Standardhuset er faldet en smule i pris over det seneste år, viser ny analyse fra Boligsiden.dk. Årsagen skyldes, at der sættes flere huse til salg i yderområderne.
Når Hr. og Fru Normal sætter deres hus, standardhuset, til salg, sætter de det til en lavere udbudspris end de gjorde for et år siden. Det skyldes, at Hr. og Fru normal gerne vil flytte fra yderområderne og længere ind mod byerne. I yderområderne er priserne lavere og udbuddet større, og Hr. og Fru Normal må sænke forventningerne – og udbudsprisen.
Standardhuset er gennemsnittet af alle gennemsnitlige villaer i Danmark. Standardhuset boligmarkedets Big Mac-index, hvor man har fjernet ekstremer og derfor får et mere sammenligneligt grundlag. Her er der ingen udsving i forhold til meget små eller meget store huse og heller ikke mellem helt nye eller meget gamle huse. Standardhuset er hjem for Hr. og Fru Normal. Det er præcis mellem 130 og 150 kvadratmeter stort, og så er det opført mellem 1960 og 1990. Standardhuset kan dog være i forskellig stand og have mere eller mindre attraktiv beliggenhed.
For et år siden var standardhuset udbudt til 1.575.000 kroner; i dag er udbudsprisen 1.556.000 kroner.
”Standardhuset viser os tendenserne på boligmarkedet. Dét vi ser nu, er, at flere sætter deres hus til salg i yderområderne, hvor priserne er lavere. Når der kommer flere huse til salg til en lavere pris, så falder gennemsnitsprisen også på standarden som helhed”, siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk
Her er Hr. og Fru Normals hus er blevet billigere
Svendborg er den kommune, hvor udbudsprisen på standardhuset er faldet mest over det seneste år. Så er du på boligjagt, er det her, du kan gøre et godt køb og spare godt 300.000. I Rudersdal kommune i Nordsjælland er standardhuset noget overraskende også blevet billigere. Her ligger udbudsprisen 280.000 kr. under niveauet fra sidste år.
Her er Hr. og Fru Normals hus blevet dyrere
I Fredensborg er standardhuset steget mest over det seneste år. Her må man hoste op med næsten 230.000 mere, hvis man vil købe Hr. og Fru Normals hus. Men mest overraskende er det måske, at Bornholm befinder sig i top 5 over kommuner, hvor standardhuset er steget mest i pris. Her må man i dag aflevere 163.000 kr. ekstra for et købe standardhuset. Bornholm har dog også oplevet en lille stigning på villaer og rækkehuse generelt over det seneste år.
Top 5: Her er standardhuset faldet mest i pris
(Ændring fra august 2012 – august 2013)
- Svendborg (-305.462 kroner)
- Rudersdal (-281.480 kroner)
- Frederikshavn (-176.883 kroner)
- Sorø (-175.766 kroner)
- Solrød (-146.312 kroner)
Top 5: Her er standardhuset steget mest i pris
(Ændring fra august 2012 – august 2013)
- Fredensborg (228.026 kroner)
- Gribskov (194.021 kroner)
- Vejle (189.430 kroner)
- Bornholm (162.656 kroner)
- Egedal (148.303 kroner)
Sådan gjorde vi:
Tallene bygger på udbudte boliger på www.boligsiden.dk i de pågældende perioder.
Standardvilla: Bolig udbudt som villa, der er opført i 1960-1990 og med et boligareal på 130-150 kvm.
Gennemsnitlig kvadratmeterpris: Simpelt gennemsnit af kvadratmeterprisen for boliger i det pågældende område. Kvadratmeterprisen er beregnet ud fra det vægtede areal, hvis dette findes. Ellers bruges boligarealet.
Pris pr 140 kvm: Den gennemsnitlige kvadratmeterpris (ikke afrundet) ganget med det pågældende tal.