De købere, der er på markedet for at udnytte den hævede grænse for realkreditbelåning på sommerhuse, har fået mere at vælge mellem. Det viser Boligsiden.dk’s udbudsstatistik for april.
Der er nok at vælge imellem for de mange danskere, der lige nu går og drømmer om at blive sommerhusejere. Det samlede udbud er steget 5,4 procent siden marts, og særligt i Region Hovedstaden og Region Sjælland har ejendomsmæglerne fået ekstra mange salgsemner i kartoteket. Her lyder stigningen på henholdsvis 8,4 og 7,2 procent i april.
Der er lige nu over 12.400 sommerhuse til salg i Danmark, og udbuddet er ikke kun stigende på Sjælland, men i hele landet. Særligt nye udbudte boliger er med til at booste tallene. Alene i marts og april blev der sat 3.462 nye sommerhuse til salg. Det svarer til 28 procent af det samlede udbud.
”Udbuddet stiger typisk i forårsmånederne, fordi antallet af nye boliger peaker her. Spydspidsen er traditionelt set årets tredje måned, men det lader til, at april næsten har udlignet i år, og årsagen kan meget vel være, at påsken faldt sent. Helligdagene giver potentielle købere mulighed for at bruge god tid på at orientere sig i markedet, og for at boligerne skal se så dugfriske ud som muligt, vælger mange sælgere at banke til salg-skiltet i jorden lige inden påsken for at undgå en lang liggetid i salgsannoncen,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Stigende salg påvirker udbuddet
Sammenligner vi udviklingen i udbuddet med april måned sidste år, ser vi imidlertid et fald i alle fem regioner på mellem 0,6 og 14,2 procent.
”At påsken sidste år faldt i marts, påvirker tallene, men den primære faktor er et godt salg. Der blev solgt 33 procent flere sommerhuse i første kvartal i år sammenlignet med sidste år, og når antallet af handler øges, så bliver udbuddet helt naturligt mindre. Så når vi ser, at faldet i Region Midtjylland er minimalt, skyldes det, at forskellen i salg og udbud er fulgtes ad, mens det i hovedstaden har oplevet en markant stigning,” siger Birgit Daetz.
Endnu en markør, der kan vise sig at blive afgørende for udviklingen på sommerhusmarkedet, er Folketingets nye regel om en øget lånegrænse for realkreditbelåning fra 60 til 75 procent af sommerhuse. Reglen trådte i kraft i går mandag den 1. maj.
”Vi forventer, at det vil give salget ikke blot et lille løft, men et der vil kunne ses ganske tydeligt i salgstallene hen over sommeren og efteråret. De danskere der blot mangler den sidste smule luft i økonomien for at kunne byde på en bolig, bliver tilgodeset af reglen. Beslutningen om at slå til, når et interessant sommerhus dukker op bliver med andre ord nemmere,” siger Birgit Daetz.
Udbudsstatistik april 2017
Sommerhuse:
| Antal boliger | Ændring siden marts 2017 i pct. | Ændring siden april 2016 i pct. | |
|---|---|---|---|
| Hele landet | 12.414 | 5,4 % | -4,9 % |
| Region Hovedstaden | 1.367 | 8,4 % | -14,2 % |
| Region Midtjylland | 2.915 | 4,7 % | -0,6 % |
| Region Nordjylland | 2.861 | 4,5 % | -5 % |
| Region Sjælland | 2.887 | 7,2 % | -5,2 % |
| Region Syddanmark | 2.384 | 3,7 % | -3,5 % |
Villa og rækkehuse:
| Antal boliger | Ændring siden marts 2017 i pct. | Ændring siden april 2016 i pct. | |
|---|---|---|---|
| Hele landet | 37.520 | 3 % | -2,5 % |
| Region Hovedstaden | 5.515 | 6,5 % | -1,1 % |
| Region Midtjylland | 9.556 | 2,1 % | -1,7 % |
| Region Nordjylland | 5.566 | 1,4 % | -2,4 % |
| Sjælland | 6.629 | 4,3 % | -0,9 % |
| Region Syddanmark | 10.254 | 2,1 % | -5,1 % |
Ejerlejligheder:
| Antal boliger | Ændring siden marts 2017 i pct. | Ændring siden april 2016 i pct. | |
|---|---|---|---|
| Hele landet | 6.646 | 2,3 % | -6,8 % |
| Region Hovedstaden | 3.478 | 3,5 % | -6,9 % |
| Region Midtjylland | 1.211 | -1,5 % | -10,9 % |
| Region Nordjylland | 604 | 2,4 % | 7,3 % |
| Region Sjælland | 485 | 5,7 % | -13,2 % |
| Region Syddanmark | 868 | 1,6 % | -4,7 % |