attraktiv mulighed for udlejning af de to separate boliger, mens kælderens mange anvendelige kvadratmeter kan være et ekstra aktiv. Kombinationen af to boligenheder, en attraktiv beliggenhed i Balle og nærheden til Silkeborgs uddannelsesinstitutioner, arbejdspladser og natur gør ejendommen interessant for både private købere og investorer. Udenfor byder ejendommen på en stor indkørsel med god plads til flere biler, så både familie og gæster nemt kan parkere lige ved hoveddøren. De sydvendte udearealer med terrasse, altan og lukket have giver optimale muligheder for at nyde solen dagen igennem. Beliggenheden i attraktive Balle kombinerer nærhed til hverdagens faciliteter med kort afstand til Silkeborgs smukke natur. Her bor I tæt på skoler, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og fritidsaktiviteter i et af byens mest eftertragtede områder. En rummelig og alsidig ejendom med plads til flere generationer, den store familie eller investoren, der søger en attraktiv ejendom med gode udlejningsmuligheder på en eftertragtet adresse. Idag er hele ejendommen udlejet og giver en samlet lejeindtægt på 260.600 kr. årligt. Der er en samlet drift omkostning på 56.500 kr. årligt. Så et ca. afkast på 5,6%