A Hveyselsvej 38Vråby, 6792 Rømø

Åbent hus med tilmeldingskrav 24/10 - klik på billede - Meget velholdt stråtækket sommerhus med et boligareal på 77 m² i 1½ plan, beliggende i Vråby/Vesterhede tæt på indkøb- og spisesteder i Mølby og Havneby. Vråby/ Vesterhede er et af Rømøs mindste og ældste sommerhusområder. Et område, der har aner tilbage til Rømø storhedstid i 1700-tallet. I området er der en blanding af gamle "Rømø-huse" og nyere feriehuse. Huset er beliggende på en 2.510 m² stor kuperet naturgrund med spredt og forskelligartet træbevoksning med gode læ muligheder afvekslende med områder med forskellige græsarter, der giver dig mulighed for diverse aktiviteter såsom leg, boldspil og ikke mindst til at nyde solens lys og varme. I "aktivitetsområdet" på grunden finder du f. eks. trampolin, gynge og stor sandkasse. En typisk "ægte Rømø hede/klitgrund" højt beliggende - iflg. dingeo.dk - 5,5 m over havet. Grundvandsdybden iflg. dingeo.dk ligger mellem 1,0 m og 3,6 m. Det oprindelige hus er fra 1961 og var oprindeligt kun udnyttet til beboelse i stueplan. Sælger købte huset i 1993 og renoverede hele huset - herunder blev tagetagen taget i anvendelse til beboelse. Huset består i stueplan af entré/garderobe med flisegulv og husets luft til luft varmepumpe, et gæstetoilet med flisegulv, vaskemaskine, tørretumbler og opbevaringsplads bag skydedøre, et soveværelse med en køjeseng og laminatgulv, et badeværelse med en stor bruseniche, fliser på gulv og vægge i bruseniche, en sauna og et stort hyggeligt fællesrum bestående af en køkkenafdeling med bl.a. flisegulv, 4 keramiske kogeplader, indbygget ovn, emhætte, køle-fryseskab og opvaskemaskine i åben forbindelse til spise- og opholdsstue med bl.a. laminatgulv, en brændeovn, udgang til sydvendt delvis overdækket flisebelagt terrasse og udsigt til det velarrangerede og idylliske "aktivitetsområde". 1. sal består af repos med to depotrum, hvoraf det ene kan aflåses, et soveværelse med en dobbeltseng (elevationsseng) og laminatgulv og et soveværelse med en dobbeltseng , laminatgulv og et ekstra fjernsyn. I 1996 er der opført et udhus/redskabsskur på 16 m². Sælger har de seneste ca. 6 år udført følgende forbedringer: 2020. Udskiftet vandvarmer, ny trixtank med tilhørende nedsivningsanlæg, ombygning af gæstetoilet og ny vaskemaskine og tørretumbler. 2023: Renoveret badeværelse og repareret stråtag (stråtaget er fra år 1999). 2024: Ny udvendig flisebelægning. 2025: Pudset facader indvendigt på udhus. Både hus og grund bærer præg af, at sælger til mindste detalje har passet og plejet den samlede ejendom. Et vidnesbyrd om denne omhu kan også aflæses i tilstandsrapporten. Huset opvarmes med el - herunder en luft til luft varmepumpe og som supplement en brændeovn. Sælger har selv forestået udlejningen de seneste mange år. Sælgers udlejning stopper pr. 01.11.26. Feriepartner Rømø har udarbejdet et 2027-udlejningsbudget, der viser en lejeindtægt kr. 114.000,- ved 38 ugers belægning.